청라자이 44평 적정 호가는 얼마인가요?

청라자이 44평(전용 114.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 6.8억~7.1억, 중층(7~13층) 7.1억~7.2억, 고층(14~20층) 7.2억~7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 67건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3XyisE?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

청라자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

청라자이에는 지금 매물이 94건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.6개월이 걸립니다(서해구 평균 24.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

청라자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 역 두 개를 끼고 앉은 청라 초입, 대형 평형의 두꺼운 손바뀜, 초·중·고를 품은 저밀도 단지이고, 남은 숙제는 7호선까지 남은 시간, 차를 써야 하는 생활 상권, 2010년식 설비의 관리 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3XyisE?section=reason 에 있습니다.

청라자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 37평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 4.7억입니다.

청라자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천초은초등학교, 신현여자중학교, 인천신현고등학교가 있습니다.

청라동 청라자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청라자이

청라동 · 884세대 · 2010.06(17년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

7억 500

10층

매물 최저가

6억 5,800

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역 두 개가 걸어오는 중

오를 이유 3

1역 두 개를 끼고 앉은 청라 초입

심곡천역 707m, 커낼웨이역 783m. 7호선 연장 공사가 도는 청라 첫 관문 입지.

심곡천역 707m커낼웨이역 783m

2대형 평형의 두꺼운 손바뀜

44평이 2026년 18건, 2025년 15건으로 꾸준함. 54평 최고 10.9억, 84평 최고 17.3억.

44평 2026년 18건84평 최고 17.3억

3초·중·고를 품은 저밀도 단지

단지 옆 초중고에 세대당 주차 1.75대, 용적률 169%. 심곡천 산책로가 조경으로 이어짐.

세대당 주차 1.75대용적률 169%

엘리베이터만 내려서 걸어다녀도 리조트 같은 느낌이에요

남은 숙제 3

17호선까지 남은 시간

집값을 움직일 다음 이벤트

아산청라병원 착공

청라하늘대교 개통

스타필드 청라 개장

7호선 1단계 개통

7호선 2단계 개통

지금 여기 · 청라하늘대교 개통 · 2026.1

다음 이벤트 · 스타필드 청라 개장돔구장과 복합쇼핑몰이 문을 열면 상권 부족이라는 약점이 청라 초입의 강점으로 뒤집힘.

역세권으로 완성되는 청라 첫 관문

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

3개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

청라국제도시
0m
B
공사

공장
680m
S
지하철

심곡천역(7호선)
706m
B
도시

공공주택
735m
S
지하철

커낼웨이역(7호선)
783m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

청라자이 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액70,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천초은초
인천 상위 22%
6분 / 0.3km
S
인천청호중
인천 상위 8%
1.9km
A
인천청라고
인천 상위 31%
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천초은고등학교	A 상위 46%	0.2km
인천초은초등학교	S 상위 22%	6분 / 0.3km
인천초은중학교	S 상위 15%	0.5km
인천루원중학교	B 상위 65%	0.9km
신현여자중학교	A 상위 38%	0.9km

환경

거주점수

보통

69점

교통

44점

매우유의

생활

61점

보통

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

청라동 청라자이는 884세대(2010.06 입주), 44평 최근 실거래 7억 500만(2026.10.15, 10층), 매매 시세 7억 2,306만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 2,676만 — 2026.10.30 기준.

청라자이 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

청라자이 한눈에 보기

청라자이는 청라동에 위치한 884세대 대단지 아파트로, 2010.06 입주한 17년차 단지입니다.

청라자이 44평 매매 최근 실거래가는 7억 500만(2026.10.15 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 5,800만(저층)입니다.

청라자이 44평(전용 114.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 6.8억~7.1억, 중층(7~13층) 7.1억~7.2억, 고층(14~20층) 7.2억~7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 67건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 꽃망울어린이집 (74m), 인천초은고등학교 (214m)이 있습니다. 교통 시설로는 청라자이 (181m), 호반베르디움3차아파트 (207m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 청라초은고점 (299m), 딜라이트커피 (319m)이 있습니다.

