백현동 알파리움2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

알파리움2단지 한눈에 보기

알파리움2단지는 백현동에 위치한 514세대 대단지 아파트로, 2015.11 입주한 12년차 단지입니다.

알파리움2단지 49평 매매 최근 실거래가는 30억(2026.09.02 계약, 4층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 30억(저층)입니다.

알파리움2단지 49평(전용 129.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~6층) 30.6억~31.5억, 중층(7~13층) 31.7억~32.7억, 고층(14~20층) 32.7억~32.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

알파리움2단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 632만 원(재산세 409만 원 · 종부세 222만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 5,155만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 알파리움숲어린이집 (39m), 웃는땅콩 알파리움 어린이집 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카모 (86m), 우주정복커피 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 판교역서편 (133m), 낙생지하차도 (153m)이 있습니다.

알파리움2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 알파리움2단지 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 31억 8,964만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 31억 2,688만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 판교역과 백화점이 바로 옆이라 편리하고 탄천 화랑공원이 바로 연결되는 좋은 위치입니다

  재희의꿈 · 2022.09

자주 묻는 질문

알파리움2단지 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

알파리움2단지 49평 매매 최근 실거래가는 30억(2026.09.02 계약, 4층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 30억(저층)입니다.

알파리움2단지 49평 적정 호가는 얼마인가요?

알파리움2단지 49평(전용 129.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~6층) 30.6억~31.5억, 중층(7~13층) 31.7억~32.7억, 고층(14~20층) 32.7억~32.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4LUetS?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

알파리움2단지 49평 보유세는 얼마인가요?

알파리움2단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 632만 원(재산세 409만 원 · 종부세 222만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 5,155만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

알파리움2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 알파리움2단지 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 31억 8,964만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 31억 2,688만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

알파리움2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

알파리움2단지에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.4개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

알파리움2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 판교역 464m 초역세권, 54평 36억이 찍힌 판교역 앞, 주상복합 이름표 뒤 아파트 스펙이고, 남은 숙제는 여름마다 올라오는 크린넷 악취, 타워형 평면의 호불호, 교통망은 아직 완성 전입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4LUetS?section=reason 에 있습니다.

알파리움2단지는 백현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

알파리움2단지는 백현동 아파트 10곳 중 평당 시세 7위(평당 6,381만원)입니다. 백현동에서 가장 비싼 아파트는 판교푸르지오그랑블(평당 9,519만원)입니다.

알파리움2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

알파리움2단지 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 12억 9,889만원에서 2026년 11월 31억 2,688만원으로 10년간 +140.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 31억 3,039만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +12.3%, 3년 +39.2%, 5년 +27.3%, 전세가율 52.4%.

알파리움2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 37평형의 매매 시세는 25.3억, 전세는 13.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 27.1억, 전세는 14.3억입니다. 49평형의 매매 시세는 31.2억, 전세는 16.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 31억, 전세는 16.9억입니다. 54평형의 매매 시세는 36.1억, 전세는 17.9억입니다.

알파리움2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

알파리움2단지는 백현동에 위치한 514세대 대단지 아파트로, 2015.11 입주한 12년차 단지입니다.

알파리움2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신백현초등학교, 보평중학교, 낙생고등학교가 있습니다.

알파리움2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 알파리움숲어린이집 (39m), 웃는땅콩 알파리움 어린이집 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카모 (86m), 우주정복커피 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 판교역서편 (133m), 낙생지하차도 (153m)이 있습니다.

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