북변동 풍년2단지신일 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍년2단지신일
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풍년2단지신일

북변동 · 396세대 · 1999.04(28년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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42평
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북변동 풍년2단지신일은 396세대(1999.04 입주), 42평 최근 실거래 5억(2026.11.02, 6층, 직거래), 매매 시세 4억 6,442만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 6,498만 — 2026.11.12 기준.

풍년2단지신일 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

풍년2단지신일 한눈에 보기

풍년2단지신일은 북변동에 위치한 396세대 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.

풍년2단지신일 42평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.11.02 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.

풍년2단지신일 42평(전용 126.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~4.9억, 중층(7~12층) 4.9억~5억, 고층(13~19층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍년2단지신일 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,869만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 TSENGLISH교습소 (70m), 금파수학교습소 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 사우역.김포고(걸포사거리방면) (142m), 사우역.김포고 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 폴럽 (213m), 커피에반하다 사우점 (226m)이 있습니다.

풍년2단지신일 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 풍년2단지신일 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,498만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 6,442만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

풍년2단지신일 단지 정보

세대수
396세대
입주
1999.04 (28년차)
층수
19~20층
용적률
209%
건폐율
17%
주차
630대 (세대당 1.59대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신일건업
평형
34·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평4억 3,546만3억 3,485만
42평4억 6,442만3억 8,581만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.5%

계약일동층거래가
2026.11.02229동6층5억직거래
2026.08.03229동8층4억 4,000만
2026.06.01227동1층4억 3,000만
2026.05.06229동7층4억 7,500만
2026.02.10227동19층4억 8,000만
2025.12.11227동5층4억 6,500만
2025.11.24229동1층4억직거래
2025.07.05227동9층4억 7,700만
2025.04.22229동7층4억 6,000만직거래
2025.04.07227동7층4억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 20건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 5억 · 최고 5억 5,000만
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 32.4개월 (김포시 평균 27.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

풍년2단지신일 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(228동), 북쪽이 위
풍년2단지신일 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 228동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남동향 3개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
225동19층 · 76세대남동향25.02.05 42평 1층 4억 1,000만
226동20층 · 80세대남서향25.10.28 34평 15층 4억 2,000만
227동20층 · 80세대남동향26.06.01 42평 1층 4억 3,000만
228동로열20층 · 80세대남서향26.10.24 34평 17층 4억 7,000만(동 추정)
229동20층 · 80세대남동향26.11.02 42평 6층 5억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
금파초등학교209m경기 상위 17%
금파중학교184m경기 상위 18%
김포여자중학교636m경기 상위 8%
김포고등학교615m경기 상위 9% · 서울대 등록 7명(2023학년도)
사우고등학교637m경기 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 북변동 아파트 비교

풍년2단지신일은 북변동 아파트 13곳 중 평당 시세 6위(평당 1,105만원)입니다. 북변동에서 가장 비싼 아파트는 풍년2단지청구한라(평당 1,538만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위풍년2단지청구한라90029년1,538만
2위풍년3단지대림46828년1,285만
3위풍년2단지동남29228년1,210만
4위풍년3단지서광신안62428년1,127만
5위북변대우54332년1,117만
6위풍년2단지신일39628년1,105만
7위북변산호90932년1,047만
8위풍년2단지영풍28828년1,010만
9위동변파라곤14321년1,009만
10위동변마을동양파라곤2차13318년971만
11위풍년3단지삼성45027년820만
12위현대13032년779만
13위함성2차14036년740만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

풍년2단지신일 시세 10년 흐름

풍년2단지신일 42평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,992만원에서 2026년 11월 4억 6,442만원으로 10년간 +36.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 9,366만원이며 지금은 최고점 대비 -21.8%입니다. 최근 1년 -1.5%, 3년 -5%, 5년 -21.8%, 전세가율 83.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

김포시 아파트 경매 물건

풍년2단지신일 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 김포시 45건, 경기 828건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

풍년2단지신일 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
풍년2단지신일 42평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.11.02 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.
풍년2단지신일 42평 적정 호가는 얼마인가요?
풍년2단지신일 42평(전용 126.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~4.9억, 중층(7~12층) 4.9억~5억, 고층(13~19층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3aEMqJ?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
풍년2단지신일 42평 보유세는 얼마인가요?
풍년2단지신일 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,869만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
풍년2단지신일 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 풍년2단지신일 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,498만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 6,442만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
풍년2단지신일 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
풍년2단지신일에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32.4개월이 걸립니다(김포시 평균 27.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
풍년2단지신일은 북변동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
풍년2단지신일은 북변동 아파트 13곳 중 평당 시세 6위(평당 1,105만원)입니다. 북변동에서 가장 비싼 아파트는 풍년2단지청구한라(평당 1,538만원)입니다.
풍년2단지신일 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
풍년2단지신일 42평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,992만원에서 2026년 11월 4억 6,442만원으로 10년간 +36.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 9,366만원이며 지금은 최고점 대비 -21.8%입니다. 최근 1년 -1.5%, 3년 -5%, 5년 -21.8%, 전세가율 83.1%.
풍년2단지신일 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 34평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.8억입니다.
풍년2단지신일 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
풍년2단지신일은 북변동에 위치한 396세대 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.
풍년2단지신일 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 금파초등학교, 김포여자중학교, 김포고등학교가 있습니다.
풍년2단지신일 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 TSENGLISH교습소 (70m), 금파수학교습소 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 사우역.김포고(걸포사거리방면) (142m), 사우역.김포고 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 폴럽 (213m), 커피에반하다 사우점 (226m)이 있습니다.

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