청라자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 청라자이 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 2,676만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 2,306만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

청라자이 단지 정보

세대수: 884세대
입주: 2010.06 (17년차)
층수: 10~20층
용적률: 169%
건폐율: 13%
주차: 1,554대 (세대당 1.75대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 지에스건설 주식회사
평형: 37·39·44·54·73·84평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
37평	6억 4,267만	3억 8,444만
39평	6억 6,191만	3억 9,734만
44평	7억 2,306만	4억 2,194만
54평	8억 1,601만	4억 7,349만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.15	—	10층	7억 500만
2026.09.08	—	9층	7억 5,400만
2026.08.25	107동	11층	6억 9,000만
2026.07.28	105동	8층	6억 8,000만직거래
2026.06.12	105동	11층	7억 1,500만
2026.06.06	118동	19층	6억 9,500만
2026.06.02	105동	8층	7억
2026.05.18	116동	15층	7억 200만
2026.04.21	115동	5층	6억 8,000만
2026.03.26	106동	17층	6억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 67건 · 최저 6억 5,800만 · 중간 7억 3,000만 · 최고 9억
단지 전체 매물 94건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 37.6개월 (서해구 평균 24.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

청라자이 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동, 105동, 104동), 북쪽이 위 — 청라자이 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 101동, 105동, 104동, 110동
선호 층 12~18층
향 남향 17개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	10층 · 18세대	남향	25.03.22 37평 10층 6억 6,500만
102동	10층 · 18세대	남향	24.11.17 37평 3층 6억 6,000만
103동	10층 · 18세대	남향	—
104동로열	10층 · 18세대	남향	26.04.24 37평 10층 6억 7,000만
105동로열	19층 · 52세대	남향	26.07.28 44평 8층 6억 8,000만
106동	19층 · 52세대	남향	26.05.16 39평 11층 6억 7,200만
107동	20층 · 58세대	남향	26.08.25 44평 11층 6억 9,000만
108동	20층 · 55세대	남향	26.10.06 54평 15층 8억 3,000만(동 추정)
109동	20층 · 55세대	남향	26.07.13 54평 7층 7억 7,000만
110동로열	20층 · 55세대	남향	26.02.07 54평 8층 7억 9,500만

나머지 9개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	20층 · 55세대	—	25.10.24 44평 11층 6억 7,800만
112동	19층 · 52세대	남향	25.11.22 44평 10층 6억 6,500만
113동	20층 · 58세대	남향	25.09.20 44평 10층 7억 3,000만
114동	20층 · 58세대	남향	24.06.20 44평 12층 6억 8,000만
115동	19층 · 52세대	남향	26.04.21 44평 5층 6억 8,000만
116동	19층 · 52세대	남향	26.05.18 44평 15층 7억 200만
117동	20층 · 53세대	—	26.02.28 44평 17층 7억 500만
118동	20층 · 53세대	남향	26.10.15 44평 10층 7억 500만(동 추정)
119동	19층 · 52세대	남향	26.03.19 44평 11층 6억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천초은초등학교	315m	인천 상위 22%
인천초은중학교	483m	인천 상위 15%
인천루원중학교	864m	인천 상위 65%
인천초은고등학교	214m	인천 상위 46%
인천청라고등학교	963m	인천 상위 31%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 청라동 아파트 비교

