석사동 퇴계주공3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

퇴계주공3단지 한눈에 보기

퇴계주공3단지는 석사동에 위치한 456세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

퇴계주공3단지 31평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.10.22 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(18층)입니다.

퇴계주공3단지 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2억~2.1억, 중층(5~8층) 2.1억~2.2억, 고층(9~12층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

퇴계주공3단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,423만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이린어린이집 (55m), 빛이나피아노음악교습소 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 데일리 (77m), 메가MGC커피 춘천봄내초점 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 퇴계주공3.4차 (118m), 봄내초등학교 (169m)이 있습니다.

퇴계주공3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 퇴계주공3단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,864만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,780만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 1999입주 아파트인데 150%올랐어요~

  잘되는우리가족 · 2023.05

• 오래되었지만 주변 인프라가 좋아요~ 초등학교/마트/병원/은행 등등

  잉찌 · 2022.05

자주 묻는 질문

퇴계주공3단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

퇴계주공3단지 31평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.10.22 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(18층)입니다.

퇴계주공3단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?

퇴계주공3단지 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2억~2.1억, 중층(5~8층) 2.1억~2.2억, 고층(9~12층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4hLhcm?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

퇴계주공3단지 31평 보유세는 얼마인가요?

퇴계주공3단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,423만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

퇴계주공3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 퇴계주공3단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,864만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,780만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

퇴계주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

퇴계주공3단지에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(춘천시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

퇴계주공3단지는 석사동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

퇴계주공3단지는 석사동 아파트 20곳 중 평당 시세 8위(평당 702만원)입니다. 석사동에서 가장 비싼 아파트는 현진에버빌2차(평당 986만원)입니다.

퇴계주공3단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 퇴계주공3단지의 라이벌 단지는 그랜드(석사동, 565세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 퇴계주공3단지 2억 1,750만원, 그랜드 2억 900만원으로 퇴계주공3단지가 4.1% 앞섰고, 2017년 이후 그랜드와의 반기 맞대결은 11승 8패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

퇴계주공3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

퇴계주공3단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 1,057만원에서 2026년 10월 2억 1,780만원으로 10년간 +3.4% 올랐습니다. 최고점은 2025년 2월 2억 3,948만원이며 지금은 최고점 대비 -9.1%입니다. 최근 1년 -6.2%, 3년 -7%, 5년 +6%, 전세가율 86.9%.

퇴계주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다.

퇴계주공3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

퇴계주공3단지는 석사동에 위치한 456세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

퇴계주공3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 봄내초등학교, 남춘천여자중학교가 있습니다.

퇴계주공3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이린어린이집 (55m), 빛이나피아노음악교습소 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 데일리 (77m), 메가MGC커피 춘천봄내초점 (125m)이 있습니다. 교통 시설로는 퇴계주공3.4차 (118m), 봄내초등학교 (169m)이 있습니다.

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