합정동 KCC엠파이어리버 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

KCC엠파이어리버
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
50평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    합정7구역
    16m
  • B
    모아타운
    합정동 369
    132m
  • B
    도시
    청년주택
    443m
  • B
    공사
    숙박시설
    748m
  • A
    재개발
    망원동 416-53
    861m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
KCC엠파이어리버 50평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액175,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울성산초
    서울 상위 87%
    11분 / 0.5km
  • B
    경성중
    서울 상위 58%
    1.8km
  • A
    경성고
    서울 상위 48%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
성산중학교
C
상위 79%
0.4km
서울성산초등학교
C
상위 87%
 11분 / 0.5km
홍익대학교사범대학부속여자중학교
C
상위 82%
1.3km
홍익대학교사범대학부속여자고등학교
B
상위 62%
1.3km
성서중학교
C
상위 90%
1.6km
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환경
거주점수
매우좋음
84점
교통
83점
매우좋음
생활
91점
매우좋음
교육
64점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

KCC엠파이어리버 한눈에 보기

KCC엠파이어리버는 합정동에 위치한 70세대 아파트로, 2006.09 입주한 21년차 단지입니다.

KCC엠파이어리버 50평 매매 최근 실거래가는 17억 5,000만(2026.05.29 계약, 19층)입니다.

KCC엠파이어리버 50평(전용 145.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(9~16층) 25.2억~25.9억, 고층(17~25층) 26억~26.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

KCC엠파이어리버 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 234만 원(재산세 234만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 5,559만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 양화진성지공원입구 (30m), 홀트아동복지회 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 누부크 (51m), 커피더맨 (76m)이 있습니다. 교육 시설로는 육성도서관 (100m), 바디코스아카데미학원 (118m)이 있습니다.

KCC엠파이어리버 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 KCC엠파이어리버 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 18억 7,181만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 18억 5,022만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

KCC엠파이어리버 단지 정보

세대수
70세대
입주
2006.09 (21년차)
층수
25~25층
용적률
966%
건폐율
57%
주차
105대 (세대당 1.50대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)케이씨씨건설
평형
49·50·54평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
49평17억 7,638만12억 4,261만
50평18억 5,022만12억 5,187만
54평21억 6,012만13억 6,405만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

50평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.1%

계약일동층거래가
2026.05.29—19층17억 5,000만
2025.06.27—10층16억 1,800만
2025.06.27—16층16억 3,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (마포구 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 20~24층

학군

학교거리학군 정보
서울성산초등학교537m서울 상위 87%
성산중학교354m서울 상위 79%
홍익대학교사범대학부속여자중학교1.3km서울 상위 82%
홍익대학교사범대학부속여자고등학교1.3km서울 상위 62%
경성고등학교1.8km서울 상위 48%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조만간 아파트뒷쪽에 고층건물 들어와 뒷쪽 조망권 완전히 가려질 예정 앞쪽 한강 조망권도 준히비노 호텔 업주분께서 주변 땅에 고층 오피스텔 건물 지을 계획이 있어 한강조망권도 거의 사라질듯

    사피언스 · 2023.05

자주 묻는 질문

KCC엠파이어리버 50평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
KCC엠파이어리버 50평 매매 최근 실거래가는 17억 5,000만(2026.05.29 계약, 19층)입니다.
KCC엠파이어리버 50평 적정 호가는 얼마인가요?
KCC엠파이어리버 50평(전용 145.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 중층(9~16층) 25.2억~25.9억, 고층(17~25층) 26억~26.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3oFCys?pyeongType=50&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
KCC엠파이어리버 50평 보유세는 얼마인가요?
KCC엠파이어리버 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 234만 원(재산세 234만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 5,559만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
KCC엠파이어리버 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 KCC엠파이어리버 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 18억 7,181만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 18억 5,022만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
KCC엠파이어리버 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
KCC엠파이어리버에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(마포구 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
KCC엠파이어리버 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 49평형의 매매 시세는 17.7억, 전세는 12.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 18.5억, 전세는 12.5억입니다. 54평형의 매매 시세는 21.6억, 전세는 13.6억입니다.
KCC엠파이어리버 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
KCC엠파이어리버는 합정동에 위치한 70세대 아파트로, 2006.09 입주한 21년차 단지입니다.
KCC엠파이어리버 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울성산초등학교, 경성중학교, 경성고등학교가 있습니다.
KCC엠파이어리버 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 양화진성지공원입구 (30m), 홀트아동복지회 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 누부크 (51m), 커피더맨 (76m)이 있습니다. 교육 시설로는 육성도서관 (100m), 바디코스아카데미학원 (118m)이 있습니다.

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