서수원자이 32평 적정 호가는 얼마인가요?

서수원자이 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 5억~5.3억, 중층(6~10층) 5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4fOQxT?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서수원자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서수원자이에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.8개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서수원자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사이언스파크 최근접 단지, 921세대 규모 대비 두터운 손바뀜, 호수 둘을 낀 초품아이고, 남은 숙제는 첫 삽까지 남은 시간, 중학교는 아직 비어 있는 칸, 밤이면 좁아지는 주차장입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4fOQxT?section=reason 에 있습니다.

서수원자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 32평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.4억입니다.

서수원자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 입북초등학교, 율전중학교, 영생고등학교가 있습니다.

입북동 서수원자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서수원자이

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

저평가된 진주, 첫 삽만 남음

오를 이유 3

1사이언스파크 최근접 단지

입북동 35만여㎡ 산단이 단지 앞에서 추진 중. 비교 단지 중 근접성이 유일하게 매우 높음.

사이언스파크 근접성 매우 높음입북동 35만여㎡ 산단

2921세대 규모 대비 두터운 손바뀜

32평 최고 6.3억. 연 35건 안팎의 거래가 이어져 소규모 단지답지 않은 유동성을 갖춤.

32평 최고 6.3억연 거래 35건

3호수 둘을 낀 초품아

왕송호수·일월호수 인접에 초품아까지 겸비. GS건설 시공의 단열과 방음이 만족도를 받침.

왕송호수·일월호수 인접921세대 초품아

사팍 첫삽만 뜨게 되면 무조건 두자리부터 시작입니다

남은 숙제 3

1첫 삽까지 남은 시간

집값을 움직일 다음 이벤트

서수원자이 준공

신분당선 연장 착공

사이언스파크 착공

호매실역 개통

지금 여기 · 신분당선 연장 착공 · 2024

다음 이벤트 · 사이언스파크 착공첫 삽이 떠지면 10년 넘게 논의만 되던 계획이 실체가 되고, 저평가 구간이 먼저 좁혀지기 시작.

산단과 신분당선을 함께 낀 서수원 자족 주거지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

공공주택
760m
B
공사

수원시 율전동 302-2 LH 청년형 오피스텔
946m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

서수원자이 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액48,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
입북초
경기 상위 58%
5분 / 0.2km
S
천천중
경기 상위 24%
1.9km
B
영생고
경기 상위 74%
서울대 수시 합격 1
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
입북초등학교	B 상위 58%	5분 / 0.2km
율전중학교	C 상위 85%	0.9km
영생고등학교 서울대 수시 합격 1	B 상위 74%	1.5km
천천중학교	S 상위 24%	1.9km
율천고등학교	C 상위 86%	1.9km

환경

거주점수

보통

65점

교통

42점

매우유의

생활

62점

보통

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT입북동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

입북동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

입북동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

입북동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

입북동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

경기 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

서수원자이 한눈에 보기

서수원자이는 입북동에 위치한 921세대 대단지 아파트로, 2009.02 입주한 18년차 단지입니다.

서수원자이 32평 매매 최근 실거래가는 4억 8,700만(2026.10.03 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(고층)입니다.

서수원자이 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 5억~5.3억, 중층(6~10층) 5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서수원자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,914만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 서수원자이동문.서수원교회 (64m), 서수원자이동문.서수원교회 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 입북도미넌트음악학원 (85m), 창조그리고미술교습소 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 수원식자재마트 (146m), 커피가 (217m)이 있습니다.

