별내동 별내푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

별내푸르지오 한눈에 보기

별내푸르지오는 별내동에 위치한 1,100세대 대단지 아파트로, 2015.12 입주한 12년차 단지입니다.

별내푸르지오 33평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.11.02 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(고층)입니다.

별내푸르지오 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 7억~7.4억, 중층(8~14층) 7.3억~7.6억, 고층(15~21층) 7.4억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

별내푸르지오 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,963만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸른작은도서관 (131m), 스토리피아노음악학원 (211m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 별내2점 (205m), 연세스타의원 (340m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우푸르지오.별내하우스토리정문 (219m), 대우푸르지오.별내하우스토리정문 (238m)이 있습니다.

별내푸르지오 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 별내푸르지오 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 955만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 852만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초품아 아파트라 안전합니다. 야간에 조용합니다.

  물아낍시다 · 2023.01

• 거주 환경이 쾌적하고 조용하며 아이 키우기 좋은 곳입니다.

  조니파파 · 2022.11

• 명품아파트 푸르지오 파이팅~~

  환짱 · 2022.05

• 실거주하기 좋습니다^^

  자전거한비퀴 · 2022.05

• 별내푸르지오 좋아요~~

  환짱 · 2022.04

• 지하철 호재로 앞으로 기대되는곳입니다.

  아둘마미!~ · 2022.04

자주 묻는 질문

별내푸르지오 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

별내푸르지오 33평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.11.02 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(고층)입니다.

별내푸르지오 33평 적정 호가는 얼마인가요?

별내푸르지오 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 7억~7.4억, 중층(8~14층) 7.3억~7.6억, 고층(15~21층) 7.4억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4GJzMK?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

별내푸르지오 33평 보유세는 얼마인가요?

별내푸르지오 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,963만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

별내푸르지오 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 별내푸르지오 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 955만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 852만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

별내푸르지오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

별내푸르지오에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.5개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

별내푸르지오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 8호선 별내선 개통, 국민평형의 두꺼운 손바뀜, 별내동 유일의 초품아 대단지이고, 남은 숙제는 GTX-B는 아직 예정 단계, 근거리 상권은 공사 중, 상가와 등기의 마무리입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4GJzMK?section=reason 에 있습니다.

별내푸르지오는 별내동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

별내푸르지오는 별내동 아파트 24곳 중 평당 시세 10위(평당 2,147만원)입니다. 별내동에서 가장 비싼 아파트는 별내자이더스타(주)(평당 3,384만원)입니다.

별내푸르지오 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 별내푸르지오의 라이벌 단지는 모아미래도(별내동, 558세대, 2014년 입주), 남양주별내리슈빌(별내동, 627세대, 2013년 입주), 별내우미린스타포레(별내동, 585세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 남양주별내리슈빌 6억 8,850만원, 별내푸르지오 6억 8,000만원, 별내우미린스타포레 6억 8,000만원, 모아미래도 6억 6,500만원으로 별내푸르지오가 남양주별내리슈빌보다 1.2% 낮았고, 2017년 이후 모아미래도와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

별내푸르지오 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

별내푸르지오 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,345만원에서 2026년 11월 7억 852만원으로 10년간 +67.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 7,849만원이며 지금은 최고점 대비 -9%입니다. 최근 1년 +14.4%, 3년 +20%, 5년 -8.9%, 전세가율 66.3%.

별내푸르지오 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 30평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.7억입니다.

별내푸르지오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

별내푸르지오는 별내동에 위치한 1,100세대 대단지 아파트로, 2015.12 입주한 12년차 단지입니다.

별내푸르지오 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주샛별초등학교, 별가람중학교, 퇴계원고등학교가 있습니다.

별내푸르지오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 푸른작은도서관 (131m), 스토리피아노음악학원 (211m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 별내2점 (205m), 연세스타의원 (340m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우푸르지오.별내하우스토리정문 (219m), 대우푸르지오.별내하우스토리정문 (238m)이 있습니다.

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