장지동 동탄호수자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동탄호수자이 한눈에 보기

동탄호수자이는 장지동에 위치한 1,067세대 대단지 아파트로, 2018.03 입주한 9년차 단지입니다.

동탄호수자이 34평 매매 최근 실거래가는 9억 4,500만(2026.09.23 계약, 14층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 9억(1층)입니다.

동탄호수자이 34평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~6층) 8.9억~9.7억, 중층(7~13층) 9.4억~10억, 고층(14~20층) 9.6억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 세정초등학교병설유치원 (43m), 이화엘음악학원 (45m)이 있습니다. 교통 시설로는 호수자이파밀리에 (100m), 호수자이파밀리에 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 동탄장지점 (127m), 셀트커피 (180m)이 있습니다.

동탄호수자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동탄호수자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 4,424만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 2,990만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 분양받아서 쭉 거주중인데 새벽에 와도 주차자리 없던적이 없었어요 층간소음도 거슬린적 없었고... 조용하고 교통좋고 너무 살기좋아요

  준엄한미학교수 · 2026.02

• 호수고원 산책하기 넘 좋아요

  구제욱 · 2023.05

• 매매 관심있게 보고 있습니다

  동탄12 · 2022.11

• 주변에 공원이 많고 호수공원도 도보로10분정도 걸려서 산책하기 너무 좋아요

  나비약 · 2022.10

• 동과 동 사이가 넓고 아침에 산책으로 도보 10분이면 동탄호수공원 갈 수 있고 바로 후문에 서연중학교랑 서연고등학교 있고 서연이음터 도서관이 있어서 아이 키우기에 좋아요 앞으로 호재로 큰 체육시설이랑 반디생태공원도 개발 중이고 택지개발도 있어요

  딸기소년 · 2022.08

• 동탄대로 호수공원 장지생태공원 8동 주민센터 이음터외에도 유통3의 기대

  해가람 · 2022.05

• 교통. 환경. 입지 만족합니다.

  빌딩 오너를 꿈꾸며 · 2022.05

자주 묻는 질문

동탄호수자이 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동탄호수자이 34평 매매 최근 실거래가는 9억 4,500만(2026.09.23 계약, 14층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 9억(1층)입니다.

동탄호수자이 34평 적정 호가는 얼마인가요?

동탄호수자이 34평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~6층) 8.9억~9.7억, 중층(7~13층) 9.4억~10억, 고층(14~20층) 9.6억~10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3KmgjJ?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동탄호수자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동탄호수자이 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 4,424만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 2,990만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동탄호수자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동탄호수자이에는 지금 매물이 63건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동탄호수자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 유통3부지 물류창고 반려, 전 평형이 도는 거래 체력, 앉아서 가는 광역버스 출발지이고, 남은 숙제는 세대당 1.13대의 주차, 서연초까지 걷는 통학길, 철도는 아직 공사 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3KmgjJ?section=reason 에 있습니다.

동탄호수자이는 장지동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동탄호수자이는 장지동 아파트 17곳 중 평당 시세 4위(평당 2,735만원)입니다. 장지동에서 가장 비싼 아파트는 금호어울림레이크(A91블록)(평당 3,751만원)입니다.

동탄호수자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 동탄호수자이의 라이벌 단지는 한화포레나동탄호수(장지동, 800세대, 2020년 입주), 금호어울림레이크(A91블록)(장지동, 812세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한화포레나동탄호수 9억 6,500만원, 동탄호수자이 9억 2,700만원으로 동탄호수자이가 한화포레나동탄호수보다 3.9% 낮았고, 2017년 이후 한화포레나동탄호수와의 반기 맞대결은 2승 9패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

동탄호수자이 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

동탄호수자이 34평 리치고 매매 시세는 2018년 4월 3억 7,142만원에서 2026년 11월 9억 2,990만원으로 9년간 +150.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 9억 3,312만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +31.5%, 3년 +29.7%, 5년 +1.6%, 전세가율 52.6%.

동탄호수자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 20평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.3억입니다. 21평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 3.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 3.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 4.8억입니다.

동탄호수자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동탄호수자이는 장지동에 위치한 1,067세대 대단지 아파트로, 2018.03 입주한 9년차 단지입니다.

동탄호수자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서연초등학교, 방교중학교, 정현고등학교가 있습니다.

동탄호수자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 세정초등학교병설유치원 (43m), 이화엘음악학원 (45m)이 있습니다. 교통 시설로는 호수자이파밀리에 (100m), 호수자이파밀리에 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 동탄장지점 (127m), 셀트커피 (180m)이 있습니다.

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