직산읍 더샵천안레이크마크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
26평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
더샵천안레이크마크 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    소망초
    충남 상위 71%
    12분 / 0.6km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
소망초등학교
B
상위 71%
 12분 / 0.6km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    직산공무원
    714m
환경
거주점수
보통
63점
교통
42점
매우유의
생활
61점
보통
교육
59점
유의
전체
교통
학군
생활
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더샵천안레이크마크 한눈에 보기

더샵천안레이크마크는 직산읍에 위치한 411세대 아파트로, 2024.03 입주한 3년차 단지입니다.

더샵천안레이크마크 26평 매매 최근 실거래가는 2억 7,800만(2026.09.23 계약, 3층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(중층)입니다.

더샵천안레이크마크 26평(전용 65.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~9층) 2.8억~2.9억, 중층(10~18층) 2.9억~3억, 고층(19~28층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 더샵레이크어린이집 (32m), 아이스토리어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무수한 밤 (38m), 멜티드 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (223m), 삼환나우빌 (251m)이 있습니다.

더샵천안레이크마크 단지 정보

세대수
411세대
입주
2024.03 (3년차)
층수
21~28층
용적률
249%
건폐율
42%
주차
482대 (세대당 1.17대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)포스코건설
평형
26·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평2억 8,994만2억 855만
30평3억 5,540만2억 5,419만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.4%

계약일동층거래가
2026.09.23—3층2억 7,800만
2026.09.05—9층3억 400만
2026.07.11101동13층2억 9,300만
2026.04.13102동14층2억 7,000만직거래
2026.04.04102동13층2억 8,900만
2026.03.21104동9층3억 500만
2026.03.21101동23층3억 900만
2026.03.01104동15층2억 8,000만
2026.02.18101동4층2억 7,200만
2026.02.13101동10층2억 8,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 21건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 2억 9,500만 · 최고 3억 2,500만
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.8개월 (천안시 서북구 평균 14.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동동
  • 선호 층 23~27층
동층·세대향최근 거래
101동28층 · 134세대—26.07.11 26평 13층 2억 9,300만
102동28층 · 103세대—26.10.04 30평 12층 3억 7,000만(동 추정)
103동26층 · 86세대—26.01.02 26평 14층 2억 6,500만
104동26층 · 88세대—26.09.23 26평 3층 2억 7,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
소망초등학교609m충남 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 101동 예비 입주자 입니다

    보령삼촌 · 2023.01

  • 저수지 주변 산책로 이용한 힐링과 서북구청 신청사 건립으로 많은 기대가 됩니다.

    Jmaster · 2022.09

자주 묻는 질문

더샵천안레이크마크 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
더샵천안레이크마크 26평 매매 최근 실거래가는 2억 7,800만(2026.09.23 계약, 3층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(중층)입니다.
더샵천안레이크마크 26평 적정 호가는 얼마인가요?
더샵천안레이크마크 26평(전용 65.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~9층) 2.8억~2.9억, 중층(10~18층) 2.9억~3억, 고층(19~28층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4SukiP?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
더샵천안레이크마크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
더샵천안레이크마크에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.8개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
더샵천안레이크마크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 26평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.5억입니다.
더샵천안레이크마크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
더샵천안레이크마크는 직산읍에 위치한 411세대 아파트로, 2024.03 입주한 3년차 단지입니다.
더샵천안레이크마크 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 소망초등학교가 있습니다.
더샵천안레이크마크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 더샵레이크어린이집 (32m), 아이스토리어린이집 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무수한 밤 (38m), 멜티드 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (223m), 삼환나우빌 (251m)이 있습니다.

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