신천동 울산신천엠코타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

울산신천엠코타운 한눈에 보기

울산신천엠코타운은 신천동에 위치한 741세대 대단지 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.

울산신천엠코타운 46평 매매 최근 실거래가는 4억 200만(2026.10.27 계약, 12층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(15층)입니다.

울산신천엠코타운 46평(전용 121.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~7층) 3.8억~4.1억, 중층(8~14층) 4.1억~4.2억, 고층(15~21층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

울산신천엠코타운 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,643만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엠코큰나무어린이집 (32m), 해랑어린이집 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엠코홈마트 (120m), 미청 (235m)이 있습니다. 교통 시설로는 엠코타운 (222m), 엠코타운 (240m)이 있습니다.

울산신천엠코타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 울산신천엠코타운 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 413만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 440만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 살기 좋아요 ㅎㅎ

  쿨쿨잠에든화석 · 2023.03

자주 묻는 질문

울산신천엠코타운 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

울산신천엠코타운 46평 매매 최근 실거래가는 4억 200만(2026.10.27 계약, 12층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(15층)입니다.

울산신천엠코타운 46평 적정 호가는 얼마인가요?

울산신천엠코타운 46평(전용 121.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~7층) 3.8억~4.1억, 중층(8~14층) 4.1억~4.2억, 고층(15~21층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3Ondcd?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

울산신천엠코타운 46평 보유세는 얼마인가요?

울산신천엠코타운 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,643만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

울산신천엠코타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 울산신천엠코타운 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 413만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 440만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

울산신천엠코타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

울산신천엠코타운에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.5개월이 걸립니다(북구 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

울산신천엠코타운은 신천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

울산신천엠코타운은 신천동 아파트 12곳 중 평당 시세 2위(평당 1,050만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 신천효성해링턴플레이스(평당 1,220만원)입니다.

울산신천엠코타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 울산신천엠코타운의 라이벌 단지는 U-스타시티일동미라주더스타3단지(중산동, 411세대, 2019년 입주), 유-스타시티일동미라주더스타1단지(중산동, 605세대, 2018년 입주), 유-스타시티일동미라주더스타2단지(중산동, 739세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 유-스타시티일동미라주더스타1단지 3억 8,500만원, 유-스타시티일동미라주더스타2단지 3억 8,150만원, U-스타시티일동미라주더스타3단지 3억 7,200만원, 울산신천엠코타운 3억 4,700만원으로 울산신천엠코타운이 유-스타시티일동미라주더스타1단지보다 9.9% 낮았고, 2017년 이후 U-스타시티일동미라주더스타3단지와의 반기 맞대결은 0승 15패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

울산신천엠코타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

울산신천엠코타운 46평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 5,737만원에서 2026년 10월 4억 440만원으로 10년간 +13.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 4억 3,370만원이며 지금은 최고점 대비 -6.8%입니다. 최근 1년 +1.1%, 3년 +8.5%, 5년 -3.8%, 전세가율 73%.

울산신천엠코타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 34평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 46평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.4억입니다.

울산신천엠코타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

울산신천엠코타운은 신천동에 위치한 741세대 대단지 아파트로, 2010.10 입주한 17년차 단지입니다.

울산신천엠코타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 매곡초등학교, 이화중학교, 울산동천고등학교가 있습니다.

울산신천엠코타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 엠코큰나무어린이집 (32m), 해랑어린이집 (34m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엠코홈마트 (120m), 미청 (235m)이 있습니다. 교통 시설로는 엠코타운 (222m), 엠코타운 (240m)이 있습니다.

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