광주선운지구이지더원3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광주선운지구이지더원3단지에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.7개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광주선운지구이지더원3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다.

광주선운지구이지더원3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 선운초등학교, 정광중학교, 보문고등학교가 있습니다.

선암동 광주선운지구이지더원3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광주선운지구이지더원3단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

광주선운지구이지더원3단지 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액35,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
선운초
전남광주 상위 26%
3분 / 0.1km
S
정광중
전남광주 상위 19%
1.9km
A
정광고
전남광주 상위 25%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
선운초등학교	A 상위 26%	3분 / 0.1km
선운중학교	A 상위 35%	0.3km
보문고등학교	B 상위 53%	0.5km
정광중학교	S 상위 19%	1.9km
정광고등학교	A 상위 25%	2.0km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

공공주택
544m

환경

거주점수

보통

68점

교통

46점

매우유의

생활

61점

보통

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT선암동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

선암동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

선암동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

선암동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

선암동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

전남광주 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

광주선운지구이지더원3단지 한눈에 보기

광주선운지구이지더원3단지는 선암동에 위치한 562세대 대단지 아파트로, 2016.03 입주한 11년차 단지입니다.

광주선운지구이지더원3단지 28평 매매 최근 실거래가는 3억 5,600만(2026.09.28 계약, 15층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(1층)입니다.

광주선운지구이지더원3단지 28평(전용 72.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.6억, 중층(9~16층) 3.5억~3.6억, 고층(17~25층) 3.6억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광주선운지구이지더원3단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,378만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이지더원어린이집 (56m), 꿈나래작은도서관 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 매방골 (153m), 선암 (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부지런한식자재마트 선운점 (166m), 카페모카(Cafe Mocha) (195m)이 있습니다.

광주선운지구이지더원3단지 단지 정보

세대수: 562세대
입주: 2016.03 (11년차)
층수: 18~25층
용적률: 233%
건폐율: 20%
주차: 692대 (세대당 1.23대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)라인산업
평형: 28평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	3억 4,530만	2억 5,196만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 46건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	15층	3억 5,600만
2026.09.01	305동	1층	2억 9,000만
2026.08.31	—	25층	3억 5,900만
2026.08.23	—	21층	3억 4,900만
2026.08.19	—	21층	3억 5,800만
2026.08.07	303동	19층	3억 5,900만
2026.08.02	307동	21층	3억 6,500만
2026.08.01	—	7층	3억 5,900만
2026.07.22	302동	16층	3억 4,900만
2026.07.21	304동	17층	3억 5,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 44건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 6,000만 · 최고 4억 1,000만
단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.7개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 306동동, 307동동
선호 층 15~24층
향 남서향 3개 동 · 남동향 3개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	23층 · 83세대	남서향	26.02.21 28평 4층 3억 5,000만
302동	25층 · 100세대	남동향	26.07.22 28평 16층 3억 4,900만
303동	25층 · 50세대	남향	26.08.07 28평 19층 3억 5,900만
304동	25층 · 96세대	남동향	26.09.28 28평 15층 3억 5,600만(동 추정)
305동	25층 · 96세대	남동향	26.09.01 28평 1층 2억 9,000만
306동	25층 · 50세대	남서향	26.04.10 28평 16층 3억 6,300만
307동	24층 · 87세대	남서향	26.08.02 28평 21층 3억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
선운초등학교	131m	전남광주 상위 26%
선운중학교	319m	전남광주 상위 35%
정광중학교	1.9km	전남광주 상위 19%
보문고등학교	520m	전남광주 상위 53%
정광고등학교	2.0km	전남광주 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

전남지역으로 출퇴근하기 가깝고, 아이들이 많아서 활발한 동네입니다
집들이하는에펠탑 · 2023.01
신축아파트라 깔끔하고 젊은세대가 많아 동네가 활기찹니다. 살기 좋아요. 특히 나주 영광 함평 출퇴근 좋아요~
스웨이드 · 2022.10

자주 묻는 질문

광주선운지구이지더원3단지 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광주선운지구이지더원3단지 28평 매매 최근 실거래가는 3억 5,600만(2026.09.28 계약, 15층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(1층)입니다.
광주선운지구이지더원3단지 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 광주선운지구이지더원3단지 28평(전용 72.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.6억, 중층(9~16층) 3.5억~3.6억, 고층(17~25층) 3.6억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3Kvapi?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광주선운지구이지더원3단지 28평 보유세는 얼마인가요?: 광주선운지구이지더원3단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,378만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광주선운지구이지더원3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 광주선운지구이지더원3단지에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.7개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광주선운지구이지더원3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다.
광주선운지구이지더원3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광주선운지구이지더원3단지는 선암동에 위치한 562세대 대단지 아파트로, 2016.03 입주한 11년차 단지입니다.
광주선운지구이지더원3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 선운초등학교, 정광중학교, 보문고등학교가 있습니다.
광주선운지구이지더원3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 이지더원어린이집 (56m), 꿈나래작은도서관 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 매방골 (153m), 선암 (159m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부지런한식자재마트 선운점 (166m), 카페모카(Cafe Mocha) (195m)이 있습니다.

광산구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

선암동 다른 아파트

광주선운지구이지더원3단지 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기