원내동 샘물타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

샘물타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 23평(전용 18평)
    2억원~
    입찰일 3일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
샘물타운 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    진잠초
    대전 상위 58%
    11분 / 0.6km
  • A
    대전관저중
    대전 상위 39%
    1.8km
  • S
    대전구봉고
    대전 상위 24%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
진잠중학교
A
상위 48%
0.4km
진잠초등학교
B
상위 58%
 11분 / 0.6km
서일여자고등학교
C
상위 94%
0.7km
서일고등학교
A
상위 26%
0.7km
대전구봉중학교
A
상위 49%
0.8km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
44점
매우유의
생활
53점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

샘물타운 한눈에 보기

샘물타운은 원내동에 위치한 784세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

샘물타운 28평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.08.20 계약, 1층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(14층)입니다.

샘물타운 28평(전용 74.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~4층) 2.2억~2.3억, 중층(5~9층) 2.3억, 고층(10~14층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

샘물타운 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,514만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동화요정어린이집 (27m), 베르타영어교습소 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 샘물타운아파트 (77m), 샘물타운아파트 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성애참의원 (96m), 한광현치과의원 (100m)이 있습니다.

샘물타운 단지 정보

세대수
784세대
입주
1996.12 (31년차)
층수
14~14층
용적률
218%
건폐율
22%
주차
672대 (세대당 0.85대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
계룡건설(주),삼정건설(주)
평형
23·28·31·36평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 7,586만1억 4,581만
28평2억 1,312만1억 5,733만
31평2억 4,807만1억 8,949만
36평2억 7,953만2억 1,953만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3%

계약일동층거래가
2026.08.20303동1층1억 9,500만
2026.06.15—3층2억 3,500만
2026.05.16305동1층1억 7,200만
2026.04.11303동3층2억 3,500만
2026.02.05303동8층2억 1,900만
2026.01.12307동11층2억 1,000만
2026.01.07303동3층2억 4,700만
2025.12.27303동3층1억 9,900만
2025.10.05305동9층2억 2,200만직거래
2025.06.18303동6층1억 9,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 2건 · 최저 2억 3,500만 · 중간 2억 3,500만 · 최고 2억 4,000만
  • 단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16개월 (유성구 평균 12.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 303동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 6개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
301동14층 · 84세대남향26.01.20 36평 9층 2억 9,500만
302동14층 · 168세대동향26.05.08 23평 2층 1억 5,500만
303동로열14층 · 84세대남향26.08.20 28평 1층 1억 9,500만
304동14층 · 56세대남향26.04.06 31평 11층 2억 5,500만
305동14층 · 84세대남향26.08.20 28평 1층 1억 9,500만(동 추정)
306동14층 · 112세대남향26.05.13 31평 5층 2억 4,000만
307동14층 · 84세대남향26.01.12 28평 11층 2억 1,000만
308동14층 · 112세대동향25.11.11 23평 12층 2억 100만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
진잠초등학교560m대전 상위 58%
진잠중학교434m대전 상위 48%
대전구봉중학교797m대전 상위 49%
서일여자고등학교658m대전 상위 94%
서일고등학교693m대전 상위 26%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 97년부터 거주하고 있는데 살기 좋습니다.

    퇴직을꿈꾸는직장인 · 2022.10

  • 살기 좋은동네 입니다

    검은봉다리 · 2022.09

자주 묻는 질문

샘물타운 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
샘물타운 28평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.08.20 계약, 1층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(14층)입니다.
샘물타운 28평 적정 호가는 얼마인가요?
샘물타운 28평(전용 74.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~4층) 2.2억~2.3억, 중층(5~9층) 2.3억, 고층(10~14층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ZkKxS?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
샘물타운 28평 보유세는 얼마인가요?
샘물타운 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,514만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
샘물타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
샘물타운에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16개월이 걸립니다(유성구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
샘물타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 17일 기준 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 36평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다.
샘물타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
샘물타운은 원내동에 위치한 784세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.
샘물타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 진잠초등학교, 대전관저중학교, 대전관저고등학교가 있습니다.
샘물타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 동화요정어린이집 (27m), 베르타영어교습소 (99m)이 있습니다. 교통 시설로는 샘물타운아파트 (77m), 샘물타운아파트 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성애참의원 (96m), 한광현치과의원 (100m)이 있습니다.
샘물타운에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 2억원 입찰일 2026-10-20T00:00:00+00:00.

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