대봉동 대봉서한포레스트(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
대봉동 대봉서한포레스트(주)는 469세대(2022.09 입주), 34평 최근 실거래 5억 6,500만(2026.10.17, 23층), 매매 시세 5억 9,096만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 9,973만 — 2026.11.08 기준.
대봉서한포레스트(주) 단지 정보
- 세대수
- 469세대
- 입주
- 2022.09 (5년차)
- 층수
- 24~29층
- 용적률
- 524%
- 건폐율
- 70%
- 주차
- 532대 (세대당 1.13대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)서한
- 평형
- 25·30·32·34·39평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 4억 7,917만 | 2억 8,927만 |
| 30평 | 5억 4,874만 | 3억 3,303만 |
| 32평 | 5억 2,735만 | 3억 1,579만 |
| 34평 | 5억 9,096만 | 3억 5,054만 |
| 39평 | 7억 7,183만 | 4억 3,480만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | — | 23층 | 5억 6,500만 |
| 2026.10.09 | — | 11층 | 6억 1,300만 |
| 2026.10.02 | — | 17층 | 5억 9,400만 |
| 2026.09.27 | — | 9층 | 5억 4,000만 |
| 2026.09.21 | — | 17층 | 6억 1,800만 |
| 2026.09.21 | — | 8층 | 5억 9,900만 |
| 2026.09.15 | — | 5층 | 5억 4,800만 |
| 2026.09.11 | — | 23층 | 6억 2,000만 |
| 2026.08.13 | — | 25층 | 6억 500만 |
| 2026.07.15 | 102동 | 6층 | 5억 7,900만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 30건 · 최저 5억 6,000만 · 중간 6억 2,000만 · 최고 6억 7,000만
- 단지 전체 매물 44건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.9개월 (중구 평균 15.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 101동
- 선호 층 23~27층
- 향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동 · 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동로열 | 26층 · 46세대 | 남서향 | 26.09.21 34평 8층 5억 9,900만(동 추정) |
| 102동 | 29층 · 158세대 | 남서향 | 26.10.17 34평 23층 5억 6,500만(동 추정) |
| 103동 | 26층 · 142세대 | 남동향 | 26.10.27 32평 16층 5억 3,700만(동 추정) |
| 104동 | 28층 · 123세대 | 남향 | 26.10.01 39평 8층 7억 7,500만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구동덕초등학교 | 536m | 대구 상위 54% |
| 경북대학교사범대학부설중학교 | 284m | 대구 상위 26% |
| 대구제일중학교 | 498m | 대구 상위 47% |
| 경북대학교사범대학부설고등학교 | 290m | 대구 상위 33% |
| 대구남산고등학교 | 714m | 대구 상위 40% · 서울대 합격 3명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 대봉동 아파트 비교
대봉서한포레스트(주)는 대봉동 아파트 10곳 중 평당 시세 3위(평당 1,738만원)입니다. 대봉동에서 가장 비싼 아파트는 더샵리비테르2차(평당 2,034만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 더샵리비테르2차 | 613 | 5년 | 2,034만 |
| 2위 | 더샵리비테르1차 | 724 | 5년 | 2,022만 |
| 3위 | 대봉서한포레스트(주) | 469 | 5년 | 1,738만 |
| 4위 | 대봉서한이다음 | 541 | 3년 | 1,712만 |
| 5위 | 센트로팰리스 | 843 | 20년 | 1,442만 |
| 6위 | 대봉태왕아너스 | 410 | 12년 | 1,441만 |
| 7위 | 대봉맨션 | 130 | 54년 | 1,161만 |
| 8위 | 청운맨션 | 669 | 41년 | 993만 |
| 9위 | 청구맨션 | 183 | 49년 | 972만 |
| 10위 | 대봉화성파크드림 | 263 | 21년 | 931만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
대봉서한포레스트(주) 라이벌 단지
리치고가 고른 대봉서한포레스트(주)의 라이벌 단지는 교대역푸르지오트레힐즈(이천동, 924세대, 2024년 입주), 동성로SK리더스뷰(삼덕동2가, 335세대, 2024년 입주), 교대역하늘채뉴센트원(대명동, 975세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동성로SK리더스뷰 6억 1,500만원, 대봉서한포레스트(주) 5억 9,400만원, 교대역푸르지오트레힐즈 5억 7,150만원, 교대역하늘채뉴센트원 5억 3,800만원으로 대봉서한포레스트(주)가 동성로SK리더스뷰보다 3.4% 낮았고, 2017년 이후 교대역푸르지오트레힐즈와의 반기 맞대결은 3승 0패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
| 반기 | 대봉서한포레스트(주) | 교대역푸르지오트레힐즈 | 동성로SK리더스뷰 | 교대역하늘채뉴센트원 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 5억 6,000만 | - | - | 5억 1,000만 |
| 24년 하반기 | 5억 8,850만 | - | 5억 5,500만 | 5억 4,000만 |
| 25년 상반기 | 5억 8,500만 | 5억 2,500만 | 5억 8,000만 | 5억 2,000만 |
| 25년 하반기 | 5억 9,000만 | - | 5억 9,900만 | 5억 2,800만 |
| 26년 상반기 | 5억 9,400만 | 5억 5,371만 | 6억 1,500만 | 5억 4,500만 |
| 26년 하반기 | 5억 9,400만 | 5억 7,150만 | 6억 1,500만 | 5억 3,800만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
대봉서한포레스트(주) 시세 4년 흐름
대봉서한포레스트(주) 34평 리치고 매매 시세는 2022년 10월 5억 3,018만원에서 2026년 11월 5억 9,096만원으로 4년간 +11.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 6억 363만원이며 지금은 최고점 대비 -2.1%입니다. 최근 1년 +1.3%, 3년 +5.9%, 전세가율 59.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
104동쪽 동향은 앞도 안막혀있고 신천 지하철 역이 가까워서 좋네요
선명한미술품감정사 · 2025.11근처에 인프라가 좋아서 더욱 좋아요
파인#809 · 2023.06주변 인프라가 좋아서 살기 편합니다
파인#809 · 2023.06