소라면 힐스테이트죽림젠트리스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트죽림젠트리스
힐스테이트죽림젠트리스
힐스테이트죽림젠트리스

힐스테이트죽림젠트리스

소라면 · 989세대 · 2021.11(6년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
4억 1,500
13층
매물 최저가
3억 8,500
9층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    죽림1지구 도시개발
    80m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
힐스테이트죽림젠트리스 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액41,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    관기초
    전남광주 상위 5%
    1.5km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • C
    부영여고
    전남광주 상위 91%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
관기초등학교
S
상위 5%
 1.5km
부영여자고등학교
C
상위 91%
1.8km
환경
거주점수
보통
63점
교통
45점
매우유의
생활
61점
보통
교육
54점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

소라면 힐스테이트죽림젠트리스는 989세대(2021.11 입주), 30평 최근 실거래 4억 1,500만(2026.10.09, 13층), 매매 시세 4억 155만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 552만 — 2026.10.30 기준.

힐스테이트죽림젠트리스 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

힐스테이트죽림젠트리스 한눈에 보기

힐스테이트죽림젠트리스는 소라면에 위치한 989세대 대단지 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.

힐스테이트죽림젠트리스 30평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.10.09 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 8,500만(9층)입니다.

힐스테이트죽림젠트리스 30평(전용 76.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.8억~4.1억, 중층(6~10층) 4.1억~4.2억, 고층(11~15층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트죽림젠트리스 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,760만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 힐스테이트죽림젠트리스어린이집 (88m), 죽림1단지어린이집 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 죽림여천농협 (132m), 죽림힐스테이트아파트 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오케이송치과의원 (159m), 스타벅스 여수죽림점 (162m)이 있습니다.

힐스테이트죽림젠트리스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐스테이트죽림젠트리스 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 552만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 155만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트죽림젠트리스 단지 정보

세대수
989세대
입주
2021.11 (6년차)
층수
15~16층
용적률
197%
건폐율
21%
주차
1,280대 (세대당 1.29대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대엔지니어링(주)
평형
24·30·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평3억 765만2억 5,026만
30평4억 155만3억 2,240만
33평4억 2,395만3억 5,821만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%

계약일동층거래가
2026.10.09—13층4억 1,500만
2026.08.10106동1층3억 7,700만
2026.08.04101동2층3억 5,500만직거래
2026.07.10107동10층4억 1,000만
2026.07.07—3층3억 8,300만
2026.04.29—9층4억 1,000만
2026.03.16114동9층4억 1,000만
2026.02.08112동14층4억 2,000만
2026.02.06114동4층4억
2025.12.30110동15층4억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 17건 · 최저 3억 8,500만 · 중간 4억 1,500만 · 최고 4억 6,000만
  • 단지 전체 매물 78건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.3개월 (여수시 평균 25.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

힐스테이트죽림젠트리스 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동동, 118동동, 103동동), 북쪽이 위
힐스테이트죽림젠트리스 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 102동동, 118동동, 103동동, 114동동
  • 선호 층 12~14층
  • 향 남동향 6개 동 · 남향 5개 동 · 동향 5개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 60세대남동향26.08.04 30평 2층 3억 5,500만
102동15층 · 60세대남향25.12.21 30평 14층 4억 1,500만
103동15층 · 60세대남동향26.10.10 33평 13층 4억 3,600만(동 추정)
104동15층 · 30세대동향26.09.22 33평 7층 4억 2,000만(동 추정)
105동15층 · 30세대동향26.01.10 33평 7층 4억 3,500만
106동15층 · 60세대남동향26.09.19 33평 3층 4억 500만(동 추정)
107동15층 · 60세대—26.08.22 33평 3층 4억 500만(동 추정)
108동15층 · 60세대남향26.07.24 33평 4층 4억 3,000만
109동15층 · 60세대남향26.08.26 33평 13층 4억 3,000만(동 추정)
110동15층 · 60세대동향25.12.30 30평 15층 4억 1,500만
나머지 8개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동15층 · 60세대남동향26.04.24 24평 4층 3억 1,200만
112동15층 · 60세대동향26.02.08 30평 14층 4억 2,000만
113동15층 · 60세대남동향25.12.26 30평 3층 3억 8,500만
114동15층 · 59세대남향26.09.11 33평 8층 4억 1,500만(동 추정)
115동15층 · 30세대동향25.12.22 33평 4층 4억 1,300만
116동15층 · 60세대남향26.08.18 24평 3층 2억 9,500만
117동15층 · 60세대—26.07.29 24평 6층 3억 500만
118동15층 · 60세대남동향26.10.01 24평 13층 3억 3,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
관기초등학교1.5km전남광주 상위 5%
부영여자고등학교1.8km전남광주 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 소라면 아파트 비교

힐스테이트죽림젠트리스는 소라면 아파트 4곳 중 평당 시세 1위(평당 1,284만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위힐스테이트죽림젠트리스9896년1,284만
2위죽림호반베르디움26910년1,161만
3위죽림양우내안애81310년1,106만
4위여수죽림사랑으로부영1차1,34013년822만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

힐스테이트죽림젠트리스 시세 5년 흐름

힐스테이트죽림젠트리스 30평 리치고 매매 시세는 2021년 12월 3억 273만원에서 2026년 10월 4억 155만원으로 5년간 +32.6% 올랐습니다. 최고점은 2024년 11월 4억 3,724만원이며 지금은 최고점 대비 -8.2%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 +4.6%, 전세가율 80.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 도보로 죽림상권 이용할수 있고 새아파트라 쾌적함

    isabel · 2022.08

자주 묻는 질문

힐스테이트죽림젠트리스 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
힐스테이트죽림젠트리스 30평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.10.09 계약, 13층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 8,500만(9층)입니다.
힐스테이트죽림젠트리스 30평 적정 호가는 얼마인가요?
힐스테이트죽림젠트리스 30평(전용 76.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.8억~4.1억, 중층(6~10층) 4.1억~4.2억, 고층(11~15층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4kRcRB?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐스테이트죽림젠트리스 30평 보유세는 얼마인가요?
힐스테이트죽림젠트리스 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,760만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐스테이트죽림젠트리스 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐스테이트죽림젠트리스 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 552만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 155만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
힐스테이트죽림젠트리스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
힐스테이트죽림젠트리스에는 지금 매물이 78건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.3개월이 걸립니다(여수시 평균 25.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
힐스테이트죽림젠트리스는 소라면에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
힐스테이트죽림젠트리스는 소라면 아파트 4곳 중 평당 시세 1위(평당 1,284만원)입니다.
힐스테이트죽림젠트리스 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?
힐스테이트죽림젠트리스 30평 리치고 매매 시세는 2021년 12월 3억 273만원에서 2026년 10월 4억 155만원으로 5년간 +32.6% 올랐습니다. 최고점은 2024년 11월 4억 3,724만원이며 지금은 최고점 대비 -8.2%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 +4.6%, 전세가율 80.3%.
힐스테이트죽림젠트리스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.5억입니다.
힐스테이트죽림젠트리스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
힐스테이트죽림젠트리스는 소라면에 위치한 989세대 대단지 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.
힐스테이트죽림젠트리스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 관기초등학교, 부영여자고등학교가 있습니다.
힐스테이트죽림젠트리스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 힐스테이트죽림젠트리스어린이집 (88m), 죽림1단지어린이집 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 죽림여천농협 (132m), 죽림힐스테이트아파트 (157m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오케이송치과의원 (159m), 스타벅스 여수죽림점 (162m)이 있습니다.

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