도안동 도안리슈빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도안리슈빌 한눈에 보기

도안리슈빌은 도안동에 위치한 1,236세대 대단지 아파트로, 2014.08 입주한 13년차 단지입니다.

도안리슈빌 34평 매매 최근 실거래가는 4억 9,300만(2026.11.06 계약, 30층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(1층)입니다.

도안리슈빌 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~10층) 4.6억~5.3억, 중층(11~20층) 5억~5.4억, 고층(21~31층) 5.1억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 65건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도안리슈빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 103만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예나어린이집 (69m), 도안리슈빌작은도서관 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 도안리슈빌 (217m), 도안리슈빌 (234m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이브리 (266m), 우디 (277m)이 있습니다.

도안리슈빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도안리슈빌 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,117만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 7,883만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기좋아요. 주차는 12시넘으면 빙글빙글

  대전세종 · 2023.01

• 살기너무좋아요 천변도 있고

  백곰팅 · 2022.09

• 앞에 산책로 좋아요

  broosmin · 2022.08

• 시원한 동간격과 조경이 우수하며 옥녀봉과 갑천호수공원이 인접하여 쾌적합니다~ 호수공원이 완공되면 한단계 레벨업^^

  비스켓 · 2022.08

• 좋아요 조용 깨끗~

  결벽증있는골든리트리버 · 2022.07

• 구조가 잘 짜였고 단지에 커뮤니티 센터가 잘 되어있습니다. 주변에 녹지가 많아 산책하기도 좋고 단지가 조용합니다.

  지옥행급행열차 · 2022.05

• 아파트 관리가 정말 잘 되어있어요. 살기에 조용하고 편안하고 좋아요.

  큰곰자리#508 · 2022.05

• 깨끗하고 조용하고 앞에 산이 있고 길건너 천변있고 바로 옆 증학교도 있고 살기 좋습니다~

  yams92 · 2022.04

자주 묻는 질문

도안리슈빌 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

도안리슈빌 34평 매매 최근 실거래가는 4억 9,300만(2026.11.06 계약, 30층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(1층)입니다.

도안리슈빌 34평 적정 호가는 얼마인가요?

도안리슈빌 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~10층) 4.6억~5.3억, 중층(11~20층) 5억~5.4억, 고층(21~31층) 5.1억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 65건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3VzxKw?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

도안리슈빌 34평 보유세는 얼마인가요?

도안리슈빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 103만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

도안리슈빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도안리슈빌 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,117만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 7,883만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

도안리슈빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

도안리슈빌에는 지금 매물이 91건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.1개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

도안리슈빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 34평 7억 시대 진입, 갑천 친수구역이 192m, 중품아에 주차 1.3대이고, 남은 숙제는 코앞 상권은 아직 채우는 중, 트램 개통까지 남은 시간, 대로변 동의 소음 변수입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3VzxKw?section=reason 에 있습니다.

도안리슈빌은 도안동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

도안리슈빌은 도안동 아파트 8곳 중 평당 시세 8위(평당 1,408만원)입니다. 도안동에서 가장 비싼 아파트는 트리풀시티레이크포레(평당 1,962만원)입니다.

도안리슈빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 도안리슈빌의 라이벌 단지는 도안신도시수목토(도안동, 1,253세대, 2010년 입주), 한라비발디(도안동, 885세대, 2011년 입주), 도안베르디움(도안동, 957세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 도안베르디움 5억 1,500만원, 한라비발디 4억 8,100만원, 도안리슈빌 4억 8,000만원, 도안신도시수목토 4억 8,000만원으로 도안리슈빌이 도안베르디움보다 6.8% 낮았고, 2017년 이후 도안신도시수목토와의 반기 맞대결은 17승 1패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

도안리슈빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

도안리슈빌 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,124만원에서 2026년 11월 4억 7,883만원으로 10년간 +40.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 6월 6억 7,498만원이며 지금은 최고점 대비 -29.1%입니다. 최근 1년 -4.1%, 3년 -8.8%, 5년 -25.8%, 전세가율 68.3%.

도안리슈빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 29평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다.

도안리슈빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

도안리슈빌은 도안동에 위치한 1,236세대 대단지 아파트로, 2014.08 입주한 13년차 단지입니다.

도안리슈빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전도솔초등학교, 대전관저중학교, 대전관저고등학교가 있습니다.

도안리슈빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예나어린이집 (69m), 도안리슈빌작은도서관 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 도안리슈빌 (217m), 도안리슈빌 (234m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이브리 (266m), 우디 (277m)이 있습니다.

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