금호어울림레이크2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

금호어울림레이크2차 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 8.8억~9.2억, 중층(7~13층) 9.2억~9.5억, 고층(14~20층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3UPGJW?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

금호어울림레이크2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

금호어울림레이크2차에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.5개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

금호어울림레이크2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초중고와 호수를 동시에 낀 자리, 33평이 끌고 가는 거래 체력, 최대 리스크가 지워진 자리이고, 남은 숙제는 역세권 프리미엄은 아직 예약분, 옆 단지와 벌어진 갭, 생활 인프라는 채워지는 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3UPGJW?section=reason 에 있습니다.

금호어울림레이크2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 29평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 4.5억입니다.

금호어울림레이크2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 호연초등학교, 방교중학교, 정현고등학교가 있습니다.

장지동 금호어울림레이크2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금호어울림레이크2차

장지동 · 681세대 · 2019.03(8년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

8억 7,500

9층

매물 최저가

8억 4,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

지도보다 발로 재는 단지

오를 이유 3

1초중고와 호수를 동시에 낀 자리

학교를 옆에 통째로 두고 신호등 없이 호수공원 도보권. 동탄대로에서 한 블록 물러나 조용함.

초중고 인접호수공원 신호등 없는 도보권

233평이 끌고 가는 거래 체력

33평 최고 8.98억에 거래 46건. 실거주 수요가 손바뀜을 꾸준히 만들어내는 구조.

33평 최고 8.98억33평 연 46건

3최대 리스크가 지워진 자리

학교 옆 초대형 물류센터 계획이 최종 반려됨. 동탄2 택지 안에서 불안 요소 하나가 사라짐.

물류센터 계획 최종 반려화성동탄2 택지 내 입지

학교 옆 물류센터를 막아낸 주민의 승리

남은 숙제 3

1역세권 프리미엄은 아직 예약분

집값을 움직일 다음 이벤트

호연초 개교

물류센터 계획 반려

호연중 개교

장지생태공원 조성

호수공원역 개통

지금 여기 · 물류센터 계획 반려

다음 이벤트 · 호연중 개교중학교가 문을 열면 초중고 학세권이 완성되어 학군 수요가 시세에 바로 얹히기 시작.

초중고에 역까지 갖춘 호수권 신축

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

화성동탄2 택지개발사업
0m
B
공사

장지동 952-4
493m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

금호어울림레이크2차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액87,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
호연초
경기 상위 26%
6분 / 0.3km
S
청림중
경기 상위 13%
1.4km
A
정현고
경기 상위 33%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
호연초등학교	A 상위 26%	6분 / 0.3km
서연중학교	A 상위 45%	0.8km
서연고등학교	A 상위 47%	0.9km
이솔고등학교	B 상위 56%	1.0km
청림중학교	S 상위 13%	1.4km

환경

거주점수

좋음

78점

교통

44점

매우유의

생활

75점

좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

장지동 금호어울림레이크2차는 681세대(2019.03 입주), 33평 최근 실거래 8억 7,500만(2026.10.31, 9층), 매매 시세 8억 4,052만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 4,647만 — 2026.11.14 기준.

금호어울림레이크2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

금호어울림레이크2차 한눈에 보기

금호어울림레이크2차는 장지동에 위치한 681세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.

금호어울림레이크2차 33평 매매 최근 실거래가는 8억 7,500만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(2층)입니다.

금호어울림레이크2차 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 8.8억~9.2억, 중층(7~13층) 9.2억~9.5억, 고층(14~20층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 금호2차반딧불이작은도서관 (101m), 아트버니미술교습소 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 금호어울림2차 (146m), 금호어울림2차 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 밀랩커피하우스 (275m), 12 round 동탄점 (320m)이 있습니다.

