호매실동 벨섬시티 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
임대 딱지를 떼는 2027년
2017년 준공 1,300세대가 10년 임대를 끝내고 분양 전환을 앞둔 구간. 단지의 정체성이 바뀜.
13개동 1,300세대가 33평 중심으로 묶여 있어 손바뀜이 잦고 시세 기준이 뚜렷함.
자차는 호매실IC 바로 옆, 초중고는 도보권. 여기에 신분당선 연장이라는 축이 하나 더 붙음.
봄이면 도로변 벚꽃이 윤중로에 가지 않아도 될 정도
지금 여기 · 신분당선 연장 착공 · 2024
다음 이벤트 · 분양 전환임대가 소유로 바뀌면 매물이 시장에 나오면서 단지 가격대가 새로 매겨지기 시작.
서수원 개발축 위의 역세권 대단지
남은 숙제 3개 열어보기
- B공사투에이치 타워369m
- B공사호매실동 1401-4 오피스텔655m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
A수원금호초경기 상위 44%13분 / 0.6km
A능실중경기 상위 34%0.4km
B수원칠보고경기 상위 58%1.9km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
호매실동 벨섬시티는 1,300세대(2017.12 입주), 30평 최근 실거래 5억 7,000만(2026.07.28, 18층), 매매 시세 5억 3,348만 — 2026.10.30 기준.
벨섬시티 단지 정보
- 세대수
- 1,300세대
- 입주
- 2017.12 (10년차)
- 층수
- 18~25층
- 용적률
- 191%
- 건폐율
- 14%
- 주차
- 1,505대 (세대당 1.15대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 요진건설산업(주),양우종합건설(주)
- 평형
- 30·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 30평 | 5억 3,348만 | 3억 5,704만 |
| 33평 | 5억 9,839만 | 3억 7,799만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
30평 최근 실거래
최근 1년 매매 9건
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 1405동 | 18층 | 5억 7,000만 |
| 2026.07.01 | 1404동 | 5층 | 5억 3,300만 |
| 2026.04.14 | 1412동 | 9층 | 5억 3,000만 |
| 2026.04.08 | 1404동 | 19층 | 5억 3,000만 |
| 2026.03.07 | 1404동 | 7층 | 5억 2,500만 |
| 2026.02.08 | 1412동 | 12층 | 5억 1,700만 |
| 2026.01.15 | 1405동 | 6층 | 4억 8,000만 |
| 2025.11.07 | 1403동 | 22층 | 4억 9,200만 |
| 2025.08.28 | 1404동 | 16층 | 4억 9,000만 |
| 2025.06.24 | 1412동 | 8층 | 4억 8,400만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 30평 매매 매물 2건 · 최저 5억 9,000만 · 중간 5억 9,000만 · 최고 6억
- 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.9개월 (수원시 권선구 평균 4.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 1405동
- 선호 층 10~24층
- 향 남향 2개 동 · 남동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1401동 | 25층 · 96세대 | — | 26.06.11 33평 16층 5억 5,500만 |
| 1402동 | 25층 · 98세대 | — | 26.06.11 33평 3층 5억 7,000만 |
| 1403동 | 25층 · 119세대 | — | 26.08.12 33평 19층 6억 500만(동 추정) |
| 1404동 | 25층 · 125세대 | — | 26.07.01 30평 5층 5억 3,300만 |
| 1405동로열 | 25층 · 119세대 | — | 26.07.28 30평 18층 5억 7,000만 |
| 1406동 | 20층 · 76세대 | 남향 | 25.11.07 33평 6층 5억 4,700만 |
| 1407동 | 21층 · 80세대 | 남향 | 26.07.11 33평 15층 5억 8,500만 |
| 1408동 | 21층 · 80세대 | 남동향 | 26.03.26 33평 19층 5억 6,500만 |
| 1409동 | 23층 · 88세대 | 남동향 | 26.02.11 33평 10층 5억 6,200만 |
| 1410동 | 25층 · 98세대 | — | 26.06.29 33평 7층 5억 8,000만 |
나머지 3개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1411동 | 25층 · 96세대 | — | 26.04.22 33평 15층 5억 5,700만 |
| 1412동 | 25층 · 125세대 | — | 26.07.25 33평 14층 5억 7,800만 |
| 1413동 | 25층 · 100세대 | — | 26.06.25 33평 23층 6억 1,800만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 수원금호초등학교 | 643m | 경기 상위 44% |
| 호매실초등학교 | 651m | 경기 상위 44% |
| 능실중학교 | 401m | 경기 상위 34% |
| 호매실중학교 | 793m | 경기 상위 39% |
| 호매실고등학교 | 525m | 경기 상위 80% |
| 수원칠보고등학교 | 1.9km | 경기 상위 58% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 호매실동 아파트 비교
벨섬시티는 호매실동 아파트 13곳 중 평당 시세 6위(평당 1,813만원)입니다. 호매실동에서 가장 비싼 아파트는 극동스타클래스(평당 2,170만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 극동스타클래스 | 999 | 10년 | 2,170만 |
| 2위 | 호매실13단지 | 1,428 | 12년 | 2,142만 |
| 3위 | 한양수자인파크원 | 1,394 | 9년 | 2,108만 |
| 4위 | 호매실스위첸 | 1,050 | 13년 | 2,061만 |
| 5위 | 호매실금호어울림에듀포레 | 532 | 8년 | 1,975만 |
| 6위 | 벨섬시티 | 1,300 | 10년 | 1,813만 |
| 7위 | 호매실스타힐스 | 1,100 | 9년 | 1,810만 |
| 8위 | 호매실엔루체 | 430 | 10년 | 1,737만 |
| 9위 | 호매실경남아너스빌 | 1,029 | 16년 | 1,499만 |
| 10위 | 호매실GS | 1,754 | 29년 | 1,424만 |
| 11위 | 삼익2차 | 354 | 29년 | 1,203만 |
| 12위 | 쌍용 | 294 | 29년 | 1,163만 |
| 13위 | 신미주 | 178 | 33년 | 915만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
벨섬시티 라이벌 단지
리치고가 고른 벨섬시티의 라이벌 단지는 호매실금호어울림에듀포레(호매실동, 532세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 벨섬시티 6억원, 호매실금호어울림에듀포레 5억 6,850만원으로 벨섬시티가 5.5% 앞섰고, 2017년 이후 호매실금호어울림에듀포레와의 반기 맞대결은 3승 2패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
| 반기 | 벨섬시티 | 호매실금호어울림에듀포레 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | - | 5억 6,200만 |
| 24년 하반기 | 5억 8,000만 | 5억 5,750만 |
| 25년 상반기 | 5억 2,950만 | 5억 4,900만 |
| 25년 하반기 | 5억 4,700만 | 5억 6,500만 |
| 26년 상반기 | 5억 7,000만 | 5억 5,250만 |
| 26년 하반기 | 6억 | 5억 6,850만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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