덕은동 DMC자이더리버 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

DMC자이더리버 한눈에 보기

DMC자이더리버는 덕은동에 위치한 702세대 대단지 아파트로, 2022.11 입주한 5년차 단지입니다.

DMC자이더리버 33평 매매 최근 실거래가는 13억 5,500만(2026.10.07 계약, 4층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 13억 1,000만(저층)입니다.

DMC자이더리버 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~7층) 13.3억~14억, 중층(8~14층) 14억~14.1억, 고층(15~21층) 14.1억~14.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

DMC자이더리버 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 104만 원(재산세 104만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,299만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 DMC자이더리버작은도서관 (54m), 덕은소마사고력수학학원 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 DMC자이더리버 (100m), DMC자이더리버 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성DMC정형외과의원 (138m), 메가MGC커피 고양덕은지구점 (144m)이 있습니다.

DMC자이더리버 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 DMC자이더리버 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 5,160만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 1,581만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 덕은역(예정) 초역세권, 자이브랜드, 4베이, 민간분양위주의 택지지구, 무엇보다 능력있으신 입대위 운영진과 지혜로우신 소유자분들이 많으셔서 정말 기대되는 아파트밉니다~.

  고공행진 · 2022.04

• 여기 청약 넣었었는데 떨어졌어요.. 이제 건물 제법 올라갔네요.. 당첨되신 분 부럽!

  K프로 · 2022.03

• 한강과 월드컵공원, 직주근접과 동시 개발에 따른 쾌적함 등 앞으로 기대가 큰 단지입니다

  자돌 · 2021.03

자주 묻는 질문

DMC자이더리버 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

DMC자이더리버 33평 매매 최근 실거래가는 13억 5,500만(2026.10.07 계약, 4층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 13억 1,000만(저층)입니다.

DMC자이더리버 33평 적정 호가는 얼마인가요?

DMC자이더리버 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~7층) 13.3억~14억, 중층(8~14층) 14억~14.1억, 고층(15~21층) 14.1억~14.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3WbwRT?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

DMC자이더리버 33평 보유세는 얼마인가요?

DMC자이더리버 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 104만 원(재산세 104만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,299만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

DMC자이더리버 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 DMC자이더리버 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 5,160만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 1,581만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

DMC자이더리버 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

DMC자이더리버에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.9개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

DMC자이더리버의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도보 2분 거리에 오는 덕은역, 덕은지구에서 가장 두꺼운 손바뀜, 임대 없는 702세대 전 세대 분양이고, 남은 숙제는 개통까지 남은 긴 호흡, 덕은 도시개발의 남은 퍼즐, 덕은지구 대장 자리 굳히기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3WbwRT?section=reason 에 있습니다.

DMC자이더리버는 덕은동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

DMC자이더리버는 덕은동 아파트 7곳 중 평당 시세 1위(평당 3,987만원)입니다.

DMC자이더리버 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 DMC자이더리버의 라이벌 단지는 DMC한강삼정그린코아더베스트(덕은동, 366세대, 2023년 입주), DMC한강자이더헤리티지(덕은동, 620세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 DMC자이더리버 13억 2,000만원, DMC한강삼정그린코아더베스트 12억 6,500만원, DMC한강자이더헤리티지 11억 8,250만원으로 DMC자이더리버가 4.3% 앞섰고, 2017년 이후 DMC한강삼정그린코아더베스트와의 반기 맞대결은 2승 2패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

DMC자이더리버 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?

DMC자이더리버 33평 리치고 매매 시세는 2022년 12월 7억 6,575만원에서 2026년 10월 13억 1,581만원으로 4년간 +71.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +11.9%, 3년 +37.1%, 전세가율 52.2%.

DMC자이더리버 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 33평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 6.8억입니다. 38평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 7.8억입니다.

DMC자이더리버 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

DMC자이더리버는 덕은동에 위치한 702세대 대단지 아파트로, 2022.11 입주한 5년차 단지입니다.

DMC자이더리버 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 덕은한강중학교가 있습니다.

DMC자이더리버 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 DMC자이더리버작은도서관 (54m), 덕은소마사고력수학학원 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 DMC자이더리버 (100m), DMC자이더리버 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성DMC정형외과의원 (138m), 메가MGC커피 고양덕은지구점 (144m)이 있습니다.

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