금호어울림레이크2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 금호어울림레이크2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 4,647만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 4,052만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금호어울림레이크2차 단지 정보

세대수: 681세대
입주: 2019.03 (8년차)
층수: 16~20층
용적률: 159%
건폐율: 12%
주차: 841대 (세대당 1.23대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 금호건설(주),계룡건설(주),신동아건설(주)
평형: 29·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	7억 5,439만	4억 2,324만
33평	8억 4,052만	4억 5,624만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 54건 · 리치고 시세 1년 전보다 +24.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.31	—	9층	8억 7,500만
2026.10.13	—	4층	8억
2026.10.13	—	11층	8억 3,500만
2026.09.28	—	13층	8억 6,000만
2026.06.30	2902동	11층	7억 7,000만
2026.06.29	2902동	17층	7억 8,000만
2026.06.28	—	11층	8억 5,000만
2026.06.21	2906동	10층	8억 500만
2026.06.18	2908동	2층	7억 3,000만
2026.06.16	—	17층	8억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 21건 · 최저 8억 4,000만 · 중간 9억 2,000만 · 최고 9억 5,000만
단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.5개월 (화성시 동탄구 평균 5.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

금호어울림레이크2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 금호어울림레이크2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

향 남동향 4개 동 · 남서향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
2901동	19층 · 76세대	남동향	26.07.04 29평 15층 7억 3,800만
2902동	20층 · 77세대	—	26.06.30 33평 11층 7억 7,000만
2903동	17층 · 66세대	남서향	26.06.06 33평 10층 7억 5,000만
2904동	18층 · 72세대	남서향	26.06.22 29평 11층 7억 6,000만
2905동	19층 · 76세대	남동향	26.10.13 33평 11층 8억 3,500만(동 추정)
2906동	20층 · 78세대	남동향	26.06.21 33평 10층 8억 500만
2907동	20층 · 79세대	남동향	26.06.12 33평 13층 7억 2,000만
2908동	20층 · 79세대	남서향	26.06.18 33평 2층 7억 3,000만
2909동	20층 · 78세대	남서향	26.06.13 33평 4층 8억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
호연초등학교	281m	경기 상위 26%
서연중학교	764m	경기 상위 45%
청림중학교	1.4km	경기 상위 13%
서연고등학교	875m	경기 상위 47%
이솔고등학교	967m	경기 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 장지동 아파트 비교

금호어울림레이크2차는 장지동 아파트 17곳 중 평당 시세 6위(평당 2,547만원)입니다. 장지동에서 가장 비싼 아파트는 금호어울림레이크(A91블록)(평당 3,790만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	금호어울림레이크(A91블록)	812	9년	3,790만
2위	동탄레이크자연앤푸르지오	704	7년	3,485만
3위	동탄호수자이	1,067	9년	2,811만
4위	한화포레나동탄호수	800	7년	2,793만
5위	동탄호수우남더테라스(도시형)	238	6년	2,747만
6위	금호어울림레이크2차	681	8년	2,547만
7위	동탄레이크파크자연앤e편한세상	1,227	3년	2,539만
8위	제일풍경채에듀앤파크	624	9년	2,506만
9위	동탄호수하우스디	516	6년	2,450만
10위	테라스더모스트(도시형)	140	8년	2,445만
11위	엔에이치에프엘크루	856	8년	2,116만
12위	레이크반도유보라아이비파크9.0	689	10년	1,956만
13위	동탄2롯데캐슬(민간임대)	612	9년	1,860만
14위	동탄호수공원아이파크(민간임대)	774	8년	1,790만
15위	동탄2신도시호반베르디움33차	393	9년	1,761만
16위	동탄2아이파크1단지	470	8년	1,719만
17위	동탄2아이파크(A100BL)	510	8년	1,614만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