서수원자이 단지 정보

세대수: 921세대
입주: 2009.02 (18년차)
층수: 13~15층
용적률: 229%
건폐율: 20%
주차: 1,102대 (세대당 1.19대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설(주)
평형: 32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	4억 6,770만	3억 4,630만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 43건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	12층	4억 8,700만
2026.09.19	—	5층	4억 8,500만
2026.09.16	—	2층	4억 6,000만
2026.09.11	—	3층	4억 7,000만
2026.09.05	—	3층	4억 6,500만
2026.08.28	111동	1층	4억 500만
2026.08.22	—	8층	4억 6,500만
2026.08.04	113동	15층	4억 5,000만
2026.08.01	109동	1층	4억 2,000만
2026.08.01	—	9층	4억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 26건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 5억 3,000만 · 최고 6억
단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.8개월 (수원시 권선구 평균 4.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동, 106동, 104동, 112동
선호 층 9~14층
향 남서향 9개 동 · 남동향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	남동향	26.07.18 32평 3층 4억 7,500만
102동	15층 · 60세대	남서향	26.06.07 32평 8층 4억 4,500만
103동	15층 · 30세대	남동향	25.01.17 32평 6층 3억 8,000만
104동로열	15층 · 30세대	남서향	25.07.28 32평 13층 4억 5,800만
105동로열	15층 · 60세대	남동향	26.04.20 32평 5층 3억 9,000만
106동로열	15층 · 60세대	남서향	26.04.06 32평 4층 4억 6,000만
107동	15층 · 58세대	남동향	24.12.19 32평 9층 4억 4,000만
108동	15층 · 60세대	남동향	26.04.14 32평 8층 4억 6,000만
109동	15층 · 57세대	남서향	26.08.22 32평 8층 4억 6,500만(동 추정)
110동	15층 · 60세대	남동향	26.09.11 32평 3층 4억 7,000만(동 추정)

나머지 7개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 60세대	남서향	26.08.28 32평 1층 4억 500만
112동로열	15층 · 60세대	남동향	26.06.18 32평 8층 4억
113동	15층 · 60세대	남서향	26.08.04 32평 15층 4억 5,000만
114동	15층 · 60세대	남서향	26.05.11 32평 10층 4억 6,800만
115동	15층 · 56세대	남서향	26.07.12 32평 9층 4억 2,000만
116동	15층 · 60세대	남서향	25.11.14 32평 9층 4억 2,000만
117동	15층 · 30세대	남동향	25.09.09 32평 7층 4억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
입북초등학교	247m	경기 상위 58%
율전중학교	926m	경기 상위 85%
천천중학교	1.9km	경기 상위 24%
영생고등학교	1.5km	경기 상위 74% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
율천고등학교	1.9km	경기 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

총 930세대정도로 전부 동일 평수입니다. 안산. 안양.서울로 연결되는 도로가 인접해서 교통편이 아주 편리합니다. 옆에 작은 산이 있어 도심속임에도 공기가 좋은편입니다.
조이제이 · 2023.06
조용하고 깨끗하고 초등학교 아주 가깝고 단지 조경 예뻐요
서희내각시 · 2023.06

자주 묻는 질문

서수원자이 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서수원자이 32평 매매 최근 실거래가는 4억 8,700만(2026.10.03 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(고층)입니다.
서수원자이 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 서수원자이 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 5억~5.3억, 중층(6~10층) 5.4억, 고층(11~15층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4fOQxT?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서수원자이 32평 보유세는 얼마인가요?: 서수원자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,914만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서수원자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 서수원자이에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.8개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서수원자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 사이언스파크 최근접 단지, 921세대 규모 대비 두터운 손바뀜, 호수 둘을 낀 초품아이고, 남은 숙제는 첫 삽까지 남은 시간, 중학교는 아직 비어 있는 칸, 밤이면 좁아지는 주차장입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4fOQxT?section=reason 에 있습니다.
서수원자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 32평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.4억입니다.
서수원자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서수원자이는 입북동에 위치한 921세대 대단지 아파트로, 2009.02 입주한 18년차 단지입니다.
서수원자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 입북초등학교, 율전중학교, 영생고등학교가 있습니다.
서수원자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 서수원자이동문.서수원교회 (64m), 서수원자이동문.서수원교회 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 입북도미넌트음악학원 (85m), 창조그리고미술교습소 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 수원식자재마트 (146m), 커피가 (217m)이 있습니다.

수원시 권선구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

입북동 다른 아파트

서수원자이 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기