신장동 백조현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백조현대
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
20평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
백조현대 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액61,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    하남천현초
    경기 상위 62%
    6분 / 0.3km
  • A
    신장중
    경기 상위 36%
    0.4km
  • B
    신장고
    경기 상위 63%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
B
상위 62%
6분 / 0.3km
A
상위 36%
0.4km
B
상위 57%
0.5km
B
상위 57%
0.7km
C
상위 85%
0.9km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    공공주택
    107m
환경
거주점수
매우좋음
86점
교통
91점
매우좋음
생활
89점
매우좋음
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

백조현대 한눈에 보기

백조현대는 신장동에 위치한 880세대 대단지 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.

백조현대 20평 매매 최근 실거래가는 6억 1,500만(2026.09.16 계약, 14층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(중층)입니다.

백조현대 20평(전용 49.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 6.2억~6.6억, 중층(7~13층) 6.5억~6.8억, 고층(14~20층) 6.7억~6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백조현대 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,088만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아티누스미술교습소 (41m), 비인음악학원 (41m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하남성모의원 (47m), 카페피노 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 동일하이빌아파트(중) (89m), 소방서 (105m)이 있습니다.

백조현대 단지 정보

세대수
880세대
입주
1994.07 (33년차)
층수
20~20층
용적률
235%
건폐율
19%
주차
382대 (세대당 0.43대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설
평형
20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평6억 1,683만3억 7,603만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 84건 · 리치고 시세 1년 전보다 +25.5%

계약일동층거래가
2026.09.16—14층6억 1,500만
2026.09.04—12층6억 1,800만
2026.09.03—16층6억 1,500만
2026.09.02—13층6억 2,500만
2026.09.02—9층6억 1,300만
2026.09.01—3층6억 2,000만
2026.08.15—20층6억
2026.08.14—1층5억 9,700만
2026.08.10—6층6억 1,500만
2026.08.08—14층6억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 15건 · 최저 6억 3,000만 · 중간 6억 5,500만 · 최고 7억 3,000만
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (하남시 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 동향 4개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 160세대동향26.09.01 20평 3층 6억 2,000만(동 추정)
102동20층 · 80세대남향26.02.14 20평 11층 5억 5,000만
103동20층 · 120세대동향26.06.20 20평 14층 5억 8,000만
104동20층 · 160세대동향26.07.21 20평 5층 6억 1,500만
105동20층 · 160세대동향26.05.19 20평 7층 5억 6,500만
106동로열20층 · 80세대남향26.05.29 20평 6층 6억
107동20층 · 120세대—26.03.25 20평 8층 6억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
하남천현초등학교320m경기 상위 62%
신장중학교375m경기 상위 36%
하남중학교504m경기 상위 57%
신장고등학교936m경기 상위 63%
남한고등학교1.5km경기 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주차가 불편한 것 빼면 대체로 만족합니다.

    YJJ456 · 2023.05
  • 그럭저럭 괜찮긴한데 5억이상할만한집은아닌듯

    쥐진 · 2023.03
  • 1. 지하철 5호선 "검단산역" 도보5분거리. 2. "발코니가 양쪽"으로 있어 넓은 생활공간. 3. 햇살과 사방이 탁트인 전망이 매우 좋습니다. 4. 스타필드 . 하남시청 인근지역, 각종 편의시설 이용 용이. 5. 초,중,고등학교 및 119소방안전센터, 보건소, 도서관 초근접. 6. 파급력이 상당한 지하철 9호선 추가 연장. 한강으로 연결된 산책로와 검단산 등산로도 좋아요

    대한사람 · 2022.07
  • 작은평수인데 계단식이라서 구조가 좋아요.

    안영종 · 2022.06
  • 하남검단산역도 10분이면 가고 스타필드도 걸어갈수 있고 산책로도 잘되어있어 둘이 살기에는 괜찮은 아파트에요

    김연식#579 · 2021.10

자주 묻는 질문

백조현대 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
백조현대 20평 매매 최근 실거래가는 6억 1,500만(2026.09.16 계약, 14층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(중층)입니다.
백조현대 20평 적정 호가는 얼마인가요?
백조현대 20평(전용 49.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 6.2억~6.6억, 중층(7~13층) 6.5억~6.8억, 고층(14~20층) 6.7억~6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
백조현대 20평 보유세는 얼마인가요?
백조현대 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,088만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
백조현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 4일 기준 20평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.7억입니다.
백조현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
백조현대는 신장동에 위치한 880세대 대단지 아파트로, 1994.07 입주한 33년차 단지입니다.
백조현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 하남천현초등학교, 남한중학교, 남한고등학교가 있습니다.
백조현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아티누스미술교습소 (41m), 비인음악학원 (41m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하남성모의원 (47m), 카페피노 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 동일하이빌아파트(중) (89m), 소방서 (105m)이 있습니다.
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