용계동 강변동서마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강변동서마을 한눈에 보기

강변동서마을은 용계동에 위치한 647세대 대단지 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

강변동서마을 34평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.09.05 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(저층)입니다.

강변동서마을 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.2억, 중층(6~10층) 2.2억~2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강변동서마을 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,251만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동서어린이집 (22m), 푸르지오리움어린이집 (269m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다독다독 (120m), 카페하누 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 강변동서마을앞 (154m), 강변동서마을건너 (201m)이 있습니다.

강변동서마을 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 강변동서마을 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,136만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,039만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

강변동서마을 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

강변동서마을 34평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.09.05 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(저층)입니다.

강변동서마을 34평 적정 호가는 얼마인가요?

강변동서마을 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.2억, 중층(6~10층) 2.2억~2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4JeuAd?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

강변동서마을 34평 보유세는 얼마인가요?

강변동서마을 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,251만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

강변동서마을 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 강변동서마을 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,136만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,039만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강변동서마을 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

강변동서마을에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

강변동서마을은 용계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

강변동서마을은 용계동 아파트 9곳 중 평당 시세 6위(평당 648만원)입니다. 용계동에서 가장 비싼 아파트는 용계역푸르지오아츠베르2단지(평당 1,254만원)입니다.

강변동서마을 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 강변동서마을의 라이벌 단지는 강촌마을우방2차(방촌동, 420세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 25년 하반기 기준 강촌마을우방2차 2억 4,000만원, 강변동서마을 2억원으로 강변동서마을이 강촌마을우방2차보다 16.7% 낮았고, 2017년 이후 강촌마을우방2차와의 반기 맞대결은 6승 9패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

강변동서마을 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

강변동서마을 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 4,173만원에서 2026년 10월 2억 2,039만원으로 10년간 -8.8% 내렸습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 2,954만원이며 지금은 최고점 대비 -33.1%입니다. 최근 1년 +4.7%, 3년 -7.8%, 5년 -32.3%, 전세가율 81.8%.

강변동서마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 21평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 51평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다.

강변동서마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

강변동서마을은 용계동에 위치한 647세대 대단지 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

강변동서마을 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구용호초등학교, 정동고등학교가 있습니다.

강변동서마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 동서어린이집 (22m), 푸르지오리움어린이집 (269m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다독다독 (120m), 카페하누 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 강변동서마을앞 (154m), 강변동서마을건너 (201m)이 있습니다.

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