내곡동 서초포레스타2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
내곡동 서초포레스타2단지는 1,077세대(2015.06 입주), 37평 최근 실거래 17억(2026.08.09, 5층), 매매 시세 19억 1,910만, 리치고 3개월 뒤 예측 19억 5,250만 — 2026.11.13 기준.
서초포레스타2단지 단지 정보
- 세대수
- 1,077세대
- 입주
- 2015.06 (12년차)
- 층수
- 11~21층
- 용적률
- 225%
- 건폐율
- 22%
- 주차
- 1,185대 (세대당 1.10대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 고려개발(주),동원건설산업(주)
- 평형
- 26·37평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 26평 | 16억 7,164만 | 7억 9,593만 |
| 37평 | 19억 1,910만 | 10억 523만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
37평 최근 실거래
최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.09 | — | 5층 | 17억 |
| 2026.08.01 | 202동 | 13층 | 19억 9,000만 |
| 2026.01.07 | 202동 | 19층 | 17억 8,000만 |
| 2025.12.11 | 201동 | 9층 | 17억 9,000만 |
| 2025.11.22 | 201동 | 8층 | 17억 9,000만 |
| 2025.11.04 | 201동 | 3층 | 17억 |
| 2025.09.27 | 201동 | 13층 | 16억 8,500만 |
| 2025.03.23 | 201동 | 3층 | 14억 5,000만 |
| 2025.03.20 | 201동 | 11층 | 17억 |
| 2025.01.25 | 201동 | 10층 | 15억 3,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 37평 매매 매물 7건 · 최저 20억 · 중간 21억 · 최고 25억
- 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24개월 (서초구 평균 55개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 10~14층
- 향 남서향 1개 동 · 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 18층 · 69세대 | 남서향 | 25.12.18 26평 13층 15억 3,000만 |
| 202동 | 21층 · 82세대 | — | 26.08.01 37평 13층 19억 9,000만 |
| 203동 | 18층 · 68세대 | 동향 | 26.04.11 26평 18층 16억 5,000만 |
| 204동 | 16층 · 28세대 | — | — |
| 205동 | 16층 · 28세대 | — | — |
| 206동 | 16층 · 28세대 | — | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
같은 내곡동 아파트 비교
서초포레스타2단지는 내곡동 아파트 2곳 중 평당 시세 2위(평당 5,186만원)입니다. 내곡동에서 가장 비싼 아파트는 서초더샵포레(평당 5,713만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 서초더샵포레 | 1,264 | 13년 | 5,713만 |
| 2위 | 서초포레스타2단지 | 1,077 | 12년 | 5,186만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
서초포레스타2단지 라이벌 단지
리치고가 고른 서초포레스타2단지의 라이벌 단지는 서초더샵포레(내곡동, 1,264세대, 2014년 입주), 서초포레스타6단지(신원동, 585세대, 2015년 입주), 서초포레스타5단지(신원동, 547세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서초포레스타5단지 21억원, 서초포레스타6단지 20억 2,000만원, 서초더샵포레 19억 6,500만원, 서초포레스타2단지 18억 4,500만원으로 서초포레스타2단지가 서초포레스타5단지보다 12.1% 낮았고, 2017년 이후 서초더샵포레와의 반기 맞대결은 5승 12패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
| 반기 | 서초포레스타2단지 | 서초더샵포레 | 서초포레스타6단지 | 서초포레스타5단지 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 14억 4,000만 | 14억 3,000만 | - | 16억 500만 |
| 24년 하반기 | 14억 7,750만 | 15억 3,000만 | - | 16억 5,000만 |
| 25년 상반기 | 15억 3,000만 | 15억 3,800만 | - | 17억 7,750만 |
| 25년 하반기 | 17억 4,500만 | 16억 5,000만 | - | 19억 9,000만 |
| 26년 상반기 | 17억 8,000만 | 18억 8,500만 | - | - |
| 26년 하반기 | 18억 4,500만 | 19억 6,500만 | 20억 2,000만 | 21억 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
서초포레스타2단지 시세 10년 흐름
서초포레스타2단지 37평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 2,956만원에서 2026년 11월 19억 1,910만원으로 10년간 +131.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 19억 3,178만원이며 지금은 최고점 대비 -0.7%입니다. 최근 1년 +10.3%, 3년 +34.6%, 5년 +11.1%, 전세가율 52.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
서초구 아파트 경매 물건
서초포레스타2단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서초구 15건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
공기좋고 주변환경 좋은 아파트
연채아빠 · 2023.06근처에 일요일에도 문 여는 병원이 있어서 편리해요
108배하는전사 · 2023.03애기 키우기 좋아요. 지상에 차없고. 녹지많고. 공기좋고. 어린이집도 좋아요.
내곡파파 · 2022.07신분당선이 신사동까지 곧 연장되므로 청계산입구전철역 주위의 아파트의 가치가 올라갈것으로 생각됩니다
양봉석 · 2022.05