제기동 어진재(도시형) 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

어진재(도시형)
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어진재(도시형)

제기동 · 124세대 · 2014.04(13년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
9평
최근 실거래가
1억 6,000
4층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
3개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    청년주택
    103m
  • S
    지하철
    고려대역(동북선)
    191m
  • A
    재개발
    청량리6구역
    285m
  • A
    재개발
    제기6구역
    321m
  • B
    공사
    첨단 바이오 헬스센터
    380m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
어진재(도시형) 9평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울홍파초
    서울 상위 41%
    11분 / 0.6km
  • S
    경희중
    서울 상위 3%
    1.5km
  • B
    경희여고
    서울 상위 52%
    의대 20치대 1
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
의대
20명
자료 보유 1개교 합계
치대
1명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
18명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울홍파초등학교
A
상위 41%
 11분 / 0.6km
정화여자중학교
C
상위 98%
0.6km
성일중학교
A
상위 36%
1.1km
청량고등학교
C
상위 80%
1.2km
청량중학교
S
상위 9%
1.2km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
72점
좋음
생활
74점
좋음
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

제기동 어진재(도시형)는 124세대(2014.04 입주), 9평 최근 실거래 1억 6,000만(2026.07.23, 4층), 매매 시세 1억 6,828만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 7,248만 — 2026-10-26 기준.

어진재(도시형) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

어진재(도시형) 한눈에 보기

어진재(도시형)는 제기동에 위치한 124세대 아파트로, 2014.04 입주한 13년차 단지입니다.

어진재(도시형) 9평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.07.23 계약, 4층)입니다.

어진재(도시형) 9평(전용 15.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~2층) 1.7억~1.8억, 중층(3~4층) 1.7억~1.8억, 고층(5~6층) 1.7억~1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

어진재(도시형) 9평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 521만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 지금 여기 동남아 (52m), 카페더베러 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 고려대역3번출구 (122m), 고려대 (185m)이 있습니다. 교육 시설로는 맨해튼피아노교습소 (152m), 성복어린이집 (205m)이 있습니다.

어진재(도시형) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 어진재(도시형) 9평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,248만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 6,828만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

어진재(도시형) 단지 정보

세대수
124세대
입주
2014.04 (13년차)
층수
3~6층
용적률
194%
건폐율
48%
주차
39대 (세대당 0.31대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
효진건설(주)
평형
9·10·11·15·16평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
9평1억 6,828만1억 4,387만
10평1억 7,064만1억 4,594만
11평1억 7,368만1억 4,780만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

9평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.4%

계약일동층거래가
2026.07.23—4층1억 6,000만
2026.05.11—3층1억 7,000만
2026.04.25—6층1억 8,500만
2026.03.30—4층1억 8,000만
2025.10.17—4층1억 8,000만
2025.10.02—5층1억 7,900만
2025.09.23—6층1억 8,500만
2025.09.19—2층1억 7,000만
2025.09.19—3층1억 7,000만
2025.09.05—5층1억 7,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

어진재(도시형) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
어진재(도시형) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 4~5층

학군

학교거리학군 정보
서울홍파초등학교558m서울 상위 41%
정화여자중학교642m서울 상위 98%
성일중학교1.1km서울 상위 36%
청량고등학교1.2km서울 상위 80%
경희여자고등학교1.2km서울 상위 52% · 의대 합격 20명(2026학년도) · 치대 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 제기동 아파트 비교

어진재(도시형)는 제기동 아파트 5곳 중 평당 시세 5위(평당 1,869만원)입니다. 제기동에서 가장 비싼 아파트는 한신(평당 4,372만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위한신1,07023년4,372만
2위안암골벽산64024년3,405만
3위이수브라운스톤29922년3,392만
4위현대26128년3,005만
5위어진재(도시형)12413년1,869만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

어진재(도시형) 시세 10년 흐름

어진재(도시형) 9평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 4,523만원에서 2026년 10월 1억 6,828만원으로 10년간 +15.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 1억 8,203만원이며 지금은 최고점 대비 -7.6%입니다. 최근 1년 -7.4%, 3년 +1.8%, 5년 -1.9%, 전세가율 85.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

어진재(도시형) 9평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
어진재(도시형) 9평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.07.23 계약, 4층)입니다.
어진재(도시형) 9평 적정 호가는 얼마인가요?
어진재(도시형) 9평(전용 15.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~2층) 1.7억~1.8억, 중층(3~4층) 1.7억~1.8억, 고층(5~6층) 1.7억~1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3xffCS?pyeongType=9&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
어진재(도시형) 9평 보유세는 얼마인가요?
어진재(도시형) 9평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 521만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
어진재(도시형) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 어진재(도시형) 9평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,248만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 6,828만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
어진재(도시형)는 제기동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
어진재(도시형)는 제기동 아파트 5곳 중 평당 시세 5위(평당 1,869만원)입니다. 제기동에서 가장 비싼 아파트는 한신(평당 4,372만원)입니다.
어진재(도시형) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
어진재(도시형) 9평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 4,523만원에서 2026년 10월 1억 6,828만원으로 10년간 +15.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 1억 8,203만원이며 지금은 최고점 대비 -7.6%입니다. 최근 1년 -7.4%, 3년 +1.8%, 5년 -1.9%, 전세가율 85.5%.
어진재(도시형) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 9평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 10평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 11평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.
어진재(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
어진재(도시형)는 제기동에 위치한 124세대 아파트로, 2014.04 입주한 13년차 단지입니다.
어진재(도시형) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울홍파초등학교, 경희여자중학교, 경희여자고등학교가 있습니다.
어진재(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 지금 여기 동남아 (52m), 카페더베러 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 고려대역3번출구 (122m), 고려대 (185m)이 있습니다. 교육 시설로는 맨해튼피아노교습소 (152m), 성복어린이집 (205m)이 있습니다.

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