대곡동 대곡청구제네스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대곡청구제네스 한눈에 보기

대곡청구제네스는 대곡동에 위치한 275세대 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

대곡청구제네스 33평 매매 최근 실거래가는 2억 5,900만(2026.09.18 계약, 9층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(1층)입니다.

대곡청구제네스 33평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.4억, 중층(8~14층) 2.4억~2.5억, 고층(15~22층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대곡청구제네스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,202만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 삼성래미안2차앞 (94m), 삼성래미안2차건너 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 뜰안의피아노음악교습소 (173m), 대구대진초등학교병설유치원 (262m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 어거스트8 (252m), 이디야커피 대구진천남네거리점 (345m)이 있습니다.

대곡청구제네스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대곡청구제네스 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,285만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 4,103만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

대곡청구제네스 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대곡청구제네스 33평 매매 최근 실거래가는 2억 5,900만(2026.09.18 계약, 9층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(1층)입니다.

대곡청구제네스 33평 적정 호가는 얼마인가요?

대곡청구제네스 33평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.4억, 중층(8~14층) 2.4억~2.5억, 고층(15~22층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4NNzrS?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대곡청구제네스 33평 보유세는 얼마인가요?

대곡청구제네스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,202만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대곡청구제네스 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대곡청구제네스 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,285만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 4,103만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대곡청구제네스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대곡청구제네스에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대곡청구제네스는 대곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대곡청구제네스는 대곡동 아파트 13곳 중 평당 시세 7위(평당 730만원)입니다. 대곡동에서 가장 비싼 아파트는 대구대곡수목원제일풍경채(평당 1,172만원)입니다.

대곡청구제네스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대곡청구제네스 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,585만원에서 2026년 11월 2억 4,103만원으로 10년간 -9.3% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 3억 5,363만원이며 지금은 최고점 대비 -31.8%입니다. 최근 1년 -5.2%, 3년 -7.8%, 5년 -30%, 전세가율 79%.

대곡청구제네스 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 33평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.3억입니다.

대곡청구제네스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대곡청구제네스는 대곡동에 위치한 275세대 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

대곡청구제네스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구대진초등학교, 대곡중학교, 대원고등학교가 있습니다.

대곡청구제네스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 삼성래미안2차앞 (94m), 삼성래미안2차건너 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 뜰안의피아노음악교습소 (173m), 대구대진초등학교병설유치원 (262m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 어거스트8 (252m), 이디야커피 대구진천남네거리점 (345m)이 있습니다.

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