연수서해 31평 적정 호가는 얼마인가요?

연수서해 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 4.1억~4.4억, 중층(5~8층) 4.4억~4.5억, 고층(9~13층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bqobG?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연수서해 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.2억입니다.

연수서해 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천청학초등학교, 연성중학교, 연수고등학교가 있습니다.

청학동 연수서해 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연수서해

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

송도역세권 도시개발
813m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

연수서해 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액40,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천청학초
인천 상위 41%
9분 / 0.4km
S
연성중
인천 상위 23%
1.7km
A
연수고
인천 상위 37%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천청학초등학교	A 상위 41%	9분 / 0.4km
청학중학교	C 상위 90%	0.5km
함박중학교	C 상위 90%	0.6km
옥련중학교	A 상위 43%	1.2km
연수여자고등학교	A 상위 39%	1.2km

환경

거주점수

유의

60점

교통

42점

매우유의

생활

54점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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연수서해 한눈에 보기

연수서해는 청학동에 위치한 294세대 아파트로, 1993.06 입주한 34년차 단지입니다.

연수서해 31평 매매 최근 실거래가는 4억 800만(2026.10.07 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 1,500만(1층)입니다.

연수서해 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 4.1억~4.4억, 중층(5~8층) 4.4억~4.5억, 고층(9~13층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연수서해 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,934만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 작은꽃어린이집 (163m), 인천바이오과학고등학교 (222m)이 있습니다. 교통 시설로는 시대아파트 (188m), 성호아파트 (211m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 인천바이오과학고점 (225m), 신이비인후과의원 (227m)이 있습니다.

연수서해 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 연수서해 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 1,129만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 721만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연수서해 단지 정보

세대수: 294세대
입주: 1993.06 (34년차)
층수: 12~13층
용적률: 112%
주차: 294대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)서해종합건설
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	4억 721만	2억 2,977만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.07	—	5층	4억 800만
2026.04.08	103동	4층	4억 2,900만
2026.02.06	104동	2층	2억 4,000만직거래
2026.01.11	103동	13층	4억 800만
2026.01.07	103동	13층	4억 1,000만
2025.12.30	102동	3층	3억 5,000만
2025.12.27	103동	11층	3억 5,000만
2025.12.24	104동	3층	3억 7,000만
2025.12.23	103동	12층	3억 6,000만
2025.12.21	101동	11층	3억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 15건 · 최저 4억 1,500만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 5억
단지 전체 매물 15건 (연수구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~11층
향 남서향 3개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	12층 · 96세대	남서향	25.12.21 31평 11층 3억 7,000만
102동	12층 · 72세대	남서향	25.12.30 31평 3층 3억 5,000만
103동	13층 · 78세대	남서향	26.04.08 31평 4층 4억 2,900만
104동	12층 · 48세대	동향	26.02.06 31평 2층 2억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천청학초등학교	441m	인천 상위 41%
청학중학교	491m	인천 상위 90%
함박중학교	552m	인천 상위 90%
연수여자고등학교	1.2km	인천 상위 39%
연수고등학교	1.6km	인천 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살기는 줗은조건입니다 청량산입구가 바로미터라 좋은숲속에 살고있는것같습니다 청학역이신설되면 어는곳이든 자유자대로,교통여건이 될것같습니다 더좋은점이있는데 살아보면 알게될것입니다
안덕호 · 2021.06

자주 묻는 질문

연수서해 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연수서해 31평 매매 최근 실거래가는 4억 800만(2026.10.07 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 1,500만(1층)입니다.
연수서해 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 연수서해 31평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 4.1억~4.4억, 중층(5~8층) 4.4억~4.5억, 고층(9~13층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bqobG?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연수서해 31평 보유세는 얼마인가요?: 연수서해 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,934만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연수서해 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 연수서해 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 1,129만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 721만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
연수서해 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.2억입니다.
연수서해 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연수서해는 청학동에 위치한 294세대 아파트로, 1993.06 입주한 34년차 단지입니다.
연수서해 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천청학초등학교, 연성중학교, 연수고등학교가 있습니다.
연수서해 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 작은꽃어린이집 (163m), 인천바이오과학고등학교 (222m)이 있습니다. 교통 시설로는 시대아파트 (188m), 성호아파트 (211m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 인천바이오과학고점 (225m), 신이비인후과의원 (227m)이 있습니다.

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