상봉동 건영1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영1차 한눈에 보기

건영1차는 상봉동에 위치한 408세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

건영1차 33평 매매 최근 실거래가는 7억 6,500만(2026.07.19 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(16층)입니다.

건영1차 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 8.1억~8.5억, 중층(9~16층) 8.5억~8.7억, 고층(17~25층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,209만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예원유치원 (64m), 고슴도치영어교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해피테라스 (176m), 스마일모어 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 성원아파트경남아너스빌앞 (179m), 신현중학교 (197m)이 있습니다.

건영1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 건영1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 1,583만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 262만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 실거래가 조작한 아파트들 보인다. 이번 조사때 엄중한 처벌 받기를 바란다

  아리아리동동 · 2023.03

• 데시앙, 캐스빌 고점대비 25프로 조정된 가격에서 거래됨. 건영1 2차 성원 아파트 호가만 그리 올리면 거래되나? 25조정가격 아니면 힘들듯

  아리아리동동 · 2023.03

자주 묻는 질문

건영1차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

건영1차 33평 매매 최근 실거래가는 7억 6,500만(2026.07.19 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(16층)입니다.

건영1차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

건영1차 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 8.1억~8.5억, 중층(9~16층) 8.5억~8.7억, 고층(17~25층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bNUBk?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영1차 33평 보유세는 얼마인가요?

건영1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,209만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

건영1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 건영1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 1,583만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 262만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

건영1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영1차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(중랑구 평균 5.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영1차는 상봉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

건영1차는 상봉동 아파트 11곳 중 평당 시세 10위(평당 2,432만원)입니다. 상봉동에서 가장 비싼 아파트는 한일써너스빌(평당 3,110만원)입니다.

건영1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 건영1차의 라이벌 단지는 동부(상봉동, 368세대, 1999년 입주), 동성4차(신내동, 478세대, 1997년 입주), 동성3차(신내동, 800세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동부 8억 1,000만원, 동성4차 8억원, 동성3차 7억 8,500만원, 건영1차 7억 6,750만원으로 건영1차가 동부보다 5.2% 낮았고, 2017년 이후 동부와의 반기 맞대결은 5승 12패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

건영1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

건영1차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,184만원에서 2026년 10월 8억 262만원으로 10년간 +121.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 4,069만원이며 지금은 최고점 대비 -4.5%입니다. 최근 1년 +15.8%, 3년 +15.6%, 5년 -4.5%, 전세가율 64.7%.

건영1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 33평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.1억입니다.

건영1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

건영1차는 상봉동에 위치한 408세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

건영1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울중화초등학교, 동원중학교, 송곡고등학교가 있습니다.

건영1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예원유치원 (64m), 고슴도치영어교습소 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해피테라스 (176m), 스마일모어 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 성원아파트경남아너스빌앞 (179m), 신현중학교 (197m)이 있습니다.

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