용남면 통영청구하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

통영청구하이츠
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통영청구하이츠

용남면 · 840세대 · 2000.09(27년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
23평
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용남면 통영청구하이츠는 840세대(2000.09 입주), 23평 최근 실거래 8,200만(2026.09.20, 2층), 매매 시세 9,326만, 리치고 3개월 뒤 예측 9,324만 — 2026.11.11 기준.

통영청구하이츠 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

통영청구하이츠 한눈에 보기

통영청구하이츠는 용남면에 위치한 840세대 대단지 아파트로, 2000.09 입주한 27년차 단지입니다.

통영청구하이츠 23평 매매 최근 실거래가는 8,200만(2026.09.20 계약, 2층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 8,200만(저층)입니다.

통영청구하이츠 23평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~5층) 1억~1.1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

통영청구하이츠 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,191만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에벤에셀음악학원 (156m), 용남면새마을작은도서관 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 청구아파트 (195m), 청구아파트 (198m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페다온 (365m), 카페그리메 (436m)이 있습니다.

통영청구하이츠 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 통영청구하이츠 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,324만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9,326만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

통영청구하이츠 단지 정보

세대수
840세대
입주
2000.09 (27년차)
층수
15~15층
용적률
183%
건폐율
13%
주차
738대 (세대당 0.87대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)청구
평형
23·27·32·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평9,326만7,741만
27평1억 3,062만8,579만
32평1억 4,035만1억 452만
49평2억 1,138만1억 6,625만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.8%

계약일동층거래가
2026.09.20—2층8,200만
2026.09.17—14층9,000만
2026.08.28105동1층1억 500만
2026.07.04105동9층1억
2026.05.17207동12층9,000만
2026.04.16207동6층9,500만
2026.04.14106동12층1억
2026.03.23106동4층1억 1,750만
2026.01.07207동14층1억 200만
2025.12.17106동10층9,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 8건 · 최저 8,200만 · 중간 1억 1,000만 · 최고 1억 2,000만
  • 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.6개월 (통영시 평균 9.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

통영청구하이츠 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(105동, 108동, 107동), 북쪽이 위
통영청구하이츠 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 105동, 108동, 107동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남동향 10개 동 · 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 30세대남동향26.03.17 49평 9층 2억 3,700만
102동15층 · 60세대남동향26.08.10 32평 8층 1억 3,500만
103동15층 · 60세대남동향26.06.22 32평 1층 1억 4,600만
105동로열15층 · 90세대남동향26.08.28 23평 1층 1억 500만
106동15층 · 90세대남동향26.04.14 23평 12층 1억
107동로열15층 · 60세대남서향26.09.03 27평 14층 1억 5,700만
108동로열15층 · 60세대남동향26.03.04 32평 8층 1억 4,700만
201동15층 · 60세대남동향26.05.12 32평 4층 1억 3,500만
202동15층 · 90세대남동향25.12.17 27평 15층 1억 3,200만
203동15층 · 30세대남동향25.07.07 49평 5층 1억 9,500만
나머지 3개 동 보기
동층·세대향최근 거래
205동15층 · 60세대남서향25.08.27 27평 6층 1억 5,800만
206동15층 · 60세대남동향26.08.25 32평 3층 1억 3,450만
207동15층 · 90세대남서향26.05.17 23평 12층 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
용남초등학교617m경남 상위 55%
통영중앙중학교1.5km경남 상위 48%
충무고등학교1.9km경남 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 용남면 아파트 비교

통영청구하이츠는 용남면 아파트 9곳 중 평당 시세 6위(평당 405만원)입니다. 용남면에서 가장 비싼 아파트는 통영더유엘윈썸(평당 808만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위통영더유엘윈썸5065년808만
2위미진이지비아2차72311년672만
3위통영덕진왈츠2차19110년543만
4위미진이지비아20217년492만
5위덕진왈츠10214년483만
6위통영청구하이츠84027년405만
7위용남동원로얄듀크(400)31624년289만
8위동남전원맨션2차9030년270만
9위동남전원맨션1차9032년267만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

통영청구하이츠 시세 10년 흐름

통영청구하이츠 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 3,162만원에서 2026년 11월 9,326만원으로 10년간 -29.1% 내렸습니다. 최고점은 2015년 5월 1억 4,063만원이며 지금은 최고점 대비 -33.7%입니다. 최근 1년 -9.8%, 3년 -11.3%, 5년 -9.3%, 전세가율 83%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

통영시 아파트 경매 물건

통영청구하이츠 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 통영시 36건, 경남 476건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

통영청구하이츠 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
통영청구하이츠 23평 매매 최근 실거래가는 8,200만(2026.09.20 계약, 2층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 8,200만(저층)입니다.
통영청구하이츠 23평 적정 호가는 얼마인가요?
통영청구하이츠 23평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~5층) 1억~1.1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4bbxtN?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
통영청구하이츠 23평 보유세는 얼마인가요?
통영청구하이츠 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,191만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
통영청구하이츠 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 통영청구하이츠 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,324만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9,326만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
통영청구하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
통영청구하이츠에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(통영시 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
통영청구하이츠는 용남면에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
통영청구하이츠는 용남면 아파트 9곳 중 평당 시세 6위(평당 405만원)입니다. 용남면에서 가장 비싼 아파트는 통영더유엘윈썸(평당 808만원)입니다.
통영청구하이츠 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
통영청구하이츠 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 3,162만원에서 2026년 11월 9,326만원으로 10년간 -29.1% 내렸습니다. 최고점은 2015년 5월 1억 4,063만원이며 지금은 최고점 대비 -33.7%입니다. 최근 1년 -9.8%, 3년 -11.3%, 5년 -9.3%, 전세가율 83%.
통영청구하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 11일 기준 23평형의 매매 시세는 9.3천, 전세는 7.7천입니다. 27평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 8.5천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 49평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.
통영청구하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
통영청구하이츠는 용남면에 위치한 840세대 대단지 아파트로, 2000.09 입주한 27년차 단지입니다.
통영청구하이츠 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 용남초등학교, 통영중앙중학교, 충무고등학교가 있습니다.
통영청구하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 에벤에셀음악학원 (156m), 용남면새마을작은도서관 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 청구아파트 (195m), 청구아파트 (198m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페다온 (365m), 카페그리메 (436m)이 있습니다.
통영청구하이츠에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 1억 700만원 입찰일 2026-12-14T00:00:00+00:00.

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