별양동 과천자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

과천자이 한눈에 보기

과천자이는 별양동에 위치한 2,099세대 대단지 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.

과천자이 33평 매매 최근 실거래가는 25억 5,000만(2026.10.17 계약, 25층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 24억 5,000만(8층)입니다.

과천자이 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~11층) 25.3억~26.4억, 중층(12~23층) 26.2억~26.5억, 고층(24~34층) 26.3억~26.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

과천자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 458만 원(재산세 327만 원 · 종부세 131만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 819만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 과천시립 다솜어린이집 (123m), 해피온아트미술학원 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 자이안치과 (197m), 리틀라운지 2호점 (203m)이 있습니다. 교통 시설로는 과천자이정문 (208m), 과천자이후문 (213m)이 있습니다.

과천자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 과천자이 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 25억 5,431만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 24억 9,265만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 커뮤니티가 좋고 살기 조용해요

  공명한옥외광고사 · 2025.09

• GS 건설 문제로 시끄럽네요. 원만히 해결되길 ㅠㅠ

  맛있으면짖는개 · 2023.06

• 커뮤니티 조경에 장점이 있고 분리수거도 지하에 위치해 편리합니다. 이마트 및 시내 상점가와 가깝습니다. 음식물쓰레기 처리는 상대적으로 1, 2, 11단지 대비 불편한 편입니다. 장기거주 시 좋은 선택으로 보입니다.

  Claro · 2023.02

• 단지내 공중목욕탕과 조경이 아주 만족스러워요

  찐서민 · 2023.02

• 휴대폰 소지하고 다가가면 공동 현관문이 자동으로 열려요

  걸음마#949 · 2023.01

• 우리 아파트는 커뮤니티가 잘 되어 있습니다~!!

  28종헌 · 2023.01

• 살기 좋은 동네~~

  커피짱 · 2023.01

• 새아파트 좋습니다. 강추

  파이어2000 · 2022.12

자주 묻는 질문

과천자이 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

과천자이 33평 매매 최근 실거래가는 25억 5,000만(2026.10.17 계약, 25층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 24억 5,000만(8층)입니다.

과천자이 33평 적정 호가는 얼마인가요?

과천자이 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~11층) 25.3억~26.4억, 중층(12~23층) 26.2억~26.5억, 고층(24~34층) 26.3억~26.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3SifkX?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

과천자이 33평 보유세는 얼마인가요?

과천자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 458만 원(재산세 327만 원 · 종부세 131만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 819만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

과천자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 과천자이 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 25억 5,431만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 24억 9,265만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

과천자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

과천자이에는 지금 매물이 88건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.6개월이 걸립니다(과천시 평균 20.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

과천자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 과천 2기 재건축의 마지막 완성작, 중소형에서 두꺼운 손바뀜, 청사역과 대형 녹지를 함께 쓰는 자리이고, 남은 숙제는 입주 초기 시공 잡음의 잔상, 대형 평형은 확인 구간이 드묾, 옆 구역 정비 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3SifkX?section=reason 에 있습니다.

과천자이는 별양동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

과천자이는 별양동 아파트 4곳 중 평당 시세 1위(평당 7,553만원)입니다.

과천자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 과천자이의 라이벌 단지는 과천위버필드(원문동, 2,128세대, 2021년 입주), 과천센트럴파크푸르지오써밋(부림동, 1,317세대, 2020년 입주), 과천푸르지오써밋(중앙동, 1,571세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 과천푸르지오써밋 27억 3,000만원, 과천위버필드 25억 7,000만원, 과천자이 25억 5,000만원, 과천센트럴파크푸르지오써밋 24억 2,500만원으로 과천자이가 과천푸르지오써밋보다 6.6% 낮았고, 2017년 이후 과천위버필드와의 반기 맞대결은 4승 5패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

과천자이 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?

과천자이 33평 리치고 매매 시세는 2022년 4월 17억 1,964만원에서 2026년 11월 24억 9,265만원으로 5년간 +45% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 25억 5,821만원이며 지금은 최고점 대비 -2.6%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 +35.1%, 전세가율 49.6%.

과천자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 25평형의 매매 시세는 21.9억, 전세는 9.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 23억, 전세는 10.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 24.9억, 전세는 12.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 27.5억, 전세는 13.7억입니다.

과천자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

과천자이는 별양동에 위치한 2,099세대 대단지 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.

과천자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 청계초등학교, 과천문원중학교, 과천고등학교가 있습니다.

과천자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 과천시립 다솜어린이집 (123m), 해피온아트미술학원 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 자이안치과 (197m), 리틀라운지 2호점 (203m)이 있습니다. 교통 시설로는 과천자이정문 (208m), 과천자이후문 (213m)이 있습니다.

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