덕산 17평 적정 호가는 얼마인가요?

덕산 17평(전용 52.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 3.3억, 중층(2~3층) 3.4억~3.5억, 고층(4~5층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4JGZbm?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

덕산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 14평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 6.8천입니다. 17평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 8.1천입니다. 18평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 8.3천입니다. 19평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 8.7천입니다. 20평형의 매매 시세는 4억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 1.1억입니다.

덕산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 내성초등학교, 부산내성중학교, 금정고등학교가 있습니다.

칠산동 덕산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

덕산

덕산
재개발

칠산동 · 86세대 · 1983.04(44년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

3억 7,000

3층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

복산1구역
0m
B
재건축

반도보라맨션
563m
B
공사

동래구 명륜동 559-5 번지 일원 오피스텔 신축공사
598m
B
재건축

새동래1차
627m
B
재건축

해바라기1,2차,새동래마
627m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

덕산 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
내성초
부산 상위 47%
4분 / 0.2km
S
여명중
부산 상위 6%
1.8km
A
용인고
부산 상위 26%
서울대 4
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
내성초등학교	A 상위 47%	4분 / 0.2km
동래고등학교	A 상위 50%	0.5km
학산여자중학교	C 상위 93%	0.8km
학산여자고등학교	C 상위 89%	0.9km
부산중앙여자고등학교	C 상위 85%	0.9km

환경

거주점수

좋음

71점

교통

72점

좋음

생활

65점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

칠산동 덕산은 86세대(1983.04 입주), 17평 최근 실거래 3억 7,000만(2026.02.01, 3층), 매매 시세 3억 5,137만 — 2026.11.06 기준.

덕산 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

덕산 한눈에 보기

덕산은 칠산동에 위치한 86세대 아파트로, 1983.04 입주한 44년차 단지입니다.

덕산 17평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.02.01 계약, 3층)입니다.

덕산 17평(전용 52.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 3.3억, 중층(2~3층) 3.4억~3.5억, 고층(4~5층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

덕산 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,060만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 법륜유치원 (33m), 법륜지혜작은도서관 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 동래시장 (51m), 동래시장 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 기철의원 (59m), 수메이크 (63m)이 있습니다.

덕산 단지 정보

세대수: 86세대
입주: 1983.04 (44년차)
층수: 4~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 14·17·18·19·20·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
14평	3억 1,820만	6,811만
17평	3억 5,137만	8,135만
18평	3억 5,737만	8,398만
19평	3억 7,944만	8,711만
20평	4억 59만	1억 1,054만
23평	4억 7,278만	1억 1,234만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.5%

계약일	동	층	거래가
2026.02.01	2동	3층	3억 7,000만
2025.12.24	2동	1층	2억 6,000만
2025.12.19	2동	5층	3억 5,000만
2024.07.02	2동	5층	3억 6,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 (동래구 평균 26.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

덕산 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 덕산 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 30세대	남향	26.02.21 18평 2층 3억 2,000만
2동	5층 · 40세대	남향	26.02.01 17평 3층 3억 7,000만
3동	4층 · 16세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
내성초등학교	220m	부산 상위 47%
학산여자중학교	790m	부산 상위 93%
동신중학교	942m	부산 상위 70%
동래고등학교	460m	부산 상위 50%
학산여자고등학교	878m	부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

덕산 시세 10년 흐름

덕산 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,362만원에서 2026년 11월 3억 5,137만원으로 10년간 +81.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 134만원이며 지금은 최고점 대비 -49.9%입니다. 최근 1년 +11.5%, 3년 -13.1%, 5년 -47.9%, 전세가율 23.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

덕산 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 덕산 17평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.02.01 계약, 3층)입니다.
덕산 17평 적정 호가는 얼마인가요?: 덕산 17평(전용 52.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 3.3억, 중층(2~3층) 3.4억~3.5억, 고층(4~5층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4JGZbm?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
덕산 17평 보유세는 얼마인가요?: 덕산 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,060만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
덕산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 덕산 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,362만원에서 2026년 11월 3억 5,137만원으로 10년간 +81.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 134만원이며 지금은 최고점 대비 -49.9%입니다. 최근 1년 +11.5%, 3년 -13.1%, 5년 -47.9%, 전세가율 23.2%.
덕산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 14평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 6.8천입니다. 17평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 8.1천입니다. 18평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 8.3천입니다. 19평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 8.7천입니다. 20평형의 매매 시세는 4억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 1.1억입니다.
덕산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 덕산은 칠산동에 위치한 86세대 아파트로, 1983.04 입주한 44년차 단지입니다.
덕산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 내성초등학교, 부산내성중학교, 금정고등학교가 있습니다.
덕산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 법륜유치원 (33m), 법륜지혜작은도서관 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 동래시장 (51m), 동래시장 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 기철의원 (59m), 수메이크 (63m)이 있습니다.

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