명천동 주공3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공3단지
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명천동 · 687세대 · 1996.11(31년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
23평
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명천동 주공3단지는 687세대(1996.11 입주), 23평 최근 실거래 1억 2,500만(2026.10.24, 11층, 직거래), 매매 시세 1억 4,895만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 5,007만 — 2026.11.10 기준.

주공3단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

주공3단지 한눈에 보기

주공3단지는 명천동에 위치한 687세대 대단지 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

주공3단지 23평 매매 최근 실거래가는 1억 2,500만(2026.10.24 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(1층)입니다.

주공3단지 23평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억~1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공3단지 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,663만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 웅진북클럽스터디센터명천학원 (107m), 하솜어린이집 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공3차아파트 (117m), 주공3차아파트 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 명천가정의원 (121m), 카페까시타 (317m)이 있습니다.

주공3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공3단지 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,007만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,895만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공3단지 단지 정보

세대수
687세대
입주
1996.11 (31년차)
층수
15~15층
용적률
189%
건폐율
15%
주차
312대 (세대당 0.45대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대산건설
평형
20·23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평1억 750만8,765만
23평1억 4,895만1억 2,114만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 60건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.5%

계약일동층거래가
2026.10.24—11층1억 2,500만직거래
2026.10.17—10층1억 6,300만
2026.10.03—4층1억 4,800만
2026.09.29—6층1억 5,500만
2026.09.09—5층1억 6,700만
2026.09.04326동9층1억 7,500만
2026.08.27309동15층1억 3,700만
2026.08.13—3층1억 4,000만
2026.08.05325동6층1억 4,800만
2026.08.04326동7층1억 4,300만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 5건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 5,000만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.8개월 (보령시 평균 5.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

주공3단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(301동, 306동), 북쪽이 위
주공3단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 301동, 306동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남서향 6개 동 · 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
301동로열15층 · 60세대남동향25.08.05 23평 15층 1억 4,100만
302동15층 · 60세대남동향26.05.24 23평 6층 1억 4,550만
303동15층 · 60세대남서향26.07.27 23평 13층 1억 3,500만
304동15층 · 60세대남동향26.05.26 23평 1층 1억 3,300만
305동15층 · 60세대남서향26.07.20 23평 5층 1억 4,500만
306동로열15층 · 89세대남서향26.03.11 20평 4층 1억 1,950만
307동15층 · 89세대남동향26.04.22 20평 15층 1억 500만
308동15층 · 89세대남서향26.08.13 20평 11층 1억 650만
309동15층 · 60세대남서향26.08.27 23평 15층 1억 3,700만
310동15층 · 60세대남서향26.03.27 23평 7층 1억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
명천초등학교463m충남 상위 38%
대천중학교479m충남 상위 37%
대명중학교1.1km충남 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 명천동 아파트 비교

주공3단지는 명천동 아파트 10곳 중 평당 시세 8위(평당 647만원)입니다. 명천동에서 가장 비싼 아파트는 더퍼스트예미지(평당 1,229만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위더퍼스트예미지4808년1,229만
2위더베스트예미지5178년1,218만
3위명천시티프라디움5997년1,147만
4위보령명천대원칸타빌(민간임대)4205년894만
5위명천코아루62319년812만
6위정은스카이빌20522년778만
7위주공5차74229년675만
8위주공3단지68731년647만
9위주공4단지49030년536만
10위명천주공1단지30038년461만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

주공3단지 시세 10년 흐름

주공3단지 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,831만원에서 2026년 11월 1억 4,895만원으로 10년간 +16.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 1억 5,221만원이며 지금은 최고점 대비 -2.1%입니다. 최근 1년 +6.5%, 3년 +18.9%, 5년 +12%, 전세가율 81.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

보령시 아파트 경매 물건

주공3단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 보령시 8건, 충남 267건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

주공3단지 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
주공3단지 23평 매매 최근 실거래가는 1억 2,500만(2026.10.24 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(1층)입니다.
주공3단지 23평 적정 호가는 얼마인가요?
주공3단지 23평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억~1.5억, 고층(11~15층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3KOPgd?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
주공3단지 23평 보유세는 얼마인가요?
주공3단지 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,663만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주공3단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공3단지 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,007만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,895만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
주공3단지에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.8개월이 걸립니다(보령시 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
주공3단지는 명천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
주공3단지는 명천동 아파트 10곳 중 평당 시세 8위(평당 647만원)입니다. 명천동에서 가장 비싼 아파트는 더퍼스트예미지(평당 1,229만원)입니다.
주공3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
주공3단지 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,831만원에서 2026년 11월 1억 4,895만원으로 10년간 +16.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 1억 5,221만원이며 지금은 최고점 대비 -2.1%입니다. 최근 1년 +6.5%, 3년 +18.9%, 5년 +12%, 전세가율 81.3%.
주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 10일 기준 20평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.7천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다.
주공3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
주공3단지는 명천동에 위치한 687세대 대단지 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.
주공3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 명천초등학교, 대명중학교가 있습니다.
주공3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 웅진북클럽스터디센터명천학원 (107m), 하솜어린이집 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공3차아파트 (117m), 주공3차아파트 (131m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 명천가정의원 (121m), 카페까시타 (317m)이 있습니다.

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