장성읍 부강2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부강2차
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정보
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  • 매매
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34평
최근 실거래가
—
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—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
부강2차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    장성성산초
    전남광주 상위 14%
    14분 / 0.7km
  • S
    장성중
    전남광주 상위 18%
    1.5km
  • A
    장성고
    전남광주 상위 28%
    서울대 수시 합격 1
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
장성성산초등학교
S
상위 14%
 14분 / 0.7km
장성고등학교
서울대 수시 합격 1
A
상위 28%
1.5km
장성중학교
S
상위 18%
1.5km
환경
거주점수
매우유의
44점
교통
44점
매우유의
생활
40점
매우유의
교육
46점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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부강2차 한눈에 보기

부강2차는 장성읍에 위치한 132세대 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.

부강2차 34평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.07.15 계약, 5층)입니다.

부강2차 34평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부강2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,625만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 부강아파트앞 (101m), 부강아파트앞 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아모르카페 (129m), 성산카페요새 (142m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘푸른어린이집 (156m), 장성성산초등학교 (721m)이 있습니다.

부강2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 부강2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,046만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,989만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부강2차 단지 정보

세대수
132세대
입주
2004.04 (23년차)
층수
12~15층
용적률
276%
건폐율
21%
주차
121대 (세대당 0.91대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(유)부강기업
평형
23·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평8,792만6,754만
34평1억 1,989만8,481만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.2%

계약일동층거래가
2026.07.15—5층1억 2,000만
2026.07.03—9층1억 2,850만
2026.03.28—4층9,900만
2026.03.17—3층1억 3,000만
2026.02.23—6층1억 1,900만
2025.11.17—9층1억 1,700만
2025.10.16—12층1억 1,000만
2025.08.13—15층1억 500만
2025.08.01—15층1억 4,950만
2025.05.23—8층1억 2,300만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (장성군 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층

학군

학교거리학군 정보
장성성산초등학교721m전남광주 상위 14%
장성중학교1.5km전남광주 상위 18%
장성고등학교1.5km전남광주 상위 28% · 서울대 수시 합격 1명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

부강2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
부강2차 34평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.07.15 계약, 5층)입니다.
부강2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?
부강2차 34평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3vAqQw?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부강2차 34평 보유세는 얼마인가요?
부강2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,625만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부강2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 부강2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,046만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,989만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
부강2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
부강2차에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(장성군 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부강2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 8.7천, 전세는 6.7천입니다. 34평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.4천입니다.
부강2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
부강2차는 장성읍에 위치한 132세대 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.
부강2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 장성성산초등학교, 장성중학교, 장성고등학교가 있습니다.
부강2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 부강아파트앞 (101m), 부강아파트앞 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아모르카페 (129m), 성산카페요새 (142m)이 있습니다. 교육 시설로는 늘푸른어린이집 (156m), 장성성산초등학교 (721m)이 있습니다.

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