청라자이는 청라동 아파트 43곳 중 평당 시세 28위(평당 1,643만원)입니다. 청라동에서 가장 비싼 아파트는 청라국제금융단지한양수자인레이크블루(평당 2,441만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	청라국제금융단지한양수자인레이크블루	1,534	8년	2,441만
2위	청라푸르지오	751	14년	2,381만
3위	청라센트럴에일린의뜰	1,163	9년	2,350만
4위	청라더샵레이크파크	766	14년	2,337만
5위	청라호수공원한신더휴	898	7년	2,318만
6위	청라제일풍경채에듀&파크2차	1,581	10년	2,208만
7위	청라힐데스하임	1,284	16년	2,184만
8위	인천청라국제도시호반베르디움(A-3블럭)	210	5년	2,177만
9위	청라모아미래도	418	9년	2,155만
10위	인천청라시티프라디움	270	5년	2,114만
11위	청라골드클래스커낼웨이	269	11년	2,103만
12위	서해그랑블	336	17년	2,060만
13위	청라국제업무단지센텀대광로제비앙	674	9년	2,021만
14위	호반베르디움앤영무예다음	1,051	16년	1,997만
15위	청라호반베르디움(29블럭)	2,134	15년	1,994만
16위	청라한화꿈에그린	1,172	15년	1,943만
17위	청라린스트라우스	590	14년	1,940만
18위	호반베르디움(A14블럭)	745	16년	1,902만
19위	호반베르디움(A20블록)	620	16년	1,786만
20위	청라롯데캐슬	828	14년	1,775만
21위	청라힐스테이트	224	15년	1,770만
22위	청라메이루즈커낼파크뷰	263	16년	1,751만
23위	청라우미린	200	16년	1,709만
24위	청라한라비발디	992	16년	1,701만
25위	청라힐스테이트커낼뷰	244	15년	1,693만
26위	청라SK VIEW	879	16년	1,686만
27위	인천청라한일베라체	257	16년	1,649만
28위	청라자이	884	17년	1,643만
29위	동양엔파트4단지	256	16년	1,590만
30위	청라반도유보라	174	16년	1,575만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 43곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

청라자이 시세 10년 흐름

청라자이 44평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 5,444만원에서 2026년 10월 7억 2,306만원으로 10년간 +59.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 8억 4,302만원이며 지금은 최고점 대비 -14.2%입니다. 최근 1년 +3.6%, 3년 +10.4%, 5년 -11.6%, 전세가율 58.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

아이 키우기에 최상입니다.
닥터지니 · 2023.05

자주 묻는 질문

청라자이 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 청라자이 44평 매매 최근 실거래가는 7억 500만(2026.10.15 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 5,800만(저층)입니다.
청라자이 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 청라자이 44평(전용 114.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 6.8억~7.1억, 중층(7~13층) 7.1억~7.2억, 고층(14~20층) 7.2억~7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 67건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3XyisE?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
청라자이 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 청라자이 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 2,676만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 2,306만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
청라자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 청라자이에는 지금 매물이 94건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.6개월이 걸립니다(서해구 평균 24.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
청라자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 역 두 개를 끼고 앉은 청라 초입, 대형 평형의 두꺼운 손바뀜, 초·중·고를 품은 저밀도 단지이고, 남은 숙제는 7호선까지 남은 시간, 차를 써야 하는 생활 상권, 2010년식 설비의 관리 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3XyisE?section=reason 에 있습니다.
청라자이는 청라동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 청라자이는 청라동 아파트 43곳 중 평당 시세 28위(평당 1,643만원)입니다. 청라동에서 가장 비싼 아파트는 청라국제금융단지한양수자인레이크블루(평당 2,441만원)입니다.
청라자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 청라자이 44평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 5,444만원에서 2026년 10월 7억 2,306만원으로 10년간 +59.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 8억 4,302만원이며 지금은 최고점 대비 -14.2%입니다. 최근 1년 +3.6%, 3년 +10.4%, 5년 -11.6%, 전세가율 58.4%.
청라자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 37평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 4.7억입니다.
청라자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 청라자이는 청라동에 위치한 884세대 대단지 아파트로, 2010.06 입주한 17년차 단지입니다.
청라자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천초은초등학교, 신현여자중학교, 인천신현고등학교가 있습니다.
청라자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꽃망울어린이집 (74m), 인천초은고등학교 (214m)이 있습니다. 교통 시설로는 청라자이 (181m), 호반베르디움3차아파트 (207m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 청라초은고점 (299m), 딜라이트커피 (319m)이 있습니다.

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