우방아이유쉘 34평 적정 호가는 얼마인가요?

우방아이유쉘 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~5층) 3.1억~3.2억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~15층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3iGpLY?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방아이유쉘에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.2개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 34평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다.

우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구안일초등학교, 신기중학교, 정동고등학교가 있습니다.

율하동 우방아이유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방아이유쉘

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

안심뉴타운
978m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우방아이유쉘 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액30,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구안일초
대구 상위 68%
14분 / 0.7km
S
신기중
대구 상위 24%
1.3km
S
정동고
대구 상위 23%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구안일초등학교	B 상위 68%	14분 / 0.7km
정동고등학교	S 상위 23%	1.0km
신기중학교	S 상위 24%	1.3km
율원중학교	A 상위 43%	1.5km

환경

거주점수

보통

63점

교통

66점

보통

생활

53점

유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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우방아이유쉘 한눈에 보기

우방아이유쉘은 율하동에 위치한 902세대 대단지 아파트로, 2013.12 입주한 14년차 단지입니다.

우방아이유쉘 34평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.10.07 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(1층)입니다.

우방아이유쉘 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~5층) 3.1억~3.2억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~15층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방아이유쉘 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,569만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 누리보듬어린이집 (88m), 파란하늘유치원 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 케이원식자재마트 율하점 (313m), 021갤러리 (374m)이 있습니다. 교통 시설로는 율하역(2번출구) (347m), 율하근린공원건너 (377m)이 있습니다.

우방아이유쉘 단지 정보

세대수: 902세대
입주: 2013.12 (14년차)
층수: 13~15층
용적률: 204%
건폐율: 21%
주차: 1,195대 (세대당 1.32대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우방산업(주)
평형: 34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	2억 9,365만	2억 3,560만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 57건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.07	—	3층	3억
2026.10.03	—	5층	3억
2026.10.02	—	6층	3억 200만
2026.09.14	108동	9층	2억 7,500만
2026.09.06	—	13층	3억 1,000만
2026.08.26	—	13층	3억
2026.08.23	—	12층	3억 900만
2026.08.08	—	15층	3억 700만
2026.08.02	—	10층	3억 1,000만
2026.07.22	115동	8층	3억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 49건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 49건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.2개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동
선호 층 9~14층
향 남동향 9개 동 · 남서향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 56세대	남동향	26.10.03 34평 5층 3억(동 추정)
102동로열	14층 · 56세대	남동향	26.03.30 34평 5층 2억 9,000만
103동	15층 · 45세대	남동향	26.05.11 34평 6층 2억 7,000만
104동	15층 · 43세대	남서향	26.02.06 34평 1층 2억 8,100만
105동	14층 · 28세대	—	26.06.04 34평 5층 2억 9,000만
106동	14층 · 28세대	—	26.06.15 34평 1층 2억 6,000만
107동	15층 · 56세대	남동향	26.10.07 34평 3층 3억(동 추정)
108동	15층 · 56세대	—	26.09.14 34평 9층 2억 7,500만
109동	15층 · 28세대	—	26.06.18 34평 5층 2억 7,200만
110동	15층 · 44세대	남서향	25.11.14 34평 11층 2억 9,900만

나머지 10개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 45세대	남동향	26.04.03 34평 1층 2억 7,000만
112동	15층 · 56세대	남동향	25.02.09 34평 14층 2억 9,700만
113동	15층 · 42세대	남서향	26.02.28 34평 5층 2억 9,200만
114동	15층 · 30세대	—	25.11.24 34평 14층 3억 100만
115동	15층 · 45세대	남동향	26.07.22 34평 8층 3억 2,000만
116동	15층 · 45세대	남동향	26.03.20 34평 5층 2억 8,000만
117동	15층 · 56세대	남서향	26.08.26 34평 13층 3억(동 추정)
118동	14층 · 42세대	—	26.03.02 34평 13층 3억 2,500만
119동	15층 · 28세대	남서향	25.11.03 34평 5층 2억 9,500만
120동	15층 · 73세대	남동향	25.12.29 34평 13층 3억 700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구안일초등학교	716m	대구 상위 68%
신기중학교	1.3km	대구 상위 24%
율원중학교	1.5km	대구 상위 43%
정동고등학교	997m	대구 상위 23%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주변개발호재가많은곳 항상응원합니다.
덤블링하는와썹맨 · 2023.01
전세로 사는데 쓰레기나 주변 환경 관리 잘 되고 좋아요. 주변에 음식점이 없어서 율하맛집까지 가야되는건 별로에요..
어딜가나예쁨받는건물주 · 2022.11
교통 아주 좋아요. 지하철1호선, 대구외곽순환도로, 경부고속도로, 대구부산고속도 ...
저녁엔부투 · 2022.05
커뮤니티센터 살아본 아파트 중 최고 공원 등 편함 ㅅ상권 부족 불편
빨래하는거지 · 2022.05

자주 묻는 질문

우방아이유쉘 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우방아이유쉘 34평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.10.07 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(1층)입니다.
우방아이유쉘 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 우방아이유쉘 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~5층) 3.1억~3.2억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~15층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3iGpLY?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방아이유쉘 34평 보유세는 얼마인가요?: 우방아이유쉘 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,569만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우방아이유쉘에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.2개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 34평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다.
우방아이유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우방아이유쉘은 율하동에 위치한 902세대 대단지 아파트로, 2013.12 입주한 14년차 단지입니다.
우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구안일초등학교, 신기중학교, 정동고등학교가 있습니다.
우방아이유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 누리보듬어린이집 (88m), 파란하늘유치원 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 케이원식자재마트 율하점 (313m), 021갤러리 (374m)이 있습니다. 교통 시설로는 율하역(2번출구) (347m), 율하근린공원건너 (377m)이 있습니다.

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