남가좌동 남가좌현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남가좌현대 한눈에 보기

남가좌현대는 남가좌동에 위치한 1,155세대 대단지 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

남가좌현대 26평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.09.18 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 10억(고층)입니다.

남가좌현대 26평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 10.2억~10.6억, 중층(6~11층) 10.7억~10.8억, 고층(12~17층) 10.8억~10.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남가좌현대 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,414만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이꿈터어린이집 (10m), 새나유치원 (25m)이 있습니다. 교통 시설로는 남가좌동아이파크후문 (28m), 남가좌동아이파크정문 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세건강한치과의원 (88m), 퍼페츄얼 커피 (110m)이 있습니다.

남가좌현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 남가좌현대 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 5,324만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 10억 3,251만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 리모델링 기대되네요,, 근데 전 거주민은 아닙니다

  Lillyeeeee · 2023.06

• 강북횡단선과 서부선이 생기면 교통 소외느낌도 사라져서 더 좋아질 것 같습니다~

  한걸음더#616 · 2023.04

• 평지에 관리잘되고 호재많은 동네입니다

  한걸음더#616 · 2023.04

• 평지 아파트라 어린 아이 키우기 좋고 주변 유해시설 없어요

  Cura · 2023.04

• 아이들 키우기 좋은 평지 아파트예요.

  Cura · 2023.04

• 뉴타운 인프라를 이용할 수 있고 평지에 초등학교, 주민센터, 청소년문화센터가 빙 둘러 있고 유해시설 없어서 아이들 키우기 좋아요~

  감성풍부한킬리만자로표범 · 2023.02

• 가격대비 가성비좋아요

  선쌤 · 2022.11

• 평지에 위치하여 도보 이동 및 산책이 편리, 근처 가재율뉴타운 인프라 및 상가 타운 모두 근접, 추후 강북횡단선과 서부선 개통 시 강남, 강북 접근성 더욱 좋아질 예정

  쏟아진거지 · 2022.09

자주 묻는 질문

남가좌현대 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

남가좌현대 26평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.09.18 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 10억(고층)입니다.

남가좌현대 26평 적정 호가는 얼마인가요?

남가좌현대 26평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 10.2억~10.6억, 중층(6~11층) 10.7억~10.8억, 고층(12~17층) 10.8억~10.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3YypIe?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남가좌현대 26평 보유세는 얼마인가요?

남가좌현대 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,414만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

남가좌현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 남가좌현대 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 5,324만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 10억 3,251만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남가좌현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남가좌현대에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.8개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남가좌현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도보권에 들어오는 역 두 개, 26평이 만드는 거래 체력, 사방이 새 아파트로 바뀌는 벨트이고, 남은 숙제는 재건축 대신 리모델링이라는 길, 지하주차장과 엘리베이터 단절, 역이 도착하기까지의 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3YypIe?section=reason 에 있습니다.

남가좌현대는 남가좌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

남가좌현대는 남가좌동 아파트 14곳 중 평당 시세 8위(평당 3,971만원)입니다. 남가좌동에서 가장 비싼 아파트는 DMC파크뷰자이(평당 5,120만원)입니다.

남가좌현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

남가좌현대 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,922만원에서 2026년 11월 10억 3,251만원으로 10년간 +165.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 10억 3,553만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +26.3%, 3년 +53.9%, 5년 +20.3%, 전세가율 47.6%.

남가좌현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 26평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 4.9억입니다. 28평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 5.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 12억, 전세는 5.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 12.9억, 전세는 6.6억입니다.

남가좌현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

남가좌현대는 남가좌동에 위치한 1,155세대 대단지 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

남가좌현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울가재울초등학교, 명지중학교, 경성고등학교가 있습니다.

남가좌현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이꿈터어린이집 (10m), 새나유치원 (25m)이 있습니다. 교통 시설로는 남가좌동아이파크후문 (28m), 남가좌동아이파크정문 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세건강한치과의원 (88m), 퍼페츄얼 커피 (110m)이 있습니다.

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