청라풍림엑슬루타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

청라풍림엑슬루타워에는 지금 매물이 77건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.3개월이 걸립니다(서해구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

청라풍림엑슬루타워의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정문 앞 180m 역세권 예정지, 2011년 준공인데 기둥식, 대형 위주인데 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 역은 아직 개통 전, 정비사업 카드가 없는 구조, 616세대 2개 동의 아담함입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3yaNzN?section=reason 에 있습니다.

청라풍림엑슬루타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 38평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다. 61평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.7억입니다.

청라풍림엑슬루타워 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천초은초등학교, 신현여자중학교, 인천신현고등학교가 있습니다.

청라풍림엑슬루타워에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 45평 감정가 6억 2400만원 입찰일 2026-10-22T00:00:00+00:00.

청라동 청라풍림엑슬루타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청라풍림엑슬루타워

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

구름 위 55층, 안 파는 집

오를 이유 3

1정문 앞 180m 역세권 예정지

7호선 연장 커낼웨이역이 정문에서 180m. 청라 중심 상권과 지하철이 한 몸이 되는 자리.

커낼웨이역 180m7호선 연장 예정

22011년 준공인데 기둥식

벽식이 아닌 기둥식 구조. 층간소음 후기 15회가 쌓이는 동안 반례가 하나도 없음.

55층 기둥식 구조616세대 2개 동

3대형 위주인데 도는 손바뀜

61평 최고 10.5억, 45평은 연 14건 체결. 대형 평형 단지치고 유동성이 살아 있음.

61평 최고 10.5억45평 연 14건

안개가 낀 날에는 구름 위에 사는 신선이 된 것 같은 묘한 매력의 집이다

남은 숙제 3

1역은 아직 개통 전

집값을 움직일 다음 이벤트

엑슬루타워 준공

외벽 도색 완료

청라 랜드마크 개발 착수

커낼웨이역 개통

지금 여기 · 청라 랜드마크 개발 착수

다음 이벤트 · 커낼웨이역 개통역이 열리면 정문 도보권 180m라는 거리가 기대가 아니라 값으로 시세에 직접 붙기 시작.

청라 중심 상권과 초역세권을 동시에 쥔 55층

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매

45평(전용 33평)
6억 2400만원~
입찰일 2일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

청라국제도시
0m
S
지하철

커낼웨이역(7호선)
179m
B
공사

공장
804m
B
도시

공공주택
946m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

청라풍림엑슬루타워 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액67,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천초은초
인천 상위 22%
10분 / 0.5km
S
인천청호중
인천 상위 8%
1.2km
A
인천청라고
인천 상위 31%
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천초은중학교	S 상위 15%	0.4km
인천초은초등학교	S 상위 22%	10분 / 0.5km
인천초은고등학교	A 상위 46%	0.6km
인천청라중학교	S 상위 11%	0.7km
인천청라고등학교	A 상위 31%	1.0km

환경

거주점수

보통

68점

교통

43점

매우유의

생활

63점

보통

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

청라풍림엑슬루타워 한눈에 보기

청라풍림엑슬루타워는 청라동에 위치한 616세대 대단지 아파트로, 2011.11 입주한 16년차 단지입니다.

청라풍림엑슬루타워 45평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.08.22 계약, 54층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억(4층)입니다.

청라풍림엑슬루타워 45평(전용 110.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~18층) 6.4억~6.8억, 중층(19~36층) 6.8억~7억, 고층(37~55층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 무결수학학원 (73m), 무결수학과학학원 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 청라홍익점 (73m), 빽다방 인천청라쓰리엠점 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림엑슬루타워 (159m), 청라1동행정복지센터 (163m)이 있습니다.

