진안동 화남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
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31평
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진안동 화남은 415세대(1995.07 입주), 31평 최근 실거래 2억 5,000만(2026.11.02, 3층, 직거래), 매매 시세 2억 9,137만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 9,354만 — 2026.11.07 기준.
화남 단지 정보
- 세대수
- 415세대
- 입주
- 1995.07 (32년차)
- 층수
- 8~13층
- 주차
- 274대 (세대당 0.66대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 주식회사 화남주택
- 평형
- 24·25·31·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 2억 2,862만 | 2억 252만 |
| 25평 | 2억 2,878만 | 2억 63만 |
| 31평 | 2억 9,137만 | 2억 5,003만 |
| 33평 | 2억 8,524만 | 2억 4,701만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.4%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | — | 3층 | 2억 5,000만직거래 |
| 2026.11.02 | — | 3층 | 2억 5,000만직거래 |
| 2025.07.28 | 101동 | 1층 | 2억 6,000만직거래 |
| 2025.07.28 | 101동 | 1층 | 2억 6,000만직거래 |
| 2024.10.30 | 101동 | 12층 | 3억 |
| 2024.10.30 | 101동 | 12층 | 3억 |
| 2024.09.10 | 101동 | 10층 | 3억 3,000만 |
| 2024.09.10 | 101동 | 10층 | 3억 3,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 14건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 8,000만
- 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.6개월 (화성시 병점구 평균 4.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 · 234세대 | — | 26.07.15 25평 2층 2억 700만 |
| 102동 | 13층 · 181세대 | — | 26.08.29 33평 3층 2억 6,700만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 병점초등학교 | 364m | 경기 상위 68% |
| 진안중학교 | 381m | 경기 상위 62% |
| 병점중학교 | 381m | 경기 상위 69% |
| 병점고등학교 | 991m | 경기 상위 10% · 서울대 등록 7명(2023학년도) |
| 안화고등학교 | 1.0km | 경기 상위 25% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 진안동 아파트 비교
화남은 진안동 아파트 6곳 중 평당 시세 6위(평당 939만원)입니다. 진안동에서 가장 비싼 아파트는 진안골마을주공10단지(평당 1,414만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 진안골마을주공10단지 | 742 | 23년 | 1,414만 |
| 2위 | 진안골마을주공11단지 | 598 | 23년 | 1,224만 |
| 3위 | 월드메르디앙1단지 | 436 | 22년 | 1,073만 |
| 4위 | 월드메르디앙2단지 | 109 | 22년 | 1,009만 |
| 5위 | 진안파크자이 | 386 | 23년 | 986만 |
| 6위 | 화남 | 415 | 32년 | 939만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
화남 시세 10년 흐름
화남 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,552만원에서 2026년 11월 2억 9,137만원으로 10년간 +57.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 3억 3,008만원이며 지금은 최고점 대비 -11.7%입니다. 최근 1년 -4.4%, 3년 +0.4%, 5년 -11.6%, 전세가율 85.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
입지좋고 살기편해요
로또에당첨된아이돌 · 2022.11최근 부동산플렛폼의 다양화로 노출이 높아져 최근 25평대 가격이 상승중이며 지역내 25평이 희소해 투자자들 관심이 지속적임.
송츠비 · 2021.05동탄, 수원, 용인, 오산 등 5분내외로 이동 가능한 입지. 인근 근린공원 및 마트 근접해 생활이 편리하고 어린이집 10미터 거리에 있어 신혼부부 살기 좋음. 초등학교 300미터 내외로 2곳있어 아이 키우기 용이함 병점, 진안동은 33평대가 주로 많고 25평대 아파트가 희소함 거래시 25평대 거래 회전율이 상당히 높음. 진안동 내 시멘트 공장 이전 할예정으로 이전시 시세가 3~5000만원가량 저평가 되고 있는건 사실이나 이전이 진행되면 시세차익 쉬울것으로 판단됨.
송츠비 · 2021.05