실옥동 벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산
벽산
벽산

벽산

실옥동 · 350세대 · 1996.12(31년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
32평
가격 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기

실옥동 벽산은 350세대(1996.12 입주), 32평 최근 실거래 1억 3,400만(2026.10.25, 20층), 매매 시세 1억 2,398만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 2,433만 — 2026.11.06 기준.

벽산 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

벽산 한눈에 보기

벽산은 실옥동에 위치한 350세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

벽산 32평 매매 최근 실거래가는 1억 3,400만(2026.10.25 계약, 20층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(16층)입니다.

벽산 32평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.3억, 중층(7~13층) 1.3억, 고층(14~20층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,740만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신정중학교 (69m), 벽산아파트 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 알찬학원 (83m), 소담행복작은도서관 (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한빛정형외과의원 (147m), 파라에스트라주짓수 (169m)이 있습니다.

벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 벽산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,433만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 2,398만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산 단지 정보

세대수
350세대
입주
1996.12 (31년차)
층수
20~23층
용적률
289%
건폐율
19%
주차
249대 (세대당 0.71대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주)벽산건설
평형
23·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평9,707만8,733만
32평1억 2,398만1억 940만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%

계약일동층거래가
2026.10.25—20층1억 3,400만
2026.09.23101동21층1억 2,300만
2026.09.18—1층1억 2,000만
2026.08.26102동11층1억 1,800만
2026.08.07105동15층1억 2,000만
2026.07.22106동2층1억 1,500만
2026.07.06106동13층1억
2026.05.30101동15층1억 4,400만
2026.03.31101동2층1억 1,200만
2026.03.04104동23층1억 3,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 9건 · 최저 1억 1,000만 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 6,500만
  • 단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.3개월 (아산시 평균 11.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

벽산 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(105동), 북쪽이 위
벽산 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 105동
  • 선호 층 10~22층
  • 향 남서향 3개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 46세대남동향26.09.23 32평 21층 1억 2,300만
102동23층 · 46세대남서향26.08.26 32평 11층 1억 1,800만
103동23층 · 86세대—26.08.03 23평 1층 9,000만
104동23층 · 46세대남서향26.03.04 32평 23층 1억 3,000만
105동로열20층 · 40세대남서향26.08.07 32평 15층 1억 2,000만
106동23층 · 86세대남동향26.10.25 32평 20층 1억 3,400만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
온양신정초등학교277m충남 상위 20%
온양신정중학교191m충남 상위 46%
아산중학교1.3km충남 상위 38%
온양고등학교692m충남 상위 49%
아산고등학교1.3km충남 상위 15%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 실옥동 아파트 비교

벽산은 실옥동 아파트 3곳 중 평당 시세 2위(평당 387만원)입니다. 실옥동에서 가장 비싼 아파트는 아산푸르지오(평당 545만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위아산푸르지오58021년545만
2위벽산35031년387만
3위팬더37628년333만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

벽산 라이벌 단지

리치고가 고른 벽산의 라이벌 단지는 팬더(실옥동, 376세대, 1999년 입주), 경남아너스빌(온천동, 370세대, 1996년 입주), 동아1차(방축동, 484세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동아1차 1억 3,250만원, 벽산 1억 2,150만원, 팬더 1억 2,000만원, 경남아너스빌 1억 1,750만원으로 벽산이 동아1차보다 8.3% 낮았고, 2017년 이후 팬더와의 반기 맞대결은 14승 4패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기벽산팬더경남아너스빌동아1차
24년 상반기1억 4,000만1억 3,950만1억 5,600만1억 4,900만
24년 하반기1억 3,500만1억 3,250만1억 6,000만1억 2,900만
25년 상반기1억 3,375만1억 2,550만1억 5,500만1억 4,150만
25년 하반기1억 2,600만1억 2,750만1억 3,000만1억 3,000만
26년 상반기1억 4,400만1억 2,000만1억 2,150만1억 1,300만
26년 하반기1억 2,150만1억 2,000만1억 1,750만1억 3,250만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

벽산 시세 10년 흐름

벽산 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,037만원에서 2026년 11월 1억 2,398만원으로 10년간 -11.7% 내렸습니다. 최고점은 2022년 4월 1억 6,745만원이며 지금은 최고점 대비 -26%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 -11.1%, 5년 -11.9%, 전세가율 88.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 학교가깝고 신정호 산책도 좋아요

    프라임 · 2022.09

자주 묻는 질문

벽산 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산 32평 매매 최근 실거래가는 1억 3,400만(2026.10.25 계약, 20층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 1,000만(16층)입니다.
벽산 32평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산 32평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.3억, 중층(7~13층) 1.3억, 고층(14~20층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3Rpthn?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산 32평 보유세는 얼마인가요?
벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,740만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 벽산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,433만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 2,398만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
벽산에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(아산시 평균 11.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산은 실옥동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
벽산은 실옥동 아파트 3곳 중 평당 시세 2위(평당 387만원)입니다. 실옥동에서 가장 비싼 아파트는 아산푸르지오(평당 545만원)입니다.
벽산 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 벽산의 라이벌 단지는 팬더(실옥동, 376세대, 1999년 입주), 경남아너스빌(온천동, 370세대, 1996년 입주), 동아1차(방축동, 484세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동아1차 1억 3,250만원, 벽산 1억 2,150만원, 팬더 1억 2,000만원, 경남아너스빌 1억 1,750만원으로 벽산이 동아1차보다 8.3% 낮았고, 2017년 이후 팬더와의 반기 맞대결은 14승 4패, 1위가 11번 바뀌었습니다.
벽산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
벽산 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,037만원에서 2026년 11월 1억 2,398만원으로 10년간 -11.7% 내렸습니다. 최고점은 2022년 4월 1억 6,745만원이며 지금은 최고점 대비 -26%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 -11.1%, 5년 -11.9%, 전세가율 88.2%.
벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 6일 기준 23평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 8.7천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.
벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산은 실옥동에 위치한 350세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.
벽산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 온양신정초등학교, 아산중학교, 아산고등학교가 있습니다.
벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 신정중학교 (69m), 벽산아파트 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 알찬학원 (83m), 소담행복작은도서관 (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한빛정형외과의원 (147m), 파라에스트라주짓수 (169m)이 있습니다.

아산시 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

실옥동 다른 아파트

실옥벽산 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기