우정동 진흥마제스타워울산II 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

진흥마제스타워울산II
진흥마제스타워울산II

진흥마제스타워울산II

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
진흥마제스타워울산II 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액41,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    양사초
    울산 상위 41%
    14분 / 0.7km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • B
    함월고
    울산 상위 51%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
양사초등학교
A
상위 41%
 14분 / 0.7km
함월고등학교
B
상위 51%
1.7km
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    중구B-04
    444m
  • C
    공사
    청소년문화회관
    670m
  • B
    도시
    울산시립미술관
    827m
환경
거주점수
보통
62점
교통
45점
매우유의
생활
61점
보통
교육
65점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

진흥마제스타워울산II 한눈에 보기

진흥마제스타워울산II는 우정동에 위치한 185세대 아파트로, 2010.11 입주한 17년차 단지입니다.

진흥마제스타워울산II 35평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.08.27 계약, 21층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 9,500만(저층)입니다.

진흥마제스타워울산II 35평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(7~13층) 4억~4.2억, 중층(14~26층) 4.2억~4.3억, 고층(27~38층) 4.3억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

진흥마제스타워울산II 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,542만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 류쌤수학전문학원 (87m), 마제스타워울산작은도서관 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스페이스 공일 중구점 (139m), 포트캔커피 울산성남점 (244m)이 있습니다. 교통 시설로는 태화루사거리 (211m), 태화루사거리 (218m)이 있습니다.

진흥마제스타워울산II 단지 정보

세대수
185세대
입주
2010.11 (17년차)
층수
36~40층
용적률
950%
건폐율
59%
주차
317대 (세대당 1.71대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
진흥기업(주)
평형
35·50·54·60·64·65평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평4억 5,477만3억 5,848만
50평4억 6,096만3억 8,348만
54평5억 2,610만4억 807만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.6%

계약일동층거래가
2026.08.27—21층4억 1,500만
2026.08.24—36층5억
2026.06.022동21층3억 8,000만
2026.05.191동22층5억 1,000만
2026.02.251동8층5억 3,000만
2026.02.212동28층3억 7,500만
2026.02.041동20층5억 1,800만
2025.12.172동10층4억 1,200만
2025.11.272동14층3억 8,500만
2025.09.031동28층4억 9,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 5건 · 최저 3억 9,500만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 5억 5,000만
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.2개월 (중구 평균 16.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 1동
  • 선호 층 24~38층
동층·세대향최근 거래
201동40층 · 97세대—26.08.24 35평 36층 5억(동 추정)
202동37층 · 88세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
양사초등학교722m울산 상위 41%
함월고등학교1.7km울산 상위 51%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

진흥마제스타워울산II 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
진흥마제스타워울산II 35평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.08.27 계약, 21층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 3억 9,500만(저층)입니다.
진흥마제스타워울산II 35평 적정 호가는 얼마인가요?
진흥마제스타워울산II 35평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(7~13층) 4억~4.2억, 중층(14~26층) 4.2억~4.3억, 고층(27~38층) 4.3억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4dJoIr?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
진흥마제스타워울산II 35평 보유세는 얼마인가요?
진흥마제스타워울산II 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,542만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
진흥마제스타워울산II 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
진흥마제스타워울산II에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.2개월이 걸립니다(중구 평균 16.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
진흥마제스타워울산II 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 35평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.5억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.8억입니다. 54평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 4억입니다.
진흥마제스타워울산II 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
진흥마제스타워울산II는 우정동에 위치한 185세대 아파트로, 2010.11 입주한 17년차 단지입니다.
진흥마제스타워울산II 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 양사초등학교, 함월고등학교가 있습니다.
진흥마제스타워울산II 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 류쌤수학전문학원 (87m), 마제스타워울산작은도서관 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스페이스 공일 중구점 (139m), 포트캔커피 울산성남점 (244m)이 있습니다. 교통 시설로는 태화루사거리 (211m), 태화루사거리 (218m)이 있습니다.

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