금호어울림레이크2차 라이벌 단지

리치고가 고른 금호어울림레이크2차의 라이벌 단지는 동탄호수하우스디(장지동, 516세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 금호어울림레이크2차 8억 4,750만원, 동탄호수하우스디 8억 2,750만원으로 금호어울림레이크2차가 2.4% 앞섰고, 2017년 이후 동탄호수하우스디와의 반기 맞대결은 8승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	금호어울림레이크2차	동탄호수하우스디
24년 상반기	6억 8,800만	6억 4,800만
24년 하반기	6억 9,350만	6억 6,900만
25년 상반기	6억 7,600만	6억 6,000만
25년 하반기	6억 7,000만	6억 6,600만
26년 상반기	7억 1,000만	6억 7,400만
26년 하반기	8억 4,750만	8억 2,750만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

금호어울림레이크2차 vs 동탄호수하우스디 비교

금호어울림레이크2차 시세 8년 흐름

금호어울림레이크2차 33평 리치고 매매 시세는 2019년 4월 3억 8,660만원에서 2026년 11월 8억 4,052만원으로 8년간 +117.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 8,969만원이며 지금은 최고점 대비 -5.5%입니다. 최근 1년 +24.5%, 3년 +23.9%, 5년 -4.3%, 전세가율 54.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

화성시 동탄구 아파트 경매 물건

금호어울림레이크2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 화성시 동탄구 9건, 경기 871건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

호수 가까워서 좋아요
하댓 · 2023.03
srt 동탄역까지 버스로 약 10~15분 서울가는 광역버스가 5대이상(6001 6002 m4130 등) 호수까지 도보 10분 추후 도보 5분 이내인 라크몽, 그랑파사쥬 입점 시 더 살기 좋은 아파트가 될 것 같습니다.
스완 · 2022.04

자주 묻는 질문

금호어울림레이크2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 금호어울림레이크2차 33평 매매 최근 실거래가는 8억 7,500만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(2층)입니다.
금호어울림레이크2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 금호어울림레이크2차 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 8.8억~9.2억, 중층(7~13층) 9.2억~9.5억, 고층(14~20층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3UPGJW?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금호어울림레이크2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 금호어울림레이크2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 4,647만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 4,052만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
금호어울림레이크2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 금호어울림레이크2차에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.5개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
금호어울림레이크2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 초중고와 호수를 동시에 낀 자리, 33평이 끌고 가는 거래 체력, 최대 리스크가 지워진 자리이고, 남은 숙제는 역세권 프리미엄은 아직 예약분, 옆 단지와 벌어진 갭, 생활 인프라는 채워지는 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3UPGJW?section=reason 에 있습니다.
금호어울림레이크2차는 장지동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 금호어울림레이크2차는 장지동 아파트 17곳 중 평당 시세 6위(평당 2,547만원)입니다. 장지동에서 가장 비싼 아파트는 금호어울림레이크(A91블록)(평당 3,790만원)입니다.
금호어울림레이크2차 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 금호어울림레이크2차의 라이벌 단지는 동탄호수하우스디(장지동, 516세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 금호어울림레이크2차 8억 4,750만원, 동탄호수하우스디 8억 2,750만원으로 금호어울림레이크2차가 2.4% 앞섰고, 2017년 이후 동탄호수하우스디와의 반기 맞대결은 8승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
금호어울림레이크2차 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?: 금호어울림레이크2차 33평 리치고 매매 시세는 2019년 4월 3억 8,660만원에서 2026년 11월 8억 4,052만원으로 8년간 +117.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 8,969만원이며 지금은 최고점 대비 -5.5%입니다. 최근 1년 +24.5%, 3년 +23.9%, 5년 -4.3%, 전세가율 54.3%.
금호어울림레이크2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 14일 기준 29평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 4.5억입니다.
금호어울림레이크2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 금호어울림레이크2차는 장지동에 위치한 681세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.
금호어울림레이크2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 호연초등학교, 방교중학교, 정현고등학교가 있습니다.
금호어울림레이크2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 금호2차반딧불이작은도서관 (101m), 아트버니미술교습소 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 금호어울림2차 (146m), 금호어울림2차 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 밀랩커피하우스 (275m), 12 round 동탄점 (320m)이 있습니다.

화성시 동탄구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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