내곡동 서초포레스타2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초포레스타2단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
37평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
서초포레스타2단지 37평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액170,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울언남초
    서울 상위 31%
    3분 / 0.2km
  • A
    내곡중
    서울 상위 25%
    0.7km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울언남초등학교
A
상위 31%
 3분 / 0.2km
내곡중학교
A
상위 25%
0.7km
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    0m
  • B
    공사
    자동차관련시설
    893m
환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
63점
보통
생활
87점
매우좋음
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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서초포레스타2단지 한눈에 보기

서초포레스타2단지는 내곡동에 위치한 1,077세대 대단지 아파트로, 2015.06 입주한 12년차 단지입니다.

서초포레스타2단지 37평 매매 최근 실거래가는 17억(2026.08.09 계약, 5층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 20억 5,000만(5층)입니다.

서초포레스타2단지 37평(전용 84.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~7층) 21억~24.7억, 중층(8~14층) 22억~25억, 고층(15~21층) 22.2억~25억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 서초구립 포레스타2단지어린이집 (18m), 숲속별작은도서관 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 언남초등학교 (99m), 언남초등학교 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아이숲소아청소년과의원 (123m), 내곡마취통증의학과의원 (176m)이 있습니다.

서초포레스타2단지 단지 정보

세대수
1,077세대
입주
2015.06 (12년차)
층수
11~21층
용적률
225%
건폐율
22%
주차
1,185대 (세대당 1.10대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
고려개발(주),동원건설산업(주)
평형
26·37평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평16억 5,847만8억 2,309만
37평19억 1,732만10억 5,299만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

37평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12%

계약일동층거래가
2026.08.09—5층17억
2026.08.01—13층19억 9,000만
2026.01.07202동19층17억 8,000만
2025.12.11201동9층17억 9,000만
2025.11.22201동8층17억 9,000만
2025.11.04201동3층17억
2025.09.27201동13층16억 8,500만
2025.03.23201동3층14억 5,000만
2025.03.20201동11층17억
2025.01.25201동10층15억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 37평 매매 매물 6건 · 최저 20억 5,000만 · 중간 21억 · 최고 25억
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20개월 (서초구 평균 51.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 10~15층
  • 향 남서향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동18층 · 69세대남서향25.12.18 26평 13층 15억 3,000만
202동21층 · 82세대—26.01.07 37평 19층 17억 8,000만
203동18층 · 68세대동향26.04.11 26평 18층 16억 5,000만
204동16층 · 28세대——
205동16층 · 28세대——
206동16층 · 28세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울언남초등학교160m서울 상위 31%
내곡중학교705m서울 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 공기좋고 주변환경 좋은 아파트

    연채아빠 · 2023.06

  • 근처에 일요일에도 문 여는 병원이 있어서 편리해요

    108배하는전사 · 2023.03

  • 애기 키우기 좋아요. 지상에 차없고. 녹지많고. 공기좋고. 어린이집도 좋아요.

    내곡파파 · 2022.07

  • 신분당선이 신사동까지 곧 연장되므로 청계산입구전철역 주위의 아파트의 가치가 올라갈것으로 생각됩니다

    양봉석 · 2022.05

자주 묻는 질문

서초포레스타2단지 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서초포레스타2단지 37평 매매 최근 실거래가는 17억(2026.08.09 계약, 5층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 20억 5,000만(5층)입니다.
서초포레스타2단지 37평 적정 호가는 얼마인가요?
서초포레스타2단지 37평(전용 84.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~7층) 21억~24.7억, 중층(8~14층) 22억~25억, 고층(15~21층) 22.2억~25억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
서초포레스타2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 5일 기준 26평형의 매매 시세는 16.5억, 전세는 8.2억입니다. 37평형의 매매 시세는 19.1억, 전세는 10.5억입니다.
서초포레스타2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서초포레스타2단지는 내곡동에 위치한 1,077세대 대단지 아파트로, 2015.06 입주한 12년차 단지입니다.
서초포레스타2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울언남초등학교, 내곡중학교가 있습니다.
서초포레스타2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 서초구립 포레스타2단지어린이집 (18m), 숲속별작은도서관 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 언남초등학교 (99m), 언남초등학교 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아이숲소아청소년과의원 (123m), 내곡마취통증의학과의원 (176m)이 있습니다.

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