유천동 대곡역화성파크드림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대곡역화성파크드림
대곡역화성파크드림

대곡역화성파크드림

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 49평(전용 40평)
    5억 500만원~
    입찰일 5일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    월배Ⅰ지구단위계획구역 1블록 도시개발구역
    323m
  • B
    도로
    달서대로 입체화(4차대도시권교통혼잡도로)
    466m
  • B
    재건축
    한우아파트
    575m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대곡역화성파크드림 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액29,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구유천초
    대구 상위 18%
    3분 / 0.2km
  • S
    월암중
    대구 상위 7%
    1.9km
  • A
    대원고
    대구 상위 31%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구유천초등학교
S
상위 18%
 3분 / 0.2km
대원고등학교
A
상위 31%
0.8km
대진고등학교
A
상위 44%
1.1km
대진중학교
C
상위 81%
1.1km
월서중학교
S
상위 20%
1.6km
더보기
환경
거주점수
보통
62점
교통
70점
보통
생활
52점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

대곡역화성파크드림 한눈에 보기

대곡역화성파크드림은 유천동에 위치한 670세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.

대곡역화성파크드림 33평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.08.20 계약, 22층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(3층)입니다.

대곡역화성파크드림 33평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~9층) 2.9억~3.1억, 중층(10~18층) 3.1억~3.2억, 고층(19~28층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대곡역화성파크드림 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,012만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 키즈월드어린이집 (28m), 대곡역파크드림도서관 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 대구유천점 (109m), 고운아이소아청소년과의원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 유천포스코앞 (198m), 유천포스코건너 (206m)이 있습니다.

대곡역화성파크드림 단지 정보

세대수
670세대
입주
2007.12 (20년차)
층수
25~28층
용적률
321%
건폐율
29%
주차
963대 (세대당 1.43대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
화성산업㈜
평형
33·35·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평2억 8,745만2억 2,403만
35평3억 2,889만2억 4,800만
49평4억 5,422만3억 99만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.9%

계약일동층거래가
2026.08.20102동22층2억 9,500만
2026.07.30102동9층2억 9,300만
2026.04.03101동13층2억 9,400만
2026.04.03101동2층2억 7,000만
2026.03.23104동21층3억직거래
2026.03.23102동14층2억 9,750만
2026.02.22101동20층2억 9,500만
2026.01.29101동16층2억 8,200만
2025.12.25101동9층2억 6,900만
2025.12.22101동17층2억 9,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 14건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 3억 4,500만
  • 단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.3개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 104동
  • 선호 층 16~25층
  • 향 남서향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동28층 · 216세대남서향26.04.03 33평 13층 2억 9,400만
102동26층 · 198세대남서향26.08.20 33평 22층 2억 9,500만
103동28층 · 108세대남서향26.08.24 49평 27층 3억 9,000만(동 추정)
104동로열26층 · 148세대남서향26.04.11 35평 19층 3억 4,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구유천초등학교153m대구 상위 18%
대진중학교1.1km대구 상위 81%
월서중학교1.6km대구 상위 20%
대원고등학교795m대구 상위 31%
대진고등학교1.1km대구 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대곡역화성파크드림 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대곡역화성파크드림 33평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.08.20 계약, 22층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(3층)입니다.
대곡역화성파크드림 33평 적정 호가는 얼마인가요?
대곡역화성파크드림 33평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(2~9층) 2.9억~3.1억, 중층(10~18층) 3.1억~3.2억, 고층(19~28층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4VpsoU?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대곡역화성파크드림 33평 보유세는 얼마인가요?
대곡역화성파크드림 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,012만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대곡역화성파크드림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대곡역화성파크드림에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.3개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대곡역화성파크드림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 33평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다.
대곡역화성파크드림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대곡역화성파크드림은 유천동에 위치한 670세대 대단지 아파트로, 2007.12 입주한 20년차 단지입니다.
대곡역화성파크드림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구유천초등학교, 월배중학교, 대원고등학교가 있습니다.
대곡역화성파크드림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 키즈월드어린이집 (28m), 대곡역파크드림도서관 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 대구유천점 (109m), 고운아이소아청소년과의원 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 유천포스코앞 (198m), 유천포스코건너 (206m)이 있습니다.
대곡역화성파크드림에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 49평 감정가 5억 500만원 입찰일 2026-10-22T00:00:00+00:00.

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