구평동 e편한세상사하 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상사하 한눈에 보기

e편한세상사하는 구평동에 위치한 1,068세대 대단지 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.

e편한세상사하 33평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.11.06 계약, 13층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(중층)입니다.

e편한세상사하 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~9층) 3.3억~4억, 중층(10~19층) 3.5억~4.1억, 고층(20~29층) 3.5억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 69건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상사하 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,949만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이편한어린이집 (109m), 송수학교습소 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 부산구평점 (121m), 사하이편한치과의원 (299m)이 있습니다. 교통 시설로는 사하e편한세상아파트101동 (187m), 구평동행정복지센터 (190m)이 있습니다.

e편한세상사하 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 e편한세상사하 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,006만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 948만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 서부산권의 중심도로 가격이 저렴한 노후아파트들이 많아요

  계란마린 · 2022.04

자주 묻는 질문

e편한세상사하 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

e편한세상사하 33평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.11.06 계약, 13층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 2억 9,500만(중층)입니다.

e편한세상사하 33평 적정 호가는 얼마인가요?

e편한세상사하 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~9층) 3.3억~4억, 중층(10~19층) 3.5억~4.1억, 고층(20~29층) 3.5억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 69건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4inCxE?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

e편한세상사하 33평 보유세는 얼마인가요?

e편한세상사하 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,949만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

e편한세상사하 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 e편한세상사하 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,006만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 948만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상사하 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

e편한세상사하에는 지금 매물이 109건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.8개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

e편한세상사하는 구평동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

e편한세상사하는 구평동 아파트 6곳 중 평당 시세 2위(평당 937만원)입니다. 구평동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상사하2차(평당 1,011만원)입니다.

e편한세상사하 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 e편한세상사하의 라이벌 단지는 e편한세상사하2차(구평동, 946세대, 2017년 입주), 사하장림역스마트W(장림동, 494세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 e편한세상사하2차 3억 4,500만원, e편한세상사하 3억 2,000만원으로 e편한세상사하가 e편한세상사하2차보다 7.2% 낮았고, 2017년 이후 e편한세상사하2차와의 반기 맞대결은 5승 12패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

e편한세상사하 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

e편한세상사하 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,486만원에서 2026년 11월 3억 948만원으로 10년간 +31.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 4억 4,051만원이며 지금은 최고점 대비 -29.7%입니다. 최근 1년 -3.5%, 3년 -12.5%, 5년 -27.5%, 전세가율 77.4%.

e편한세상사하 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다.

e편한세상사하 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

e편한세상사하는 구평동에 위치한 1,068세대 대단지 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.

e편한세상사하 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구평초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.

e편한세상사하 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이편한어린이집 (109m), 송수학교습소 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 부산구평점 (121m), 사하이편한치과의원 (299m)이 있습니다. 교통 시설로는 사하e편한세상아파트101동 (187m), 구평동행정복지센터 (190m)이 있습니다.

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