하망동 명성방산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명성방산
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
21평
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—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
명성방산 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    영주중앙초
    경북 상위 38%
    15분 / 0.8km
  • A
    영주중
    경북 상위 30%
    1.4km
  • A
    영광고
    경북 상위 30%
    서울대 2
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
영주여자고등학교
C
상위 99%
0.3km
영주중앙초등학교
A
상위 38%
 15분 / 0.8km
영광여자고등학교
C
상위 78%
1.0km
영광여자중학교
B
상위 68%
1.1km
영광중학교
B
상위 68%
1.3km
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환경
거주점수
매우유의
48점
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매우유의
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65점
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교통
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명성방산 한눈에 보기

명성방산은 하망동에 위치한 150세대 아파트로, 2001.12 입주한 26년차 단지입니다.

명성방산 21평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2025.10.20 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,500만(고층)입니다.

명성방산 21평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 8천, 중층(3~4층) 8천, 고층(5~6층) 8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명성방산 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,585만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 영화빌 (80m), 비상급수대앞 (180m)이 있습니다. 교육 시설로는 근로복지공단 영주어린이집 (122m), 일등급영어교습소 (233m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이찬응산부인과 (670m), 마음편한정신건강의학과의원 (772m)이 있습니다.

명성방산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 명성방산 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,892만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5,894만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명성방산 단지 정보

세대수
150세대
입주
2001.12 (26년차)
층수
6~6층
용적률
118%
건폐율
22%
주차
107대 (세대당 0.71대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
명성주택건설
평형
16·21평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평4,813만4,270만
21평5,894만5,074만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.8%

계약일동층거래가
2025.10.20102동3층6,500만
2025.07.10101동5층4,700만
2025.02.19101동6층4,600만직거래
2024.12.05101동1층7,800만
2024.03.10102동4층6,100만
2023.12.05102동6층5,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 21평 매매 매물 3건 · 최저 7,500만 · 중간 8,000만 · 최고 8,000만
  • 단지 전체 매물 4건 (영주시 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 1~4층
  • 향 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동6층 · 36세대남동향25.07.10 21평 5층 4,700만
102동6층 · 54세대남동향25.10.20 21평 3층 6,500만
103동6층 · 60세대남동향26.01.27 16평 1층 5,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
영주중앙초등학교770m경북 상위 38%
영광여자중학교1.1km경북 상위 68%
영광중학교1.3km경북 상위 68%
영주여자고등학교337m경북 상위 99%
영광여자고등학교1.0km경북 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

명성방산 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
명성방산 21평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2025.10.20 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,500만(고층)입니다.
명성방산 21평 적정 호가는 얼마인가요?
명성방산 21평(전용 59.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 8천, 중층(3~4층) 8천, 고층(5~6층) 8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4LmDRu?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명성방산 21평 보유세는 얼마인가요?
명성방산 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,585만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명성방산 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 명성방산 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,892만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5,894만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
명성방산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 16평형의 매매 시세는 4.8천, 전세는 4.2천입니다. 21평형의 매매 시세는 5.8천, 전세는 5천입니다.
명성방산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
명성방산은 하망동에 위치한 150세대 아파트로, 2001.12 입주한 26년차 단지입니다.
명성방산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 영주중앙초등학교, 동산여자중학교, 영광고등학교가 있습니다.
명성방산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 영화빌 (80m), 비상급수대앞 (180m)이 있습니다. 교육 시설로는 근로복지공단 영주어린이집 (122m), 일등급영어교습소 (233m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이찬응산부인과 (670m), 마음편한정신건강의학과의원 (772m)이 있습니다.

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