율하동 신혼 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
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  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
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거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    안심뉴타운
    471m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신혼 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구율하초
    대구 상위 74%
    2분 / 0.1km
  • S
    신기중
    대구 상위 24%
    0.2km
  • S
    정동고
    대구 상위 23%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구율하초등학교
B
상위 74%
 2분 / 0.1km
신기중학교
S
상위 24%
0.2km
안심중학교
C
상위 77%
0.8km
율원중학교
A
상위 43%
0.8km
정동고등학교
S
상위 23%
1.1km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
70점
보통
생활
53점
유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
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정정 및 요청문의

신혼 한눈에 보기

신혼은 율하동에 위치한 102세대 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.

신혼 29평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(2층)입니다.

신혼 29평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.5억~1.6억, 중층(2~2층) 1.7억, 고층(3~3층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신혼 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 433만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페더라 (65m), 진주레스카페 (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 해법독서논술교습소 (77m), 대구율하초등학교 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 신기 (246m), 신기역(화성타운앞) (254m)이 있습니다.

신혼 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신혼 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,530만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,682만보다 1.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신혼 단지 정보

세대수
102세대
입주
1990.11 (37년차)
층수
3~3층
용적률
116%
건폐율
41%
주차
54대 (세대당 0.52대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대성건축
평형
22·24·25·26·27·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평9,542만7,829만
24평1억 1,221만8,944만
25평1억 1,483만8,732만
26평1억 1,595만8,872만
27평1억 1,796만9,008만
29평1억 2,682만1억 42만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 29평 매매 매물 3건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 6,500만 · 최고 1억 7,000만
  • 단지 전체 매물 6건 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동3층 · 30세대남향—
2동3층 · 18세대남향—
3동3층 · 24세대남향—
5동3층 · 30세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구율하초등학교85m대구 상위 74%
신기중학교152m대구 상위 24%
안심중학교821m대구 상위 77%
정동고등학교1.1km대구 상위 23%
대구동부고등학교1.7km대구 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신혼 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신혼 29평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(2층)입니다.
신혼 29평 적정 호가는 얼마인가요?
신혼 29평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.5억~1.6억, 중층(2~2층) 1.7억, 고층(3~3층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0xVBEO?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신혼 29평 보유세는 얼마인가요?
신혼 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 433만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신혼 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신혼 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,530만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,682만보다 1.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신혼 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 22평형의 매매 시세는 9.5천, 전세는 7.8천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.9천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.7천입니다. 26평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.8천입니다. 27평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9천입니다. 29평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.
신혼 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신혼은 율하동에 위치한 102세대 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.
신혼 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구율하초등학교, 신기중학교, 대구동부고등학교가 있습니다.
신혼 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페더라 (65m), 진주레스카페 (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 해법독서논술교습소 (77m), 대구율하초등학교 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 신기 (246m), 신기역(화성타운앞) (254m)이 있습니다.

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