청라풍림엑슬루타워 단지 정보

세대수: 616세대
입주: 2011.11 (16년차)
층수: 55~55층
용적률: 312%
건폐율: 45%
주차: 1,069대 (세대당 1.73대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 풍림산업주식회사
평형: 38·42·45·54·61평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
38평	5억 5,285만	3억 4,789만
42평	6억 926만	3억 7,231만
45평	6억 3,212만	4억 2,151만
54평	6억 9,840만	4억 5,549만
61평	8억 62만	4억 7,442만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.22	—	54층	6억 7,000만
2026.05.05	103동	17층	6억 300만직거래
2026.04.27	103동	37층	5억 3,000만
2026.03.20	103동	15층	5억 9,900만
2026.03.16	102동	37층	6억 4,400만
2026.03.07	102동	13층	6억 2,000만
2026.02.04	102동	20층	6억 6,500만
2026.02.01	102동	35층	6억 4,700만
2026.01.30	102동	34층	6억 4,000만
2025.12.22	103동	19층	6억 3,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 36건 · 최저 6억 · 중간 6억 9,000만 · 최고 11억
단지 전체 매물 77건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24.3개월 (서해구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 44~54층

동	층·세대	향	최근 거래
102동	55층 · 308세대	—	26.09.09 54평 34층 6억 6,000만
103동	55층 · 308세대	—	26.09.17 61평 33층 8억 1,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천초은초등학교	499m	인천 상위 22%
인천초은중학교	390m	인천 상위 15%
인천청라중학교	740m	인천 상위 11%
인천초은고등학교	560m	인천 상위 46%
인천청라고등학교	1.0km	인천 상위 31%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

튼튼하게 지어서 층간소음 없는 아파트
부드러워 · 2023.03
수도권 슬세권 직주근접 학원상가 중심
승리나팔 · 2023.01
주복아파트라서 향후 재건축에 대한 부분이 문제가 될 수 있지만 현재 청라 중심 상권에 위치하여 젊은 부부들이 살기에는 좋습니다
킹체스 · 2022.08
살기좋은곳이에요 집 가까이에 여러 편의시설 모든것이 있어서 생활하기 편하고 아이들 키우기에 너무 좋아요 단지 내부시설도 너무 잘되어 있어서 깨끗하고 뷰가 너무좋아요
자인 · 2022.07
살기 쾌적한 아파트에요. 상권등 학원이 많아요.
쥐순 · 2022.05
중심상권에 위치해 있어 슬세권 편리함을 제대로 누릴 수 있고 관리사무소, 경비실 직원분들 무척 친절합니다~^^
윤별#481 · 2022.04

자주 묻는 질문

청라풍림엑슬루타워 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 청라풍림엑슬루타워 45평 매매 최근 실거래가는 6억 7,000만(2026.08.22 계약, 54층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억(4층)입니다.
청라풍림엑슬루타워 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 청라풍림엑슬루타워 45평(전용 110.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~18층) 6.4억~6.8억, 중층(19~36층) 6.8억~7억, 고층(37~55층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3yaNzN?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
청라풍림엑슬루타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 청라풍림엑슬루타워에는 지금 매물이 77건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.3개월이 걸립니다(서해구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
청라풍림엑슬루타워의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 정문 앞 180m 역세권 예정지, 2011년 준공인데 기둥식, 대형 위주인데 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 역은 아직 개통 전, 정비사업 카드가 없는 구조, 616세대 2개 동의 아담함입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3yaNzN?section=reason 에 있습니다.
청라풍림엑슬루타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 38평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다. 61평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.7억입니다.
청라풍림엑슬루타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 청라풍림엑슬루타워는 청라동에 위치한 616세대 대단지 아파트로, 2011.11 입주한 16년차 단지입니다.
청라풍림엑슬루타워 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천초은초등학교, 신현여자중학교, 인천신현고등학교가 있습니다.
청라풍림엑슬루타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 무결수학학원 (73m), 무결수학과학학원 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 청라홍익점 (73m), 빽다방 인천청라쓰리엠점 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림엑슬루타워 (159m), 청라1동행정복지센터 (163m)이 있습니다.
청라풍림엑슬루타워에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 45평 감정가 6억 2400만원 입찰일 2026-10-22T00:00:00+00:00.

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