대봉동 대봉서한포레스트(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대봉서한포레스트(주)
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대봉서한포레스트(주)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대봉서한포레스트(주) 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액59,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구동덕초
    대구 상위 54%
    11분 / 0.5km
  • A
    경북대학교사범대학부설중
    대구 상위 26%
    0.3km
  • A
    경북대학교사범대학부설고
    대구 상위 33%
    0.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
약대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경북대학교사범대학부설중학교
A
상위 26%
0.3km
경북대학교사범대학부설고등학교
A
상위 33%
0.3km
대구제일중학교
A
상위 47%
0.5km
대구동덕초등학교
B
상위 54%
 11분 / 0.5km
대구남산고등학교
서울대 3의대 6
A
상위 40%
0.7km
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    대구봉산동
    320m
  • A
    재개발
    삼덕동3가
    464m
  • B
    재건축
    아진맨션
    471m
  • B
    도시
    배나무샘골
    633m
  • C
    리모델링
    오성우방
    648m
환경
거주점수
좋음
72점
교통
73점
좋음
생활
64점
보통
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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대봉서한포레스트(주) 한눈에 보기

대봉서한포레스트(주)는 대봉동에 위치한 469세대 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.

대봉서한포레스트(주) 34평 매매 최근 실거래가는 5억 9,400만(2026.10.02 계약, 17층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 6,900만(23층)입니다.

대봉서한포레스트(주) 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(3~9층) 5.6억~6.3억, 중층(10~19층) 5.7억~6.4억, 고층(20~29층) 5.8억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대봉서한포레스트(주) 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서한포레스트어린이집 (29m), 놀작마이아트대봉미술학원 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모노커피 대봉점 (69m), 마벨 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구맨션앞 (117m), 대구맨션건너 (132m)이 있습니다.

대봉서한포레스트(주) 단지 정보

세대수
469세대
입주
2022.09 (5년차)
층수
24~29층
용적률
524%
건폐율
70%
주차
532대 (세대당 1.13대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)서한
평형
25·30·32·34·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평4억 8,048만2억 8,330만
30평5억 4,077만3억 4,741만
32평5억 2,823만3억 1,311만
34평5억 8,937만3억 5,277만
39평7억 4,590만4억 3,973만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.5%

계약일동층거래가
2026.10.02—17층5억 9,400만
2026.09.27—9층5억 4,000만
2026.09.21—8층5억 9,900만
2026.09.21—17층6억 1,800만
2026.09.15—5층5억 4,800만
2026.09.11—23층6억 2,000만
2026.08.13—25층6억 500만
2026.07.15102동6층5억 7,900만
2026.07.10—14층5억 9,200만
2026.06.27102동22층5억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 28건 · 최저 5억 6,900만 · 중간 6억 2,000만 · 최고 7억
  • 단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.1개월 (중구 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 23~27층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열26층 · 46세대남서향26.09.21 34평 8층 5억 9,900만(동 추정)
102동29층 · 158세대남서향26.09.15 34평 5층 5억 4,800만(동 추정)
103동26층 · 142세대남동향26.09.18 30평 16층 5억 5,300만(동 추정)
104동28층 · 123세대남향26.10.01 39평 8층 7억 7,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구동덕초등학교536m대구 상위 54%
경북대학교사범대학부설중학교284m대구 상위 26%
대구제일중학교498m대구 상위 47%
경북대학교사범대학부설고등학교290m대구 상위 33%
대구남산고등학교714m대구 상위 40% · 서울대 합격 3명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 104동쪽 동향은 앞도 안막혀있고 신천 지하철 역이 가까워서 좋네요

    선명한미술품감정사 · 2025.11

  • 근처에 인프라가 좋아서 더욱 좋아요

    파인#809 · 2023.06

  • 주변 인프라가 좋아서 살기 편합니다

    파인#809 · 2023.06

자주 묻는 질문

대봉서한포레스트(주) 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대봉서한포레스트(주) 34평 매매 최근 실거래가는 5억 9,400만(2026.10.02 계약, 17층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 6,900만(23층)입니다.
대봉서한포레스트(주) 34평 적정 호가는 얼마인가요?
대봉서한포레스트(주) 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(3~9층) 5.6억~6.3억, 중층(10~19층) 5.7억~6.4억, 고층(20~29층) 5.8억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3rYGjv?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대봉서한포레스트(주) 34평 보유세는 얼마인가요?
대봉서한포레스트(주) 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대봉서한포레스트(주) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대봉서한포레스트(주)에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(중구 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대봉서한포레스트(주) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.5억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.3억입니다.
대봉서한포레스트(주) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대봉서한포레스트(주)는 대봉동에 위치한 469세대 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.
대봉서한포레스트(주) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구동덕초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
대봉서한포레스트(주) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 서한포레스트어린이집 (29m), 놀작마이아트대봉미술학원 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 모노커피 대봉점 (69m), 마벨 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구맨션앞 (117m), 대구맨션건너 (132m)이 있습니다.

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