원효로4가 산호 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산호
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

20년 기다림 끝에 찍힌 관리처분

오를 이유 3
1관리처분인가 통과

1977년 입주 이후 최대 진전. 롯데건설 시공으로 672세대 계획이 궤도에 오름.

관리처분인가 2026.8시공 롯데건설 672세대
2한강 전면 평지 대지

6개 동이 한강 전면 평지에 길게 누워 영구 조망 확보. 용산정비창 488m가 배후로 붙음.

용산정비창 488m554세대 6개 동 평지
3노후 단지답지 않은 손바뀜

40평 최고 26억, 29평은 연 8건 체결. 조망을 기다리는 수요가 시세를 받침.

40평 최고 26억29평 연 8건 체결
새 이름으로 어서 탈바꿈하셔서 동네 이끌어주십쇼
남은 숙제 3
1설계 변경과 관리처분의 순서
2
3
재건축 로드맵

지금 여기 · 7/10단계 관리처분 인가 · 2026.8 통과

다음 도장 · 철거 신고

완성되면 672세대

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    원효로4가 71
    193m
  • B
    재건축
    풍전
    367m
  • A
    재건축
    도화3지구우성
    436m
  • B
    재건축
    중산1차시범
    463m
  • B
    도시
    용산정비창
    488m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
산호 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액250,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울원효초
    서울 상위 27%
    8분 / 0.4km
  • A
    성심여중
    서울 상위 43%
    0.5km
  • B
    성심여고
    서울 상위 58%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
성심여자고등학교
B
상위 58%
0.4km
서울원효초등학교
A
상위 27%
 8분 / 0.4km
성심여자중학교
A
상위 43%
0.5km
선린중학교
B
상위 63%
1.7km
환경
거주점수
보통
68점
교통
63점
보통
생활
64점
보통
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

산호 한눈에 보기

산호는 원효로4가에 위치한 554세대 대단지 아파트로, 1977.04 입주한 50년차 단지입니다.

산호 29평 매매 최근 실거래가는 25억(2026.06.18 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 22억 5,000만(1층)입니다.

산호 29평(전용 78.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 24.4억~25.7억, 중층(5~8층) 25.8억~25.9억, 고층(9~12층) 25.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산호 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 291만 원(재산세 242만 원 · 종부세 49만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 8,667만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 원효2동산호아파트 (46m), 원효2동산호아파트후문 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 성심솔뫼학원 (72m), 한우리독서토론논술용산산천논술교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김형석소아과의원 (93m), 2층라이브러리 (94m)이 있습니다.

산호 단지 정보

세대수
554세대
입주
1977.04 (50년차)
층수
1~12층
난방
지역난방 · 열병합
시공사
한양건설(주)
평형
13·29·34·40·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평17억 1,683만1억 7,441만
29평24억 5,005만2억 394만
34평24억 7,317만3억 724만
40평25억 3,041만2억 8,016만
44평26억 2,497만2억 8,285만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.8%

계약일동층거래가
2026.06.18에이동11층25억
2026.06.01에이동11층24억 4,500만
2026.05.18에이동1층22억
2026.04.13씨동4층23억 3,000만
2026.01.17씨동4층24억
2025.12.31씨동4층23억
2025.11.24에이동5층24억
2025.11.19씨동7층24억
2025.10.31에이동9층23억 7,000만
2025.10.24씨동3층22억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 12건 · 최저 22억 5,000만 · 중간 25억 · 최고 26억 5,000만
  • 단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.8개월 (용산구 평균 24.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 4~11층

학군

학교거리학군 정보
서울원효초등학교385m서울 상위 27%
성심여자중학교457m서울 상위 43%
선린중학교1.7km서울 상위 63%
성심여자고등학교359m서울 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

산호 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
산호 29평 매매 최근 실거래가는 25억(2026.06.18 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 22억 5,000만(1층)입니다.
산호 29평 적정 호가는 얼마인가요?
산호 29평(전용 78.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 24.4억~25.7억, 중층(5~8층) 25.8억~25.9억, 고층(9~12층) 25.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3Tvliu?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산호 29평 보유세는 얼마인가요?
산호 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 291만 원(재산세 242만 원 · 종부세 49만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 8,667만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산호 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
산호에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.8개월이 걸립니다(용산구 평균 24.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
산호의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 관리처분인가 통과, 한강 전면 평지 대지, 노후 단지답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 설계 변경과 관리처분의 순서, 일반분양 100가구 미만의 사업성, 이주 시기는 아직 미확정입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3Tvliu?section=reason 에 있습니다.
산호 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 13평형의 매매 시세는 17.1억, 전세는 1.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 24.5억, 전세는 2억입니다. 34평형의 매매 시세는 24.7억, 전세는 3억입니다. 40평형의 매매 시세는 25.3억, 전세는 2.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 26.2억, 전세는 2.8억입니다.
산호 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
산호는 원효로4가에 위치한 554세대 대단지 아파트로, 1977.04 입주한 50년차 단지입니다.
산호 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울원효초등학교, 선린중학교, 성심여자고등학교가 있습니다.
산호 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 원효2동산호아파트 (46m), 원효2동산호아파트후문 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 성심솔뫼학원 (72m), 한우리독서토론논술용산산천논술교습소 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김형석소아과의원 (93m), 2층라이브러리 (94m)이 있습니다.

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