동춘동 연수서해그랑블1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연수서해그랑블1단지 한눈에 보기

연수서해그랑블1단지는 동춘동에 위치한 1,043세대 대단지 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.

연수서해그랑블1단지 34평 매매 최근 실거래가는 5억 3,500만(2026.10.31 계약, 15층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 5억 500만(저층)입니다.

연수서해그랑블1단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(2~7층) 5.2억~5.4억, 중층(8~15층) 5.4억~5.6억, 고층(16~23층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연수서해그랑블1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,797만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 국공립그랑블1단지어린이집 (35m), 국공립그랑블에듀파크어린이집 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 여성의광장 (223m), 여성의광장 (267m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미소치과 (256m), GS더프레시 인천동춘점 (257m)이 있습니다.

연수서해그랑블1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 연수서해그랑블1단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,465만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 2,173만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동네가 너무 조용해서 아이들 키우기 참 좋아요

  안선수 · 2023.02

• 조용하고 뒤에 산이 있어서 공기도 좋고 바람도 잘 들어서 여름에도 시원하고 살기 정말 좋아요!!

  여행중인어린왕자 · 2022.06

• 아이들 키우기 너무 좋아요

  빨간맛정의의사도 · 2022.06

자주 묻는 질문

연수서해그랑블1단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

연수서해그랑블1단지 34평 매매 최근 실거래가는 5억 3,500만(2026.10.31 계약, 15층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 5억 500만(저층)입니다.

연수서해그랑블1단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

연수서해그랑블1단지 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(2~7층) 5.2억~5.4억, 중층(8~15층) 5.4억~5.6억, 고층(16~23층) 5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4duTiy?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연수서해그랑블1단지 34평 보유세는 얼마인가요?

연수서해그랑블1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,797만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

연수서해그랑블1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 연수서해그랑블1단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 2,465만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 2,173만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연수서해그랑블1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연수서해그랑블1단지에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.7개월이 걸립니다(연수구 평균 17.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연수서해그랑블1단지는 동춘동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

연수서해그랑블1단지는 동춘동 아파트 30곳 중 평당 시세 8위(평당 1,534만원)입니다. 동춘동에서 가장 비싼 아파트는 연수서해그랑블에듀파크(평당 1,767만원)입니다.

연수서해그랑블1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 연수서해그랑블1단지의 라이벌 단지는 송도파크레인동일하이빌(동춘동, 1,180세대, 2019년 입주), 송도파크자이(동춘동, 1,023세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송도파크자이 5억 2,500만원, 연수서해그랑블1단지 5억 2,000만원, 송도파크레인동일하이빌 5억 2,000만원으로 연수서해그랑블1단지가 송도파크자이보다 1% 낮았고, 2017년 이후 송도파크레인동일하이빌와의 반기 맞대결은 8승 7패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

연수서해그랑블1단지 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

연수서해그랑블1단지 34평 리치고 매매 시세는 2018년 1월 3억 8,031만원에서 2026년 11월 5억 2,173만원으로 9년간 +37.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 6억 9,951만원이며 지금은 최고점 대비 -25.4%입니다. 최근 1년 -0%, 3년 +1.1%, 5년 -24.2%, 전세가율 69%.

연수서해그랑블1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 28평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4억입니다.

연수서해그랑블1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

연수서해그랑블1단지는 동춘동에 위치한 1,043세대 대단지 아파트로, 2017.11 입주한 10년차 단지입니다.

연수서해그랑블1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천동춘초등학교, 연성중학교, 연수고등학교가 있습니다.

연수서해그랑블1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 국공립그랑블1단지어린이집 (35m), 국공립그랑블에듀파크어린이집 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 여성의광장 (223m), 여성의광장 (267m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미소치과 (256m), GS더프레시 인천동춘점 (257m)이 있습니다.

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