원내동 샘물타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

샘물타운 한눈에 보기

샘물타운은 원내동에 위치한 784세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

샘물타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,400만(2026.10.15 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(6층)입니다.

샘물타운 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 2.6억~2.8억, 중층(5~9층) 2.8억, 고층(10~14층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

샘물타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,657만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동화요정어린이집 (27m), 베르타영어교습소 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 샘물타운아파트 (77m), 샘물타운아파트 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성애참의원 (96m), 한광현치과의원 (100m)이 있습니다.

샘물타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 샘물타운 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,342만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,076만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 97년부터 거주하고 있는데 살기 좋습니다.

  퇴직을꿈꾸는직장인 · 2022.10

• 살기 좋은동네 입니다

  검은봉다리 · 2022.09

자주 묻는 질문

샘물타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

샘물타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억 4,400만(2026.10.15 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(6층)입니다.

샘물타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?

샘물타운 31평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 2.6억~2.8억, 중층(5~9층) 2.8억, 고층(10~14층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ZkKxS?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

샘물타운 31평 보유세는 얼마인가요?

샘물타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,657만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

샘물타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 샘물타운 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,342만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,076만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

샘물타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

샘물타운에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.5개월이 걸립니다(유성구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

샘물타운은 원내동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

샘물타운은 원내동 아파트 3곳 중 평당 시세 2위(평당 808만원)입니다. 원내동에서 가장 비싼 아파트는 한아름(평당 839만원)입니다.

샘물타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 샘물타운의 라이벌 단지는 한아름(원내동, 864세대, 1998년 입주), 구봉5단지주공(관저동, 1,000세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구봉5단지주공 2억 7,000만원, 샘물타운 2억 4,500만원, 한아름 2억 4,500만원으로 샘물타운이 구봉5단지주공보다 9.3% 낮았고, 2017년 이후 한아름와의 반기 맞대결은 8승 8패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

샘물타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

샘물타운 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,249만원에서 2026년 10월 2억 5,076만원으로 10년간 +45.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 3,728만원이며 지금은 최고점 대비 -25.7%입니다. 최근 1년 -3.8%, 3년 -6.6%, 5년 -25.7%, 전세가율 77.8%.

샘물타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 36평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다.

샘물타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

샘물타운은 원내동에 위치한 784세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

샘물타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 진잠초등학교, 대전관저중학교, 대전관저고등학교가 있습니다.

샘물타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 동화요정어린이집 (27m), 베르타영어교습소 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 샘물타운아파트 (77m), 샘물타운아파트 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성애참의원 (96m), 한광현치과의원 (100m)이 있습니다.

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