구평동 e편한세상사하 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
구평동 e편한세상사하는 1,068세대(2016.09 입주), 33평 최근 실거래 3억 2,500만(2026.11.06, 13층), 매매 시세 3억 948만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 1,006만 — 2026.11.14 기준.
e편한세상사하 단지 정보
- 세대수
- 1,068세대
- 입주
- 2016.09 (11년차)
- 층수
- 13~29층
- 용적률
- 247%
- 건폐율
- 15%
- 주차
- 1,078대 (세대당 1.00대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 대림산업주식회사
- 평형
- 25·29·33·34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 2억 2,530만 | 1억 9,672만 |
| 29평 | 2억 7,308만 | 2억 1,996만 |
| 33평 | 3억 948만 | 2억 3,967만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | — | 13층 | 3억 2,500만 |
| 2026.10.27 | — | 27층 | 3억 1,500만 |
| 2026.10.19 | — | 28층 | 3억 2,000만 |
| 2026.09.29 | — | 7층 | 3억 2,500만 |
| 2026.09.23 | — | 12층 | 3억 1,400만 |
| 2026.08.31 | — | 6층 | 3억 500만 |
| 2026.08.22 | 109동 | 22층 | 3억 2,500만 |
| 2026.08.22 | 106동 | 10층 | 3억 1,500만 |
| 2026.08.18 | — | 22층 | 3억 5,000만 |
| 2026.08.14 | 105동 | 16층 | 2억 6,800만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 69건 · 최저 2억 9,500만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 5억
- 단지 전체 매물 109건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.8개월 (사하구 평균 27.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 107동동, 102동동
- 선호 층 18~28층
- 향 남동향 7개 동 · 남서향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 · 96세대 | 남동향 | 26.07.04 25평 9층 2억 3,000만 |
| 102동 | 29층 · 129세대 | 남동향 | 26.07.09 25평 2층 2억 2,300만 |
| 103동 | 20층 · 60세대 | 남서향 | 26.08.03 25평 6층 2억 1,300만 |
| 104동 | 29층 · 114세대 | 남동향 | 26.06.19 33평 4층 3억 2,000만 |
| 105동 | 29층 · 114세대 | 남동향 | 26.08.14 33평 16층 2억 6,800만 |
| 106동 | 27층 · 133세대 | 남서향 | 26.10.31 29평 23층 2억 6,100만(동 추정) |
| 107동 | 29층 · 144세대 | 남동향 | 26.07.21 33평 11층 3억 1,000만 |
| 108동 | 18층 · 35세대 | 남동향 | 26.02.27 33평 9층 3억 2,000만 |
| 109동 | 29층 · 155세대 | — | 26.10.12 25평 12층 2억 2,500만 |
| 110동 | 22층 · 88세대 | 남동향 | 26.08.21 29평 12층 2억 5,800만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 구평초등학교 | 868m | 부산 상위 40% |
| 장림여자중학교 | 503m | 부산 상위 73% |
| 영남중학교 | 692m | 부산 상위 93% |
| 대동고등학교 | 877m | 부산 상위 51% |
| 성일여자고등학교 | 1.3km | 부산 상위 68% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 구평동 아파트 비교
e편한세상사하는 구평동 아파트 6곳 중 평당 시세 2위(평당 937만원)입니다. 구평동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상사하2차(평당 1,011만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | e편한세상사하2차 | 946 | 10년 | 1,011만 |
| 2위 | e편한세상사하 | 1,068 | 11년 | 937만 |
| 3위 | 부산구평한신휴플러스 | 419 | 14년 | 613만 |
| 4위 | 구평자유1차 | 584 | 28년 | 439만 |
| 5위 | 화신 | 496 | 34년 | 404만 |
| 6위 | 영생 | 170 | 42년 | 400만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
e편한세상사하 라이벌 단지
리치고가 고른 e편한세상사하의 라이벌 단지는 e편한세상사하2차(구평동, 946세대, 2017년 입주), 사하장림역스마트W(장림동, 494세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 e편한세상사하2차 3억 4,500만원, e편한세상사하 3억 2,000만원으로 e편한세상사하가 e편한세상사하2차보다 7.2% 낮았고, 2017년 이후 e편한세상사하2차와의 반기 맞대결은 5승 12패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
| 반기 | e편한세상사하 | e편한세상사하2차 | 사하장림역스마트W |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 3억 6,700만 | 3억 4,900만 | - |
| 24년 하반기 | 3억 6,900만 | 3억 3,800만 | 3억 1,800만 |
| 25년 상반기 | 3억 3,500만 | 3억 3,000만 | 3억 3,000만 |
| 25년 하반기 | 3억 2,000만 | 3억 3,750만 | 3억 1,550만 |
| 26년 상반기 | 3억 2,000만 | 3억 4,650만 | 3억 500만 |
| 26년 하반기 | 3억 2,000만 | 3억 4,500만 | - |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
e편한세상사하 시세 10년 흐름
e편한세상사하 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,486만원에서 2026년 11월 3억 948만원으로 10년간 +31.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 4억 4,051만원이며 지금은 최고점 대비 -29.7%입니다. 최근 1년 -3.5%, 3년 -12.5%, 5년 -27.5%, 전세가율 77.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
사하구 아파트 경매 물건
e편한세상사하 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 사하구 33건, 부산 474건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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계란마린 · 2022.04