신백동 화성1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화성1차
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화성1차

신백동 · 226세대 · 1988.08(39년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
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15평
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신백동 화성1차는 226세대(1988.08 입주), 15평 최근 실거래 5,600만(2026.09.01, 1층), 매매 시세 4,469만, 리치고 3개월 뒤 예측 4,504만 — 2026.11.09 기준.

화성1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

화성1차 한눈에 보기

화성1차는 신백동에 위치한 226세대 아파트로, 1988.08 입주한 39년차 단지입니다.

화성1차 15평 매매 최근 실거래가는 5,600만(2026.09.01 계약, 1층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 3,200만(5층)입니다.

화성1차 15평(전용 44.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~1층) 3.6천, 중층(2~3층) 3.8천, 고층(4~5층) 3.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화성1차 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,002만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 모퉁이커피 (89m), 신백현대의원 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 스튜디오웨이음악학원 (136m), 제천회계/컴퓨터학원 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 홍천말 (140m), 홍천말 (168m)이 있습니다.

화성1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화성1차 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4,504만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4,469만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화성1차 단지 정보

세대수
226세대
입주
1988.08 (39년차)
층수
3~5층
용적률
86%
건폐율
21%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화성주택
평형
14·15평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
14평3,626만3,152만
15평4,469만3,521만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

15평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.5%

계약일동층거래가
2026.09.011동1층5,600만
2026.08.266동3층3,000만
2026.05.196동2층6,400만
2026.04.205동1층5,800만
2026.03.048동2층5,000만
2026.02.244동4층4,970만
2025.12.058동3층4,800만
2025.11.111동1층5,500만직거래
2025.10.116동2층5,600만
2025.10.108동3층5,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 15평 매매 매물 5건 · 최저 3,200만 · 중간 3,700만 · 최고 3,800만
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.5개월 (제천시 평균 5.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

화성1차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(5동, 2동), 북쪽이 위
화성1차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 5동, 2동
  • 선호 층 4~4층
  • 향 동향 4개 동 · 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 50세대동향26.09.01 15평 1층 5,600만
2동로열5층 · 50세대동향25.08.06 15평 4층 4,500만
3동4층 · 16세대동향24.10.31 14평 4층 3,500만
4동5층 · 20세대남향26.02.24 15평 4층 4,970만
5동로열5층 · 30세대남향26.04.20 15평 1층 5,800만
6동5층 · 30세대남향26.08.26 15평 3층 3,000만
7동3층 · 12세대남향25.10.01 15평 2층 5,300만
8동3층 · 18세대동향26.03.04 15평 2층 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신백초등학교325m충북 상위 72%
두학초등학교1.7km충북 상위 72%
제천동중학교749m충북 상위 71%
내토중학교1.6km충북 상위 71%
제천제일고등학교587m충북 상위 11%
제천고등학교1.6km충북 상위 7%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신백동 아파트 비교

화성1차는 신백동 아파트 6곳 중 평당 시세 4위(평당 297만원)입니다. 신백동에서 가장 비싼 아파트는 신백덕일한마음2차(평당 509만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위신백덕일한마음2차30827년509만
2위극동65334년459만
3위신백덕일한마음80531년426만
4위화성1차22639년297만
5위장미33033년287만
6위화성2차42035년243만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

화성1차 시세 10년 흐름

화성1차 15평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4,717만원에서 2026년 11월 4,469만원으로 10년간 -5.3% 내렸습니다. 최고점은 2015년 4월 5,187만원이며 지금은 최고점 대비 -13.8%입니다. 최근 1년 -5.5%, 3년 +3.3%, 5년 +10.5%, 전세가율 78.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

제천시 아파트 경매 물건

화성1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 제천시 10건, 충북 129건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

화성1차 15평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화성1차 15평 매매 최근 실거래가는 5,600만(2026.09.01 계약, 1층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 3,200만(5층)입니다.
화성1차 15평 적정 호가는 얼마인가요?
화성1차 15평(전용 44.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~1층) 3.6천, 중층(2~3층) 3.8천, 고층(4~5층) 3.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3YkanO?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화성1차 15평 보유세는 얼마인가요?
화성1차 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,002만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화성1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화성1차 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4,504만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4,469만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
화성1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
화성1차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(제천시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화성1차는 신백동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
화성1차는 신백동 아파트 6곳 중 평당 시세 4위(평당 297만원)입니다. 신백동에서 가장 비싼 아파트는 신백덕일한마음2차(평당 509만원)입니다.
화성1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
화성1차 15평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4,717만원에서 2026년 11월 4,469만원으로 10년간 -5.3% 내렸습니다. 최고점은 2015년 4월 5,187만원이며 지금은 최고점 대비 -13.8%입니다. 최근 1년 -5.5%, 3년 +3.3%, 5년 +10.5%, 전세가율 78.8%.
화성1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 9일 기준 14평형의 매매 시세는 3.6천, 전세는 3.1천입니다. 15평형의 매매 시세는 4.4천, 전세는 3.5천입니다.
화성1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화성1차는 신백동에 위치한 226세대 아파트로, 1988.08 입주한 39년차 단지입니다.
화성1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 두학초등학교, 제천동중학교, 제천고등학교가 있습니다.
화성1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 모퉁이커피 (89m), 신백현대의원 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 스튜디오웨이음악학원 (136m), 제천회계/컴퓨터학원 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 홍천말 (140m), 홍천말 (168m)이 있습니다.

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