용계동 우방백자 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방백자
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30평
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매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
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택지
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
우방백자 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,600만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구용호초
    대구 상위 92%
    6분 / 0.3km
  • C
    동촌중
    대구 상위 91%
    1.6km
  • S
    정동고
    대구 상위 23%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구용호초등학교
C
상위 92%
 6분 / 0.3km
정동고등학교
S
상위 23%
1.6km
동촌중학교
C
상위 91%
1.6km
환경
거주점수
유의
53점
교통
70점
보통
생활
43점
매우유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우방백자 한눈에 보기

우방백자는 용계동에 위치한 288세대 아파트로, 1989.06 입주한 38년차 단지입니다.

우방백자 30평 매매 최근 실거래가는 1억 6,600만(2025.11.14 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 6,300만(4층)입니다.

우방백자 30평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.5억, 중층(2~3층) 1.5억~1.6억, 고층(4~5층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방백자 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 979만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 백자맨션앞 (70m), 백자맨션건너 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페누리 용계점 (170m), 황실다방 (196m)이 있습니다. 교육 시설로는 숲소리어린이집 (242m), 대구용호초등학교 (316m)이 있습니다.

우방백자 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우방백자 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,540만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,508만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방백자 단지 정보

세대수
288세대
입주
1989.06 (38년차)
층수
4~5층
용적률
132%
건폐율
30%
주차
136대 (세대당 0.47대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우방(주)
평형
25·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평1억 3,414만9,534만
30평1억 6,508만1억 2,827만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일동층거래가
2025.11.147동2층1억 6,600만
2025.10.256동1층1억 7,150만직거래
2025.09.192동5층1억 3,000만
2025.02.131동3층1억 6,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 5건 · 최저 1억 6,300만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 2억 2,000만
  • 단지 전체 매물 9건 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 8동, 7동
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 7개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 30세대남향25.02.13 30평 3층 1억 6,000만
2동5층 · 40세대남향25.09.19 30평 5층 1억 3,000만
3동5층 · 80세대남향25.12.30 25평 5층 9,900만
5동5층 · 40세대남향—
6동5층 · 19세대남향25.10.25 30평 1층 1억 7,150만
7동로열5층 · 27세대남향25.11.14 30평 2층 1억 6,600만
8동로열5층 · 52세대남향25.10.24 25평 1층 1억 3,950만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구용호초등학교316m대구 상위 92%
동촌중학교1.6km대구 상위 91%
정동고등학교1.6km대구 상위 23%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우방백자 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우방백자 30평 매매 최근 실거래가는 1억 6,600만(2025.11.14 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 6,300만(4층)입니다.
우방백자 30평 적정 호가는 얼마인가요?
우방백자 30평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.5억, 중층(2~3층) 1.5억~1.6억, 고층(4~5층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VlaqX?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방백자 30평 보유세는 얼마인가요?
우방백자 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 979만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방백자 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우방백자 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,540만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 6,508만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우방백자 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.5천입니다. 30평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다.
우방백자 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우방백자는 용계동에 위치한 288세대 아파트로, 1989.06 입주한 38년차 단지입니다.
우방백자 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구용호초등학교, 동촌중학교, 정동고등학교가 있습니다.
우방백자 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 백자맨션앞 (70m), 백자맨션건너 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페누리 용계점 (170m), 황실다방 (196m)이 있습니다. 교육 시설로는 숲소리어린이집 (242m), 대구용호초등학교 (316m)이 있습니다.

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