오금동 오금우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오금우방
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
오금우방 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액129,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울거여초
    서울 상위 40%
    8분 / 0.4km
  • S
    오륜중
    서울 상위 11%
    1.6km
  • A
    창덕여고
    서울 상위 44%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
오주중학교
B
상위 73%
0.3km
서울거여초등학교
A
상위 40%
 8분 / 0.4km
보인중학교
S
상위 14%
0.4km
오금고등학교
B
상위 70%
1.0km
오금중학교
C
상위 86%
1.1km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    306m
  • A
    재건축
    가락우창
    350m
  • B
    리모델링
    가락상아2차
    491m
  • A
    재개발
    마천5구역
    739m
  • A
    재건축
    삼환가락
    744m
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환경
거주점수
매우좋음
86점
교통
67점
보통
생활
89점
매우좋음
교육
91점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

오금우방 한눈에 보기

오금우방은 오금동에 위치한 196세대 아파트로, 2001.03 입주한 26년차 단지입니다.

오금우방 32평 매매 최근 실거래가는 12억 9,000만(2026.07.20 계약, 5층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 13억(1층)입니다.

오금우방 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 12.8억~13.2억, 중층(7~12층) 13.3억~13.4억, 고층(13~19층) 13.4억~13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오금우방 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 762만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 피아노포르테음악교습소 (41m), 지(G)프라임수학교습소 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페미리 (52m), 카페라메종 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 거여초등학교 (99m), 거여초등학교 (117m)이 있습니다.

오금우방 단지 정보

세대수
196세대
입주
2001.03 (26년차)
층수
5~19층
용적률
359%
건폐율
33%
주차
231대 (세대당 1.17대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우방
평형
25·29·32·39·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평11억 4,178만5억 3,203만
29평13억 7,557만6억 7,331만
32평13억 8,420만7억 23만
39평14억 4,926만7억 5,001만
43평15억 4,809만7억 7,947만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +47.9%

계약일동층거래가
2026.07.20—5층12억 9,000만
2026.06.12102동9층12억 2,000만
2026.03.15101동9층10억 9,500만
2025.10.31101동2층9억 6,500만
2025.10.29102동1층8억 8,800만
2025.08.24101동3층9억 3,000만
2025.02.21101동9층9억 1,500만
2024.10.25101동1층8억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 3건 · 최저 13억 · 중간 13억 4,500만 · 최고 13억 5,000만
  • 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.8개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~18층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 150세대남동향26.06.05 25평 4층 9억 9,000만
102동9층 · 14세대남동향26.06.12 32평 9층 12억 2,000만
103동17층 · 32세대남서향25.08.18 29평 16층 8억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울거여초등학교378m서울 상위 40%
오주중학교279m서울 상위 73%
보인중학교400m서울 상위 14%
오금고등학교979m서울 상위 70%
창덕여자고등학교1.6km서울 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

오금우방 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
오금우방 32평 매매 최근 실거래가는 12억 9,000만(2026.07.20 계약, 5층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 13억(1층)입니다.
오금우방 32평 적정 호가는 얼마인가요?
오금우방 32평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 12.8억~13.2억, 중층(7~12층) 13.3억~13.4억, 고층(13~19층) 13.4억~13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3wYMlc?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
오금우방 32평 보유세는 얼마인가요?
오금우방 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 762만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
오금우방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
오금우방에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
오금우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 5.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 6.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 7억입니다. 39평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 7.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 15.4억, 전세는 7.7억입니다.
오금우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
오금우방은 오금동에 위치한 196세대 아파트로, 2001.03 입주한 26년차 단지입니다.
오금우방 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울거여초등학교, 가원중학교, 가락고등학교가 있습니다.
오금우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 피아노포르테음악교습소 (41m), 지(G)프라임수학교습소 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페미리 (52m), 카페라메종 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 거여초등학교 (99m), 거여초등학교 (117m)이 있습니다.

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