하남동 하남3지구모아엘가더퍼스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하남3지구모아엘가더퍼스트
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
하남3지구모아엘가더퍼스트 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액41,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    하남초
    전남광주 상위 38%
    6분 / 0.3km
  • A
    산정중
    전남광주 상위 37%
    1.2km
  • A
    장덕고
    전남광주 상위 49%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
하남초등학교
A
상위 38%
 6분 / 0.3km
산정중학교
A
상위 37%
1.2km
장덕고등학교
A
상위 49%
1.7km
하남중학교
B
상위 69%
1.8km
운남고등학교
B
상위 71%
1.9km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    광주산정 공공주택지구
    537m
환경
거주점수
보통
66점
교통
63점
보통
생활
60점
유의
교육
68점
보통
전체
교통
학군
생활
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하남3지구모아엘가더퍼스트 한눈에 보기

하남3지구모아엘가더퍼스트는 하남동에 위치한 703세대 대단지 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.

하남3지구모아엘가더퍼스트 33평 매매 최근 실거래가는 4억 1,000만(2026.09.23 계약, 9층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(2층)입니다.

하남3지구모아엘가더퍼스트 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~8층) 3.9억~4.2억, 중층(9~16층) 4억~4.3억, 고층(17~24층) 4.1억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 43건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하남3지구모아엘가더퍼스트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,503만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 퍼스트뮤직음악교습소 (79m), 리틀리에미술교습소 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 딥커피 (111m), 투썸플레이스 광주하남3지구점 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남3지구모아엘가 (176m), 단전 (204m)이 있습니다.

하남3지구모아엘가더퍼스트 단지 정보

세대수
703세대
입주
2018.10 (9년차)
층수
15~24층
용적률
197%
건폐율
15%
주차
861대 (세대당 1.22대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
혜림건설주식회사
평형
33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평4억 115만2억 8,144만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 34건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.3%

계약일동층거래가
2026.09.23—9층4억 1,000만직거래
2026.09.17—20층4억 500만
2026.09.14—9층4억 500만
2026.09.03—20층4억 2,000만
2026.09.01—10층4억 1,800만
2026.08.25103동12층4억
2026.07.30107동3층4억직거래
2026.06.27104동6층3억 8,500만
2026.06.03107동2층3억 7,500만
2026.05.20103동10층4억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 43건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 4억 1,000만 · 최고 4억 5,000만
  • 단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.4개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~21층
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 86세대—26.03.07 33평 6층 4억
102동22층 · 84세대—25.12.01 33평 17층 3억 6,100만
103동24층 · 85세대—26.09.03 33평 20층 4억 2,000만(동 추정)
104동24층 · 85세대—26.06.27 33평 6층 3억 8,500만
105동22층 · 78세대—26.09.17 33평 20층 4억 500만(동 추정)
106동24층 · 87세대—26.05.19 33평 6층 3억 7,000만
107동18층 · 66세대—26.07.30 33평 3층 4억
108동18층 · 66세대—26.03.02 33평 14층 4억 500만
109동18층 · 66세대—26.04.27 33평 15층 4억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
하남초등학교282m전남광주 상위 38%
산정중학교1.2km전남광주 상위 37%
하남중학교1.8km전남광주 상위 69%
장덕고등학교1.7km전남광주 상위 49%
운남고등학교1.9km전남광주 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 3년살가 2녀라가살다..다시 들어갑니다

    Kps · 2022.10

  • 살기 좋으나 애들 중학교 들어가기전 다른곳으로 가야함

    호주곰 · 2022.04

자주 묻는 질문

하남3지구모아엘가더퍼스트 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
하남3지구모아엘가더퍼스트 33평 매매 최근 실거래가는 4억 1,000만(2026.09.23 계약, 9층, 직거래)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(2층)입니다.
하남3지구모아엘가더퍼스트 33평 적정 호가는 얼마인가요?
하남3지구모아엘가더퍼스트 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~8층) 3.9억~4.2억, 중층(9~16층) 4억~4.3억, 고층(17~24층) 4.1억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 43건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4YSHDZ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하남3지구모아엘가더퍼스트 33평 보유세는 얼마인가요?
하남3지구모아엘가더퍼스트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,503만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하남3지구모아엘가더퍼스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
하남3지구모아엘가더퍼스트에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.4개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
하남3지구모아엘가더퍼스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 33평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.
하남3지구모아엘가더퍼스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
하남3지구모아엘가더퍼스트는 하남동에 위치한 703세대 대단지 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.
하남3지구모아엘가더퍼스트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 하남초등학교, 하남중학교, 운남고등학교가 있습니다.
하남3지구모아엘가더퍼스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 퍼스트뮤직음악교습소 (79m), 리틀리에미술교습소 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 딥커피 (111m), 투썸플레이스 광주하남3지구점 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남3지구모아엘가 (176m), 단전 (204m)이 있습니다.

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